如何在泰国登记土地长期租赁

外国人和投资者的分步指南

外国人不能在泰国拥有土地，但可以租赁土地——租期通常最长可达30年，并可选择续租。然而，为了确保您的租赁合同受到法律保护并具有法律效力，必须在泰国土地局进行正式登记。

本指南介绍了在泰国登记长期土地租赁的完整流程。

---

✅ 为什么要登记租约？

未登记租赁	注册租赁
有效期最长为 3 年	法律有效期长达30年
无法通过法庭强制执行	全面法律保护
未获土地局承认	注册并记录在案

🛡️如果您的租赁期限超过 3 年且未进行登记，则在泰国不具有法律效力。

---

📑 分步指南：注册长期租赁

步骤1：起草租赁协议

• 雇用一个 律师 准备正式的租赁协议 泰语和英语
• 应该明确指出：
  • 租赁期限（最长30年）
  • 租赁付款
  • 续约条款
  • 转让或转租的权利
  • 职责（维护、税务）

第二步：土地尽职调查

• 确保土地拥有 清晰的标题 （Chanote 或 Nor Sor 3 Gor）
• 确认 土地所有者的姓名 在地契上
• 检查 现有产权负担 或抵押贷款

第四步：签署租赁协议

• 两个 地主 和 承租人 必须签名
• 可能需要证人

第四步：前往当地土地局

• 携带所有必需文件（见下表）
• 双方必须出席（或使用 授权书)

第五步：登记租约

• 土地官员将记录租赁 土地契据背面
• 您将收到一份经过认证的租约副本

---

📄 所需文件

文件	由...提供
泰国身份证/护照	双方
土地产权证（原件）	地主
租赁协议（泰语+英语）	你的律师
授权书（如适用）	任何一方
土地办公室表格（Tor Dor 6）	土地局或律师
房屋登记簿（Tabien Baan）	地主

---

💰 注册费

费用类型	金额
租赁登记费	总租赁价值的 1%
印花税	总租赁价值的 0.1%
法律费用（可选）	因律师而异（通常为 10,000 至 25,000 泰铢）

例如：一份价值 3,000,000 万泰铢、租期 30 年的租赁合同，预计需要支付约33,000 万泰铢的政府费用。

---

🧾 租赁时间表示例

任务	预计时间
起草合同	3–5天
尽职调查	1–2天
签名+注册	土地局1天
总时间	约1周（含准备）

---

🔁 租约续签怎么办？

虽然租赁协议可能包含续租条款（例如续租30年），但这并非自动具有法律效力。原租赁期满后，必须向土地局重新登记新的租赁协议。

---

⚠️ 需要注意的事项

⚠️ 风险	✅ 最佳实践
租约未登记	务必登记 3 年以上的租约
没有明确的产权契约	向土地局核实产权
无续约保证	制定法律条款，但要切合实际
使用提名人或虚假协议	避免——非法且危险

---

📌 最后提示

• 与信誉良好的 房地产律师 在泰国
• 总是 寄存器 与 土地局
• 谨慎对待承诺自动续约的代理商
• 为了增加安全性，请考虑 单独登记你的房子 如果在租赁土地上建造

准备注册租赁合同？或者想确认您现有的租赁合同是否已正确设置？

对于外国人而言，在泰国获得长期土地使用权最可靠的方式之一就是签订正式的租赁合同，但前提是合同必须起草和登记正确无误。我们与经验丰富的房地产律师合作，他们经常处理此类事宜，能够确保您的租赁合同从一开始就万无一失。请与我们联系，我们将竭诚为您提供帮助。

📧 电邮：
💬 WhatsApp：+66 95 992 0345
🔵 Line： https://lin.ee/NNRglgs