购买新楼盘（尤其是期房）涉及多个付款阶段。这些付款通常根据施工进度和法律步骤安排。以下是具体流程：
| 阶段 | 描述 | 总价百分比 | 何时付款 |
|---|---|---|---|
| 1. 预订押金 | 保护单位 | ฿50,000–฿200,000（固定） | 立即 |
| 2、合同签订 | 签署销售与购买协议（SPA） | 10-30％ | 预订后 14 至 30 天内 |
| 3. 建设里程碑 | 与构建阶段一致的付款（可选） | 20-60％ | 6至18个月以上 |
| 4. 竣工/移交 | 尾款+转会费 | 平衡（20–50％） | 项目完成并所有权转移后 |
| 5. 所有权转让费 | 在土地局支付 | 通常按 50/50 或按约定分配 | 转会日 |
| 阶段 | 价格百分比 | 笔记 |
|---|---|---|
| 预定 | 固定值 | 退款取决于合同 |
| 首付款（SPA签署） | 20% | 通常可以协商 |
| 施工期间 | 3-5次付款，每次10% | 根据楼层、结构、屋顶等。 |
| 完成/移交 | 30-50％ | 钥匙发放前支付尾款 |
| 费用类型 | 谁付钱 | 估计费用 |
|---|---|---|
| 转让费 | 买方/卖方或 50/50 | 财产价值的2% |
| 预扣税 | 卖家 | 评估价或合同价的1% |
| 营业税/印花税 | 卖家 | 3.3% 或 0.5% 取决于所有权期限 |
| 维护费 | 买家 | 按年或按月预付 |
| 偿债基金 | 买家 | 一次性建筑维护基金 |
✅ 一定要签署正式合同 （SPA）
✅ 使用托管或分期付款 降低风险
✅ 保留记录和收据 每次付款
✅ 咨询泰国房地产律师 在签署任何文件之前
✅ 索取开发商执照和建筑许可证
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不同开发商和项目的付款计划各不相同，了解每个阶段的预期费用对您的规划和现金流至关重要。我们乐意为您详细介绍您正在考虑的任何项目的全部成本，包括过户费、维修基金以及可协商的项目。欢迎随时联系我们，我们将竭诚为您服务。
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