الكوندو الفاخر في باتايا بأكثر من ฿15 مليون يعني وحدة كبيرة من غرفتي نوم إلى أربع غرف، مفروشة في الغالب وتطل على البحر، في برج على الشاطئ مباشرة أو في مبنى هادئ جنوب جومتيان. حتى أكتوبر 2026 نعرض 38 كوندو للبيع في باتايا بسعر ฿15 مليون أو أكثر، من ฿15,299,900 إلى ฿149,999,900، بوسيط سعر مطلوب يبلغ ฿21,749,900.
تتوزع هذه الوحدات الـ38 على 24 مبنى، ويمكن شراء 29 منها باسم أجنبي. يوضح هذا الدليل ما تشتريه كل ميزانية، وأين تقع الوحدات، وما يجب التحقق منه قبل دفع العربون. الأسعار تتغير، فاعتبر كل رقم هنا صورة للوضع في لحظتها.
لا توجد استوديوهات ولا شقق بغرفة نوم واحدة في هذه الفئة. من بين عروضنا الـ38، هناك 21 بغرفتي نوم و14 بثلاث غرف و3 بأربع غرف، و35 منها تُباع مفروشة بالكامل. وإطلالة البحر أو الشاطئ مسجلة في 33 منها.
| السعر المطلوب | العروض | غرف النوم | المساحة |
|---|---|---|---|
| ฿15–20 مليون | 16 | 12 بغرفتي نوم، 4 بثلاث غرف | 64–200 m² |
| ฿20–25 مليون | 7 | 5 بغرفتي نوم، 2 بثلاث غرف | 83–235 m² |
| ฿25–35 مليون | 13 | 4 بغرفتي نوم، 7 بثلاث غرف، 2 بأربع غرف | 99–310 m² |
| أكثر من ฿35 مليون | 2 | 1 بثلاث غرف، 1 بأربع غرف | 331–782 m² |
يخفي الجدول تفاوتاً كبيراً في القيمة. فبحساب سعر المتر المربع، تتراوح عروضنا بين نحو ฿82,000 لوحدة بأربع غرف نوم مساحتها 310 m² في Musselana ونحو ฿272,000 لوحدة بغرفتي نوم مساحتها 99 m² في The Riviera Monaco، والوسيط قرابة ฿159,000.
البرج الأحدث على الشاطئ يتقاضى ثمن عنوانه. أما المبنى الأقدم أو البعيد قليلاً عن الشاطئ فيمنحك مساحة أكبر بكثير مقابل المال.
فوق ฿15 مليون تدفع مقابل المساحة أو الارتفاع أو الرمل. وأفضل الصفقات تمنحك اثنين من الثلاثة.
تتوزع عروضنا الـ38 على خمس مناطق، وتستحوذ جومتيان والساحل الواقع جنوبها على أكثر من نصفها.
| المنطقة | العروض | نطاق السعر | الوسيط |
|---|---|---|---|
| جومتيان | 13 | ฿15,899,900–฿31,999,900 | ฿21,049,900 |
| نا جومتيان وبانغ ساراي | 10 | ฿15,299,900–฿29,393,200 | ฿19,849,900 |
| وونغامات | 7 | ฿15,869,900–฿54,999,900 | ฿19,479,900 |
| براتومناك | 6 | ฿21,999,900–฿149,999,900 | ฿26,949,900 |
| وسط باتايا | 2 | ฿17,899,900–฿29,574,900 | – |
شاطئ وونغ أمات امتداد بطول نحو 1.3 كم في ناكلوا شمال باتايا، ولا يمر بمحاذاة رماله أي طريق. وهذا الهدوء هو ما تدفع العلاوة مقابله.
يضم The Palm Wongamat Beach من عروضنا الفاخرة أكثر من أي مبنى آخر: 6 وحدات من ฿15,869,900 إلى ฿54,999,900. اكتمل برجاه، المكوّنان من 46 و26 طابقاً، في 2016، ويتشاركان نحو 70 متراً من الشاطئ الخاص.
