في تايلاند، من المهم معرفة بعض الحقوق العقارية المتعلقة بملكية العقارات، خاصةً للأجانب أو المستثمرين. بخلاف حقوق العقود (التي تقتصر على الأطراف المعنية)، الحقوق العقارية تلتصق بالملكية نفسها وتنطبق على الجميع.
هناك مبدآن قانونيان رئيسيان يحكمان الحقوق العقارية في تايلاند بموجب مفاهيم القانون المدني الفرنسي:
يجب أن تكون جميع هذه الحقوق (حق الانتفاع، والسطحية، والسكنى، والارتفاق) مكتوبة ومسجلة مع مكتب الأراضي التايلاندي لتكون صالحة وقابلة للتنفيذ.
| حق | ما هو | الميزات الرئيسية | الأساس القانوني / الملاحظات |
|---|---|---|---|
| حق الانتفاع | الحق في استخدام والتمتع بملكية عقارية مملوكة لشخص آخر | - ينقل الملكية والاستخدام والتمتع - يجب أن تكون مسجلة - تم تأكيده بموجب العقد/المذكرة | حق مسجل؛ يلزم اتفاق رسمي |
| السطوح | الحق في امتلاك المباني أو المنشآت على الأراضي المملوكة للغير | - فصل ملكية المباني عن ملكية الأراضي - يمكن أن تدوم حتى 30 عامًا، طوال حياة مالك الأرض، أو سطحيًا - قابلة للتحويل والتوريث - يجب أن تكون مسجلة - يمكن دمجها مع اتفاقيات الإيجار - يتم تطبيق رسوم التسجيل (1.1% من قيمة العقد) | المواد من 1410 إلى 1416 من القانون المدني والتجاري المصدر: دائرة الأراضي التايلاندية |
| سكن | الحق في السكن في منزل مملوك لشخص آخر | - لم يتم دفع الإيجار - يقتصر على 30 عامًا كحد أقصى إذا كانت الفترة ثابتة - قابلة للتجديد - غير قابلة للتحويل بالوراثة | مماثل للانتفاع ولكنه يقتصر على السكن فقط |
| عبودية | الحق في استخدام أو تقييد استخدام عقار لصالح عقار آخر | - يؤثر على خاصيتين أو أكثر (المهيمنة والخادمة) - قد يتضمن السماح أو منع استخدامات معينة - حق مسجل | المواد من 1387 إلى 1401 من القانون المدني والتجاري |
حق الانتفاع
السطوح
سكن
عبودية
أكدت أحكام المحكمة العليا التايلاندية الأخيرة أن عقود الإيجار لا تُنفذ إلا لمددها الأولية البالغة 30 عامًا. أما الفكرة الشائعة بدمج عقود إيجار مدتها 30+30+30 عامًا للوصول إلى 90 عامًا، فهي غير صالحة بموجب القانون التايلاندي.
تتضمن الاستراتيجية الأكثر أمانًا من الناحية القانونية الجمع بين عقد إيجار الأرض لمدة 30 عامًا مع حق مسجل في السطح (للمباني)، مما يضمن السيطرة على المدى الطويل مع احترام القانون.
إن فهم حقوق الملكية هذه أمر ضروري عند التخطيط للاستثمار أو استخدام العقارات في تايلاند، وخاصة بالنسبة للأجانب.
| حق | أقسام الكود | ملخص |
|---|---|---|
| حق الانتفاع | المواد 1386-1386/1 (عامة) | يمنح حق الانتفاع حق الانتفاع بملكية مملوكة للغير والتمتع بها دون نقل الملكية. وللمنتفع الحق في الانتفاع بالملكية وجني ثمارها (كالدخل مثلاً)، مع الحفاظ على جوهرها. ويجب تسجيله وتوثيقه كتابياً. |
| عبودية | الأقسام من 1387 إلى 1401 | يُعرّف الارتفاق بأنه عبء على عقار (مُرَخَّص) لصالح عقار آخر (مُهيمن). ويمكن أن يُقيّد أو يشترط استخدامات مُعينة للعقار لصالح الأرض المُهيمن. ويشمل قواعد إنشاء حقوق الارتفاق ونقلها وإنهائها. |
| السطوح | الأقسام من 1410 إلى 1416 | يسمح هذا الحق بملكية المباني أو المنشآت أو المزارع على أرض مملوكة للغير. يمتلك المالك السطحي المنشآت دون الأرض. يمكن أن يكون هذا الحق لمدة محددة أو مدى الحياة، ويجب تسجيله. يتضمن قواعد إنهاء الملكية ونقلها والالتزامات المترتبة عليها عند انقضائها. |
| سكن | الأقسام من 1407 إلى 1409 | الحق في السكن في منزل دون دفع إيجار. غير قابل للتحويل بالوراثة. مدة محددة بـ 30 عامًا إذا كانت المدة محددة. ليس عقد إيجار أو استئجار. |
يمكنك استشارة القانون المدني والتجاري في تايلاند للاطلاع على التفاصيل القانونية الكاملة، يُمكنك الاطلاع على النص الرسمي (باللغة التايلاندية) من خلال مواقع الحكومة التايلاندية أو قواعد البيانات القانونية، مثل:
At عقارات وسط المدينة، نحن متخصصون في مساعدة الأجانب في استئجار وشراء العقارات في تايلاند، وخاصةً في المناطق الشهيرة مثل باتايا. بينما نقوم لا تقدم المشورة القانونيةيمكننا أن نوصي بالأشخاص الموثوق بهم والمؤهلين محامو العقارات والمهنيون القانونيون الذين هم خبراء في قانون الملكية التايلاندي.
سواء كنت تبحث عن شقة على شاطئ البحر، أو فيلا بحمام سباحة، أو عقار استثماري، فنحن هنا لإرشادك خلال العملية - بشكل آمن وقانوني.
📩 البريد الإلكتروني:
📱 whatsapp: +66 95 992 0345
🌐 الموقع https://centralcityproperty.com
