芭提雅的好房产中介（real estate agent）会给您看最新的房源、可以比较的价格、书面写明的每一项费用，并在您付定金之前给您看文件。差的中介会让您飞越半个地球，去看一套几个月前就已卖掉的房子。无论您是买房、卖房还是租房，都可以把下面这10个问题拿去问任何一位中介，看他回答得有多直接。
我们是芭提雅的房产中介Central City Property，所以我们也有自己的立场。每个问题我们都会说明它为什么重要、危险信号听起来是什么样，以及我们自己怎么回答。请像对待其他中介一样，用这份清单来检验我们。
在芭提雅，中介做的远不止开门带看。他们找房、核实能否登记在外国人名下、解释日常开支，并陪您去Land Office，也就是土地厅负责登记买卖的地方办事处。
关于谁可以当中介，规定相当宽松。他信大学法学期刊2023年发表的一项研究认为，泰国法律没有为从事房地产经纪设定强制性条件，任何人都可以做中介。核查的责任因此落在您身上，这些问题正是为此准备的。
同一套房子常常由好几家中介同时挂出，房子卖掉或租出后，广告还可能在网上挂很久。在您订机票去看房之前，您会想知道有人确认过它还在。
同一栋楼里两套相似的房子，挂牌价可能相差很大。没有参照，您就分不清哪个价格合理、哪个价格虚高，而靠成交拿佣金的中介也没有多少理由提醒您。
挂牌价只是成本的一部分。公寓还有每月交给楼盘的物业费，以及在Land Office缴纳的过户费，房源上应写明由谁支付。此外还有产权配额：外国人只能在楼盘中划给外国业主的那部分面积内，以本人名义拥有公寓，这就是外国人配额。
有些公司由一个人回复您的消息，另一个人带您看房，第三个人办手续。每一次交接，都可能丢掉某个细节，比如您问过的配额问题。
您买了房中介才有收入，所以中介有理由对什么都说好。真正的考验，是他是否会指出让他丢掉这单生意的问题，比如物业费吃掉了租金，或者配额不适合您。
芭提雅的许多买家一年中有部分时间或全年住在国外。总得有人照看房子、找租客，并确保楼盘物业费和水电费按时缴纳。
芭提雅由一连串风格迥异的街区组成，从Wongamat的海滨高楼到东芭提雅的泳池别墅。熟悉楼盘的中介知道楼内各套房子的差别，也知道负责管理大楼的业主法人（juristic person）怎样对待业主。
定金往往是您付出的第一笔钱，而且可能很难要回来。付款之前，您应该看到卖方名下的产权证；如果按外国人配额购买，还要确认楼内仍有配额。
由于泰国法律没有为中介规定统一的强制执照，执照本身能说明的东西比许多国家要少。请索取中介公司的名称，在商业部商业发展厅的注册企业数据库DBD DataWarehouse上查询，再问清楚有没有可以上门拜访的办公室。
好房子走得很快，回复慢了，可能就错过您最想要的那一套。
| 问题 | 好的回答 | 危险信号 |
|---|---|---|
| 1. 房源是最新的吗？ | 每套都实地看过，或与持有房源的中介确认过 | “等您到了我再问问” |
| 2. 价格和楼盘中位数比较过吗？ | 楼盘和区域每平方米的中位价 | “这就是市场价”，没有数字 |
| 3. 费用、配额和过户费写在房源上吗？ | 全部写明，缺的也说明 | 付定金后才出现的费用 |
| 4. 我要和谁打交道？ | 一个人负责到Land Office | 每一步换一个联系人 |
| 5. 不值得买会告诉我吗？ | 会，哪怕丢掉生意 | 每套都是“很好的投资” |
| 6. 成交之后呢？ | 照管房子、租客和账单，条件书面写明 | 过户后杳无音信 |
| 7. 熟悉我的区域吗？ | 说得出具体负责的区域和楼盘 | 对楼盘回答含糊 |
| 8. 付定金前能看产权证和配额吗？ | 能，或明确告诉您“我们还没拿到” | “先付钱，文件以后再说” |
| 9. 有执照、是注册公司吗？ | 公司名称和可以拜访的办公室 | 只有电话和社交媒体主页 |
| 10. 回复有多快？ | 公布营业时间，由同一个人回复 | 好几天没有回音 |
同样的问题反过来也适用。卖家应该问中介打算怎样展示房子、怎样找到买家；租客应该问房源是否最新、押金和每月费用是多少，以及东西坏了该找谁。
对于业主，我们负责办理全部文书、带看房、寻找买家或租客，让交易顺利完成。如果您在我们服务的区域有公寓或住宅，可以委托我们出售或出租。
我们是一家本地小中介，我们认为这是在芭提雅最有力的选择：从第一条消息到Land Office始终是同一个人，房源逐套核实，价格与楼盘中位数比较，费用书面写明。我们不覆盖整个泰国，这一点我们也会直说。
把这10个问题拿去问您接触的每一位中介，包括我们，然后信任那位回答清楚、并以书面形式答复的中介。
先浏览我们的芭提雅待售和出租房源，或者把您的预算和想要的区域发给我们，我们会回复一份精选房源清单。
向每位中介问同样的问题：房源是否最新，价格与该楼盘的中位数相比如何，费用和配额是否写明，从第一条消息到土地厅（Land Office）由谁负责，付定金前能否看到产权证和配额证明。选择回答清楚、并以书面形式答复的那一家。
他信大学法学期刊2023年发表的一项研究认为，泰国法律没有为从事房地产经纪设定强制性条件，任何人都可以做中介。请索取中介公司的名称，在商业部商业发展厅的DBD DataWarehouse上查询，并去它的办公室看看。
对您来说最好的中介，是熟悉您想要的区域的楼盘、展示经过核实的房源并书面写明费用、并陪您走完全部手续的那一家。把本文的10个问题拿去问每位中介，包括我们，再比较答案。
不付更稳妥。付款之前，请要求查看卖方名下的产权证；如果是外国人配额的公寓，还要确认楼内仍有配额。
各家不同，买之前就要问清楚。对于住在国外的业主，我们会把房子维护好，寻找并审核租客，跟进水电费和楼盘物业费；具体条件请向我们索取书面说明。
