ค่าธรรมเนียมการโอนในการขายอสังหาฯ ไทย ใครเป็นผู้จ่าย?

เมื่อซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย การทำความเข้าใจว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบภาษีและค่าธรรมเนียมต่างๆ ถือเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง ต้นทุนหลักประการหนึ่งในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์คือ ค่าโอนแต่การกำหนดว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายนี้อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสถานการณ์ นี่คือคู่มือฉบับสมบูรณ์ที่จะช่วยคุณพิจารณาแง่มุมนี้ของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

🏷️ ค่าธรรมเนียมการโอน ใครจ่าย?

การขอ ค่าโอน เป็นค่าธรรมเนียมที่รัฐบาลกำหนดสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน คำนวณได้จาก 2% ของราคาประเมิน ของทรัพย์สินตามที่กรมที่ดินกำหนดหรือราคาขายที่จดทะเบียนแล้วแต่ว่าราคาใดจะสูงกว่า

• มาตรฐานการปฏิบัติ:โดยทั่วไปค่าธรรมเนียมการโอนคือ แบ่งปันกันอย่างเท่าเทียมกัน ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่ข้อกำหนดทางกฎหมายและสามารถเจรจาต่อรองระหว่างคู่สัญญาที่เกี่ยวข้องได้
• ฝ่ายขายนักพัฒนา:ในการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ผู้พัฒนามักจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมการโอนทั้งหมดหรือแบ่งให้กับผู้ซื้อ ซึ่งควรมีการระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญาซื้อขาย
• การขายส่วนตัว:ในการขายแบบส่วนตัว ความรับผิดชอบในค่าธรรมเนียมการโอนมักจะมีการเจรจากัน แม้ว่าผู้ขายอาจตกลงชำระเต็มจำนวน แต่ผู้ซื้อก็ควรเตรียมที่จะจ่ายส่วนแบ่งของตนหากระบุไว้ในสัญญา

📜 ภาษีและค่าธรรมเนียมอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

นอกเหนือจากค่าธรรมเนียมการโอนแล้ว อาจมีภาษีและค่าธรรมเนียมอื่นๆ อีกหลายรายการที่บังคับใช้ระหว่างการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์:

1. ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT):
   • คะแนน: 3.3% (ภาษีธุรกิจ 3% + ภาษีเทศบาล 0.3%)
   • ใครจ่าย: โดยทั่วไปแล้ว ผู้ขายโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากขายทรัพย์สินภายในห้าปีนับจากวันที่ซื้อ หากผู้ขายเป็นเจ้าของทรัพย์สินมานานกว่าห้าปีและใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลัก ผู้ขายอาจได้รับการยกเว้นภาษีนี้
2. อากรแสตมป์:
   • คะแนน:% 0.5
   • ใครจ่าย: โดยทั่วไปแล้ว ผู้ขายแต่สามารถต่อรองได้ อากรแสตมป์จะมีผลบังคับใช้เฉพาะในกรณีที่ภาษีธุรกิจเฉพาะไม่มีผลบังคับใช้
3. ภาษีหัก ณ ที่จ่าย:
   • คะแนน:
     • บริษัท: 1% ของราคาประเมินหรือราคาขายจดทะเบียนแล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า
     • บุคคล:อัตราก้าวหน้าขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ประเมินและระยะเวลาการเป็นเจ้าของ
   • ใครจ่าย: ผู้ขาย มีหน้าที่รับผิดชอบภาษีดังกล่าวซึ่งจะถูกหักไว้โดยกรมที่ดินในขณะโอนกรรมสิทธิ์

📝 การเจรจาและข้อตกลง

แม้ว่าจะมีแนวปฏิบัติมาตรฐานเกี่ยวกับผู้ที่จ่ายค่าธรรมเนียมแต่ละรายการ การเจรจาต่อรอง มีบทบาทสำคัญในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของไทย สิ่งสำคัญคือ:

• ชี้แจงความรับผิดชอบ:ให้แน่ใจว่าข้อตกลงการซื้อขายระบุอย่างชัดเจนว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมและภาษีแต่ละรายการ
• ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ:ติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมหรือที่ปรึกษากฎหมายเพื่อให้คำแนะนำคุณตลอดกระบวนการและให้แน่ใจว่าเงื่อนไขทั้งหมดยุติธรรมและโปร่งใส

📞 ต้องการความช่วยเหลือในการค้นหาคอนโดที่ใช่หรือไม่?

เราให้บริการซื้อขายและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศไทย และให้คำแนะนำอย่างเชี่ยวชาญแก่ผู้ซื้อชาวต่างชาติ แม้ว่าเราจะไม่ให้คำปรึกษาด้านกฎหมาย แต่เราทำงานร่วมกับทนายความที่น่าเชื่อถือและพูดภาษาอังกฤษได้และสามารถแนะนำผู้เชี่ยวชาญที่ไว้ใจได้ให้แก่คุณได้

📩 ส่งอีเมลถึงเรา: ติดต่อ@centralcityproperty.com
📱 WhatsApp: +66 95 992 0345
🌐 เว็บไซต์: www.centralcityproperty.com

ให้เราช่วยคุณซื้อบ้านในฝันของคุณในประเทศไทยอย่างปลอดภัยและถูกกฎหมาย