是的——在泰国设立公司购买土地在技术上仍然合法，但受到泰国当局的严格监管和日益严格的审查。该公司必须是一家真实运营的公司，而不仅仅是为了规避外国所有权法律而设立的空壳公司。
| 标准 | 需求 |
|---|---|
| 泰国多数股权 | ✅ 必须是 至少 51% 的股权由泰国人拥有 |
| 外国所有权限制 | ❌ 外国人最多持有49%的股份 |
| 控制机制 | ❌ 泰国提名股东是 非法 |
| 法律地位 | ✅ 必须以实体企业形式运营（而非空壳公司） |
| 土地使用 | ✅ 必须使用土地 出于商业目的 |
| 房型 | ✅可以买 土地 并建造建筑物 |
近年来，泰国土地厅和税务厅加大了执法力度。如果他们怀疑泰国股东只是“代理人”（代表外国人行事），则可以对该公司展开调查，并采取以下措施：
如果满足以下所有条件，则可以使用泰国公司购买土地：
| 附加选项 | 是否合法？ | 笔记 |
|---|---|---|
| 土地租赁30年 | ✅是 | 可注册长达30年（可续期） |
| 购买公寓（永久产权） | ✅是 | 每栋建筑的外商所有权最高可达 49% |
| 登记合伙人拥有的土地的使用权或租赁权 | ✅是 | 提供终身使用权或 30 年使用权 |
| 设立BOI批准的企业 | ✅ 是的（有条件） | 100%外资企业可以拥有土地的罕见情况 |
不确定哪种所有权结构最适合您的情况？或者想探索更安全的合法替代方案？
作为外国买家，在泰国购房是您需要做出的最重要的决定之一，因此从一开始就做好充分准备至关重要。我们与经验丰富的房地产律师紧密合作，可以帮助您清晰了解各种选择——无论是租赁产权、永久产权公寓，还是其他类型的房产。欢迎联系我们，让我们坦诚地探讨最适合您的方案。
📧 电邮：
💬 WhatsApp：+66 95 992 0345
🔵 Line： https://lin.ee/NNRglgs
