Central City Property · 12 July 2025 · 2 دقيقة قراءة
عند شراء عقار في تايلاند، يُعدّ التحقق من صحة سند الملكية أمرًا بالغ الأهمية. تنطوي العديد من عمليات الاحتيال العقاري على سند ملكية مزور أو مُزوّر. إليك دليل سريع لأهم أنواع سند الملكية وأربعة إجراءات سهلة للتحقق من صحة سند الملكية.
📘 أنواع سندات ملكية الأراضي التايلاندية
نوع السند
لون جارودا
الحقوق الممنوحة
تشانوت (نور سور 4 جور)
أحمر
ملكية حرة كاملة، مسح بواسطة نظام تحديد المواقع العالمي (GPS)، قابل للرهن العقاري، مستخدم للتطوير
نور سور 3 جور
أخضر
حقوق الاستخدام المؤكدة، يمكن نقلها، وقابلة للترقية إلى Chanote
ولا سور 3
اسود
حقوق الاستخدام ذات الحدود الغامضة؛ قابلة للتحويل من خلال مسح مكتب الأراضي
سور كور 1 / ملكية
ازرق
المطالبة بالإشغال فقط؛ لا توجد حقوق ملكية قانونية
✅ 4 طرق سهلة للتحقق من صحة سند الملكية
اختبار العلامة المائية والضوء
احمل الصك في مواجهة الضوء. تُظهر بطاقة تشانوت حقيقية علامتين مائيتين لغارودا مع عبارة "دائرة الأراضي، وزارة الداخلية".
يجب أن تحتوي دوائر الزاوية على ثقوب صغيرة عند الإضاءة الخلفية
التوقيع والختم الرسمي
يوقع موظف دائرة الأراضي حبر اسود. A طابع رسمي أحمر يجب أن يتداخل مع التوقيع.
الحبر الأزرق أو الختم المفقود أمر مشبوه
سجل المعاملات – الجزء الخلفي من الصك
يتضمن الجزء الخلفي جميع عمليات النقل والرهون العقارية والأعباء. تأكد من توافق اسم المالك الحالي وسجله مع مطالبات البائع.
التحقق من مكتب الأراضي
أحضر صك الملكية أو رقمه إلى مكتب الأراضي الإقليمي. اطلب نسخة مطبوعة من سند الملكية للتأكد من صحته والتحقق من وجود أي امتيازات أو تغييرات.
🔍 لماذا هذا مهم
الحماية من الاحتيال:الأفعال المزورة تؤدي إلى خسارة محتملة للأرض والأموال والمعارك القانونية.
اليقين القانوني:يتأكد من أن المالك مسجل بشكل صحيح وأن الأرض غير مرهونة.
✅ خطوات التحقق الكاملة
لحماية مشترياتك بشكل كامل، قم بما يلي بالإضافة إلى الفحوصات البصرية:
قم بإجراء بحث عن العنوان في مكتب الأراضي (أو من خلال محامٍ) للتأكيد على:
اسم المالك يتطابق
لا يوجد رهن عقاري أو مطالبات قانونية
دقة الحدود
مقارنة الحدود:مطابقة خريطة المساحة ونقاط نظام تحديد المواقع العالمي (GPS) مع علامات الأرض؛ فكر في تعيين مساح مرخص
إشراك محام متخصص في قانون الأراضي التايلاندي لضمان شرعية جميع الوثائق والعقود
طلب ترجمة معتمدة إذا لزم الأمر لأغراض التأشيرة أو البنك أو القانونية.
🏁 خلاصة القول
يتضمن التحقق من سند ملكية الأرض التايلاندية كلاً من الفحوصات البصرية الأساسية و التحقق الرسميصكوك ملكية "ريد جارودا تشانوت" هي المعيار الذهبي، ولكن يجب التحقق من جميع الصكوك بدقة لتجنب الاحتيال أو المشاكل القانونية. استخدم هذه الفحوصات الأربعة البسيطة أولًا، ثم تابع بالبحث في مكتب الأراضي والحصول على استشارة قانونية لضمان ثقتك التامة.
⚠️ هل تحتاج إلى مساعدة في الشراء بأمان في تايلاند؟
At عقارات وسط المدينة، نحن متخصصون في مساعدة الأجانب في استئجار وشراء العقارات في باتايا. مع أننا لا نقدم استشارات قانونية، إلا أننا يمكن أن يوصي بمحامين ومساحين مرخصين وموثوق بهم لمساعدتك في التحقق من الأفعال وحماية استثماراتك.
📩 البريد الإلكتروني: 📱 whatsapp: +66 95 992 0345
دعونا نوصلك بالخبراء الذين يضمنون لك أن عملية شراء العقارات التايلاندية الخاصة بك آمنة وخالية من الاحتيال.
هل تعرف من يهمه هذا؟
أرسله إليه — الرابط يفتح هذه الصفحة مباشرة.
رسالة باتايا
رسالة واحدة شهريًا، تستحق عنوانك.
✓العقارات الجديدة قبل نشرها على الموقع بأسبوع
✓الأسعار الفعلية التي بيعت بها الوحدات في كل مبنى
✓كل ما يتغيّر بالنسبة للمشترين الأجانب
✓
أنت الآن مشترك
ترسل الرسالة القادمة في بداية الشهر. يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت — الرابط موجود في كل رسالة.
