泰国的热带生活方式、宜人的气候和价格实惠的房地产每年吸引着成千上万的欧洲买家。然而，泰国的法律环境与欧洲截然不同，因此了解您的投资环境至关重要。
| 房型 | 你能拥有它吗？ | 法律说明 |
|---|---|---|
| 公寓单位 | ✅是 | 建筑物总面积最多可容纳49%的外资。必须以外币从国外汇入资金。 |
| 度假村岛上活动 | ❌否 | 外国人不能直接拥有泰国的土地。 |
| 土地上的房屋/别墅 | ⚠️ 是（有租约或权利） | 你可以拥有该建筑（房屋），但是 不是土地 在其下方。您可以租赁土地或通过权利持有土地。 |
| 通过泰国公司获得土地 | ⚠️合法但有风险 | 必须是泰国人控股的真实公司。代持结构属于非法行为，且经常受到审查。 |
| 法律方法 | 描述 | 典型用例 |
|---|---|---|
| 30 年租赁期 | 土地租赁期30年（可续期） | 别墅建设中很常见 |
| 面 | 拥有房屋但租赁土地 | 保护房屋所有权 |
| 使用权 | 终身使用财产的权利 | 在合作伙伴之间使用 |
| 外国永久产权 | 公寓单元的完全所有权 | 最常见的路线 |
| 红色标志 | 为什么有问题 |
|---|---|
| 将土地登记在泰国合伙人名下，无需租赁或使用权 | 如果关系结束，您可能会失去所有权利。 |
| 通过代理公司购买 | 在泰国这是非法的；可能导致财产被没收。 |
| 未经尽职调查就支付定金 | 如果卖方有债务、没有所有权或许可证不明确，您可能会损失钱财。 |
大多数泰国银行不向外国人提供抵押贷款。欧洲人通常 现金或通过国际电汇确保资金得到妥善记录，尤其是购买公寓的资金（您需要 外汇交易（FET）表格 来自您的泰国银行）。
| 区域 | 热门 | 为什么在那里买 |
|---|---|---|
| 泰国布吉岛 | 德国人、法国人、斯堪的纳维亚人 | 海滨公寓、豪华别墅、外籍人士社区 |
| 芭堤雅 | 俄罗斯人、北欧人、英国人 | 价格较低、租赁需求旺盛、海景 |
| 曼谷 | 商业买家、外交官 | 城市公寓的长期价值 |
| 清迈 | 数字游民、退休人员 | 山地生活方式，慢节奏 |
| 华欣 | 退休人员、家庭 | 安静、干净、高尔夫球场、皇家氛围 |
✅ 聘请独立律师（不隶属于开发商）
✅ 将合同翻译成您的母语
✅ 检查 Chanote （土地所有权契据）的真实性
✅ 对开发商或卖方进行尽职调查
✅ 避免现金支付——使用可追踪的转账
✅ 签署并见证所有协议
不受国籍限制— 根据泰国法律，法国、德国、荷兰、斯堪的纳维亚、西班牙、英国、意大利和其他欧盟公民与其他外国人享有同等待遇。重要的是 如何构建购买结构.
✔️ 是的，需要适当的法律建议。
泰国提供精美住宅，价格仅为欧洲的一小部分。但成功取决于合法且谨慎的购房方式。
准备好迈出下一步了吗？或者只是想和了解市场的人聊聊？
无论您身处德国、法国、斯堪的纳维亚半岛、英国还是欧洲其他地区，在泰国购房都遵循相同的规则和原则：事先获得正确的建议至关重要。我们经常与欧洲买家合作，可以帮助您了解各种选择，避免常见的陷阱，并找到真正符合您需求的房产。
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