الوحدة المعروضة هناك بـ฿54,999,900 مساحتها 331 m² بثلاث غرف نوم في الطابق 26، لكنها تُباع ضمن الحصة التايلاندية (المزيد عن ذلك أدناه). وعلى شاطئ وونغ أمات أيضاً، يوفر Baan Plai Haad من Sansiri وصولاً مباشراً إلى شاطئ خاص، وتُعرض فيه وحدة بثلاث غرف نوم مساحتها 120 m² في الطابق 22 بسعر ฿17,569,900.
يمتد شاطئ جومتيان نحو 6 كم جنوب باتايا مباشرة، وعلى طريقه الساحلي تقف بعض أطول أبراج الكوندو في المدينة.
لا تضم براتومناك، التلة الواقعة بين باتايا وجومتيان، سوى 6 من عروضنا، لكن بينها الأغلى على الإطلاق: وحدة بأربع غرف نوم مساحتها 782 m² في Grande Caribbean في الطابق 31، بإطلالة بحرية، مفروشة بالكامل وضمن حصة الأجانب، بسعر ฿149,999,900.
ما زلنا نستكمل التفاصيل الكاملة لمبنى Grande Caribbean، فاطلب منا المخططات والصور. أما بقية وحدات براتومناك، في Cosy Beach View وSand Condo Pratumnak وBann Haad U Thong وRiviera Malibu Residences، فتتراوح بين ฿21,999,900 و฿32,999,900.
جنوب جومتيان، تمنح عروضنا الـ10 أكبر مساحة مقابل كل بات. وحدة بأربع غرف نوم مساحتها 310 m² في Musselana معروضة بـ฿25,499,900، ووحدة بثلاث غرف نوم مساحتها 168 m² في الطابق 17 في Del Mare معروضة بـ฿18,979,900.
يضم Pure Sunset Beach، وهو مشروع منخفض الارتفاع من طابقين إلى خمسة طوابق على شاطئ تاوانرون، وحدتين بثلاث غرف نوم بمساحة 160–181 m² تبدأ من ฿17,899,900. إن كنت تريد منزلاً كبيراً بجوار البحر بدلاً من إطلالة من الطابق 40، فابدأ من هنا.
ثلاثة من عروضنا الفاخرة في مبانٍ لم تكتمل بعد. الشراء على المخطط (off-plan) يعني أن تشتري قبل اكتمال المبنى، وعادة ما تدفع للمطوّر على دفعات حتى التسليم.
| المبنى | المنطقة | الوحدة | السعر | الاكتمال |
|---|---|---|---|---|
| The Panora Estuaria | نا جومتيان | 3 غرف نوم، 165 m² | ฿29,393,200 | الربع الرابع 2026، قيد الإنشاء |
| Riviera Malibu Residences | براتومناك | 3 غرف نوم، 112 m² | ฿24,999,900 | ديسمبر 2026 (تقديري)، قيد الإنشاء |
| Grand Bay View Pattaya | وسط باتايا | 4 غرف نوم، 169 m² | ฿29,574,900 | الربع الرابع 2030 (تقديري)؛ يُتوقع بدء البناء في 2027 |
الوحدة الجاهزة المعروضة لإعادة البيع يمكن معاينتها وقياسها، وإن كانت مؤجرة فهي تدر إيجاراً من اليوم الأول. أما الوحدة على المخطط فجديدة تماماً، لكنك تحكم عليها من وحدة العرض النموذجية ومن سجل المطوّر، وقد تتأخر مواعيد الاكتمال.
قبل أن تلتزم بإحداها، اطلب جدول الدفعات كتابياً واسأل عمّا ينص عليه العقد إذا تأخر التسليم.
