泰国是东南亚最理想的居住和投资地之一，但有关房产所有权的规定，尤其是对外国人而言，可能非常复杂。如果您是非泰国公民，想知道自己是否可以在泰国拥有房产，以下内容将为您清晰解读。
是的——但有限制。
外国人是 允许拥有房屋或建筑物，但 不是土地 它坐落在（极少数例外）。在泰国，非泰国国民的土地所有权受到严格限制。
| 资产类型 | 外国人可以拥有它吗？ | 备注 |
|---|---|---|
| 🏠 房屋/建筑物 | ✅是 | 必须合法建造或购买 |
| 🌱土地 | ❌ 否（一般情况下） | 只能长期租赁 |
| 付款方式 | 描述 |
|---|---|
| 1. 30年租赁期 | 土地租赁期30年（可续期）。房屋归您所有，但土地属于租赁。 |
| 2. 泰国公司所有权 | 创建一家泰国公司（必须由泰国人控股）来购买土地。⚠️高风险。 |
| 3. 泰国配偶所有权 | 泰国配偶拥有土地；外国人拥有房屋。需额外提供法律文件。 |
| 4. 投资计划 | 投资 40 万泰铢以上的外国人可能有资格获得有限的土地租赁或使用权。 |
| 财富 | 所有权 | 法理依据 |
|---|---|---|
| 排屋 | 外国买家 | 结构个人所有权 |
| 度假村岛上活动 | 租赁期30年 | 在土地局注册租赁 |
💡租约可以续签，但法律没有保证自动续签。
是的。外国人可以：
这使得外国人拥有了房屋的合法所有权，但不包括房屋下面的土地。
| ❌ 不要 | 🧯 |
|---|---|
| 使用“被提名人”泰国公民持有土地所有权 | 非法，可被泰国当局撤销 |
| 忽略土地局的租赁登记 | 超过 3 年的未注册租约不可执行 |
| 假设泰国配偶给予你完全控制权 | 土地仍然是泰国配偶的合法财产 |
| 房型 | 允许所有权吗？ | 笔记 |
|---|---|---|
| 公寓（永久产权） | ✅ 是（最高 49% 配额） | 最直接的选择 |
| 房屋/建筑物 | ✅是 | 土地必须是租赁的或泰国人拥有的 |
| 土地（永久产权） | ❌ 否（极少数情况除外） | 仅限长期租赁 |
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