วิถีชีวิตแบบเขตร้อน สภาพภูมิอากาศที่เอื้ออำนวย และอสังหาริมทรัพย์ราคาไม่แพงของประเทศไทย ดึงดูดผู้ซื้อชาวยุโรปหลายพันคนในแต่ละปี อย่างไรก็ตาม สภาพแวดล้อมทางกฎหมายแตกต่างจากยุโรปอย่างมาก และสิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่
| ประเภทอสังหาริมทรัพย์ | คุณสามารถเป็นเจ้าของมันได้ไหม? | หมายเหตุทางกฎหมาย |
|---|---|---|
| ยูนิตคอนโด | ✅ใช่ | ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอาคารได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ทั้งหมด ต้องโอนเงินจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ |
| ที่ดิน | ❌ไม่ | ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้โดยตรง |
| บ้าน/วิลล่าบนที่ดิน | ⚠️ ใช่ (พร้อมสัญญาเช่าหรือสิทธิ์) | คุณสามารถเป็นเจ้าของโครงสร้าง (บ้าน) ได้แต่ ไม่ใช่ที่ดิน ข้างใต้นั้น คุณสามารถเช่าที่ดินหรือถือครองที่ดินโดยอาศัยสิทธิได้ |
| ที่ดินผ่านบริษัทไทย | ⚠️ ถูกกฎหมายแต่มีความเสี่ยง | ต้องเป็นบริษัทจริงที่มีผู้ถือหุ้นส่วนใหญ่เป็นคนไทย โครงสร้างแบบตัวแทนนั้นผิดกฎหมายและมักถูกตรวจสอบ |
| วิธีการทางกฎหมาย | รายละเอียด | กรณีการใช้งานทั่วไป |
|---|---|---|
| สิทธิการเช่า 30 ปี | เช่าที่ดิน 30 ปี (ต่ออายุได้) | ทั่วไปสำหรับการสร้างวิลล่า |
| พื้นผิว | มีบ้านแต่เช่าที่ดิน | ปกป้องความเป็นเจ้าของบ้าน |
| สิทธิเก็บกิน | สิทธิในการใช้ทรัพย์สินตลอดชีวิต | ใช้ระหว่างคู่ค้า |
| โฮลด์ต่างประเทศ | กรรมสิทธิ์ห้องชุดแบบเต็มรูปแบบ | เส้นทางที่พบบ่อยที่สุด |
| ธงแดง | เหตุใดจึงเป็นปัญหา |
|---|---|
| การใส่ชื่อที่ดินในนามหุ้นส่วนไทยโดยไม่มีสัญญาเช่าหรือสิทธิเก็บกิน | คุณมีความเสี่ยงที่จะสูญเสียสิทธิทั้งหมดหากความสัมพันธ์สิ้นสุดลง |
| การซื้อผ่านบริษัทตัวแทน | ผิดกฎหมายในประเทศไทย อาจส่งผลให้มีการยึดทรัพย์สินได้ |
| การจ่ายเงินมัดจำโดยไม่ผ่านการตรวจสอบความถูกต้อง | คุณอาจสูญเสียเงินได้หากผู้ขายมีหนี้สิน ไม่มีกรรมสิทธิ์ หรือมีใบอนุญาตไม่ชัดเจน |
ธนาคารไทยส่วนใหญ่ไม่เสนอสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้กับชาวต่างชาติ ชาวยุโรปมักจะจ่ายเป็น เงินสดหรือโอนเงินระหว่างประเทศ. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงินทุนได้รับการบันทึกอย่างถูกต้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการซื้อคอนโด (คุณจะต้องมี แบบฟอร์มการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (FET) จากธนาคารไทยของคุณ)
| พื้นที่ | เป็นที่นิยมด้วย | ทำไมต้องซื้อที่นั่น |
|---|---|---|
| ภูเก็ต | ชาวเยอรมัน, ฝรั่งเศส, ชาวสแกนดิเนเวีย | คอนโดริมชายหาด วิลล่าหรู ชุมชนชาวต่างชาติ |
| พัทยา | ชาวรัสเซีย ชาวนอร์ดิก และชาวอังกฤษ | ราคาถูกกว่า ความต้องการเช่าสูง วิวทะเล |
| กรุงเทพมหานคร | ผู้ซื้อทางธุรกิจ นักการทูต | คอนโดในเมือง คุ้มค่าในระยะยาว |
| เชียงใหม่ | คนเร่ร่อนดิจิทัล ผู้เกษียณอายุ | วิถีชีวิตบนภูเขา เรียบง่าย |
| หัวหิน | ผู้เกษียณอายุ ครอบครัว | เงียบสงบ สะอาด สนามกอล์ฟ บรรยากาศหรูหรา |
✅ จ้างทนายความอิสระ (ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับผู้พัฒนา)
✅ แปลสัญญาเป็นภาษาแม่ของคุณ
✅ ตรวจสอบ โฉนด (โฉนดที่ดิน) เพื่อความถูกต้อง
✅ ดำเนินการตรวจสอบความถูกต้องของผู้พัฒนาหรือผู้ขาย
✅ หลีกเลี่ยงการชำระเงินด้วยเงินสด—ใช้การโอนที่สามารถตรวจสอบได้
✅ รับลงนามสัญญาและมีพยานรับรองทุกกรณี
ไม่มีข้อจำกัดเรื่องสัญชาติ—พลเมืองฝรั่งเศส เยอรมัน ดัตช์ สแกนดิเนเวีย สเปน อังกฤษ อิตาลี และพลเมืองสหภาพยุโรปอื่นๆ ได้รับการปฏิบัติเช่นเดียวกับชาวต่างชาติอื่นๆ ตามกฎหมายไทย สิ่งสำคัญคือ คุณจัดโครงสร้างการซื้ออย่างไร.
✔️ ใช่ ด้วยคำแนะนำทางกฎหมายที่ถูกต้อง
ประเทศไทยมีบ้านสวยหรูในราคาที่ถูกกว่ายุโรปมาก แต่ความสำเร็จขึ้นอยู่กับการดำเนินการอย่างถูกกฎหมายและรอบคอบ
พร้อมที่จะก้าวไปอีกขั้นแล้วหรือยัง หรือแค่ต้องการปรึกษาหารือกับผู้ที่รู้จักตลาดเป็นอย่างดี?
ไม่ว่าคุณจะอยู่ในเยอรมนี ฝรั่งเศส สแกนดิเนเวีย สหราชอาณาจักร หรือที่ใดก็ตามในยุโรป การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยนั้นใช้กฎเกณฑ์และหลักการเดียวกัน นั่นคือ การได้รับคำแนะนำที่ถูกต้องตั้งแต่เริ่มต้นนั้นสำคัญที่สุด เราทำงานร่วมกับผู้ซื้อจากยุโรปเป็นประจำ และสามารถช่วยให้คุณเข้าใจตัวเลือกต่างๆ หลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดทั่วไป และค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงกับความต้องการของคุณได้อย่างแท้จริง
📧 อีเมล์: ติดต่อ@centralcityproperty.com
💬 วอทส์แอพ: +66 95 992 0345
🔵 Line: https://lin.ee/NNRglgs