يسمح القانون التايلاندي للأجانب بتملك وحدات الكوندو ملكية تامة، لكن في حدود 49% فقط من مساحة طوابق المبنى. وتسمى هذه النسبة حصة الأجانب (foreign quota). أما الباقي فيجب أن يملكه تايلانديون أو شركات تايلاندية، لذا لا يمكن تسجيل وحدة مدرجة ضمن الحصة التايلاندية باسم أجنبي.
عند الشراء ضمن حصة الأجانب، يجب أن تدخل الأموال إلى تايلاند من الخارج بعملة أجنبية. ثم يصدر البنك التايلاندي المستلم نموذج معاملة صرف أجنبي (Foreign Exchange Transaction Form)، أو شهادة بنكية للمبالغ الأصغر، ويطلبه مكتب الأراضي (Land Office) عند نقل ملكية الوحدة إليك. اقرأ كيف تعمل حصة الأجانب البالغة 49% قبل أن ترسل العربون.
عند هذا السعر، أتعاب المحامي مجرد فرق تقريب. أما الاستغناء عنه فليس كذلك.
تقع باتايا على بعد نحو 150 كم جنوب شرق بانكوك، قريبة بما يكفي لعطلات نهاية الأسبوع، ولها ساحل طويل وجالية أجنبية كبيرة. وهذا يمنح الفئة العليا من السوق تدفقاً ثابتاً من المشترين والمستأجرين.
يعتمد الأمر في الغالب على المبنى. فالوحدات في الأبراج حسنة الإدارة على الشاطئ تحتفظ بجاذبيتها، بينما تمنحك الوحدة الكبيرة في مبنى أقدم مساحة أكبر بكثير مقابل المال. قارن سعر المتر المربع والرسوم الشهرية والحصة، لا السعر المطلوب وحده.
نعرض اليوم 38 كوندو للبيع في باتايا بسعر ฿15 مليون أو أكثر، من وحدة بغرفتي نوم بـ฿15,299,900 في Pine Shores Condo إلى الوحدة ذات الغرف الأربع بـ฿149,999,900 في Grande Caribbean. الأسعار تتغير، فراجع العروض الحالية قبل التخطيط لرحلة معاينة.
تصفح جميع الكوندوهات الفاخرة للبيع في باتايا بأكثر من ฿10 مليون، ثم أخبرنا بميزانيتك والمنطقة وما إذا كنت تحتاج إلى حصة الأجانب. سنؤكد الحصة والرسوم وتكاليف نقل الملكية مع البائع قبل المعاينة.
حتى أكتوبر 2026، تتراوح أسعار 38 كوندو نعرضها في باتايا بسعر ฿15 مليون أو أكثر بين ฿15,299,900 و฿149,999,900، بوسيط سعر مطلوب يبلغ ฿21,749,900. الأسعار تتغير، فراجع العروض الحالية.
أغلى ما نعرضه حتى أكتوبر 2026 وحدة بأربع غرف نوم مساحتها 782 m² في الطابق 31 من Grande Caribbean في براتومناك، بسعر ฿149,999,900.
نعم، ضمن حصة الأجانب التي تسمح لهم بتملك ما يصل إلى 49% من مساحة طوابق المبنى. ومن بين عروضنا الـ38 بسعر ฿15 مليون أو أكثر، 27 ضمن حصة الأجانب و2 أخريان يمكن تسجيلهما ضمن أي من الحصتين.
في وونغامات أبراج بشاطئ خاص مثل The Palm Wongamat Beach، وفي جومتيان أبراج شاهقة على طريق الشاطئ، بينما تمنح نا جومتيان وبانغ ساراي أكبر مساحة مقابل المال.
نعم. حتى أكتوبر 2026، ثلاثة من عروضنا فوق ฿15 مليون في مبانٍ لم تكتمل: The Panora Estuaria (متوقع في الربع الرابع 2026)، وRiviera Malibu Residences (ديسمبر 2026، تقديري)، وGrand Bay View Pattaya (الربع الرابع 2030، تقديري).
