يبدأ إيجار شقق الكوندو في براتومناك من ฿10,000 شهريًا للاستوديو ويصل إلى ฿30,000 لأغلى الوحدات. حتى نوفمبر 2026 نعرض 21 شقة كوندو للإيجار طويل الأمد على تلة براتومناك، بمتوسط إيجار مطلوب (الوسيط) قدره ฿17,000 شهريًا، وهو قريب من وسيط ฿16,000 لشقق الكوندو الـ 86 التي نعرضها للإيجار في أنحاء باتايا. وكل عقد مذكور مدته 6 أو 12 شهرًا.
يوضح هذا الدليل ما تحصل عليه مقابل كل ميزانية، وفي أيٍّ من المباني الـ 13 تقع هذه الشقق، وما الذي يجب الاتفاق عليه مع المالك قبل دفع التأمين.
تلة براتومناك هي الرأس الأخضر الممتد بين شاطئ باتايا وشاطئ جومتين. وبارتفاع 98 مترًا فهي أعلى نقطة طبيعية في مدينة باتايا، ويعلوها تمثال بوذا الذهبي الكبير بارتفاع 18 مترًا في معبد Wat Phra Yai، إلى جانب حديقة فيها نقاط مطلة على الخليج.
عند سفح التلة تقع شواطئ صغيرة مثل كوزي بيتش وشاطئ براتومناك. وبالنسبة للإقامة الطويلة يعني ذلك شوارع أهدأ، مع شارع ووكينغ ستريت من جهة وجومتين من الجهة الأخرى. وهي مناسبة للمتقاعدين والأزواج ومن يعملون عن بُعد ممن يريدون الهدوء دون مغادرة المدينة.
جميع الأرقام أدناه إيجارات شهرية مطلوبة حتى نوفمبر 2026. تتغير الإيجارات وتُؤجَّر الوحدات الجيدة بسرعة، لذا اعتبرها صورة للوضع في لحظة معينة.
| الإيجار الشهري | عدد العروض | ما الذي تحصل عليه |
|---|---|---|
| أقل من ฿15,000 | 7 | استوديوهات بمساحة 25–40 م² في South Beach Condominium وKieng Talay وNew Nordic Trend 6 وUnixx وView Talay 1 |
| ฿15,000–฿20,000 | 6 | شقق بغرفة نوم واحدة بمساحة 34–40 م² في Unixx وEstanan Condo وVN Residence 3 وGrande Caribbean وAurora Pratumnak |
| ฿20,001–฿30,000 | 8 | شقق بغرفة نوم واحدة بمساحة 32–70 م² في Andromeda Condominium وPeak Towers وSunset Boulevard Residence 1 وThe Panora Pattaya، إضافة إلى الشقة الوحيدة بغرفتي نوم |
من بين الشقق الـ 21، هناك 13 شقة بغرفة نوم واحدة و7 استوديوهات وشقة واحدة (1) بغرفتي نوم. وعشر منها تطل على البحر: ثمانٍ بإطلالة كاملة على البحر، وواحدة بإطلالة على البحر والجبل، وواحدة بإطلالة جزئية على البحر.
سوق الإيجار في براتومناك هو سوق استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة. وإن كنت تحتاج إلى غرفتي نوم، فإن وحدة بمساحة 74 م² في Grande Caribbean هي الوحيدة التي نعرضها على التلة اليوم.
في براتومناك، كل شقة يقل إيجارها عن ฿15,000 شهريًا هي استوديو. ومن ฿15,000 تبدأ الشقق بغرفة نوم واحدة.
تتوزع شققنا الـ 21 على 13 مبنى. ويبدأ الجدول من أرخص إيجار صعودًا.
| المبنى | عدد العروض | الوحدات | الإيجار الشهري |
|---|---|---|---|
| South Beach Condominium | 1 | استوديو، 32 م² | ฿10,000 |
| Kieng Talay | 1 | استوديو، 40 م² | ฿10,000 |
| New Nordic Trend 6 | 1 | استوديو، 26 م² | ฿11,000 |
| Unixx | 5 | استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة، 25–35 م² | ฿12,000–฿15,000 |
| View Talay 1 | 1 | استوديو، 32 م² | ฿13,000 |
| Estanan Condo | 1 | غرفة نوم واحدة | ฿15,000 |
| VN Residence 3 | 1 | غرفة نوم واحدة، 40 م² | ฿17,000 |
| Grande Caribbean | 2 | غرفة نوم واحدة 35 م²، غرفتا نوم 74 م² | ฿18,000–฿30,000 |
| Aurora Pratumnak | 1 | غرفة نوم واحدة، 38 م² | ฿20,000 |
| Andromeda Condominium | 1 | غرفة نوم واحدة، 35 م² | ฿22,000 |
| Peak Towers | 1 | غرفة نوم واحدة، 43 م² | ฿22,000 |
| Sunset Boulevard Residence 1 | 1 | غرفة نوم واحدة، 70 م² | ฿25,000 |
| The Panora Pattaya | 4 | شقق بغرفة نوم واحدة، 32–35 م² | ฿26,000–฿30,000 |
Unixx برج من 46 طابقًا من تطوير Raimon Land، اكتمل عام 2015، ويقع حيث تلتقي تلة براتومناك بجنوب باتايا. يتشارك السكان مسبحين كبيرين وصالة رياضية وساونا، ويوجد متجر صغير ومقهى عند المدخل، وشارع ووكينغ ستريت على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
يضم المبنى 5 من شققنا المعروضة للإيجار، أكثر من أي مبنى آخر على التلة. ثلاثة استوديوهات بمساحة 25–28 م² يُطلب فيها ฿12,000–฿13,000، ولكل منها إطلالة على البحر أو على البحر والجبل أو إطلالة جزئية على البحر. وشقتان بغرفة نوم واحدة بسعر ฿15,000: الشقة في الطابق 10 مفروشة بالكامل ومجددة حديثًا وفيها غسالة، أما الشقة في الطابق 15 فلا يذكر إعلانها أي تجهيزات ولا مدة عقد، لذا اسأل عمّا يشمله الإيجار.
Kieng Talay مبنى من 15 طابقًا في Pratumnak Soi 6، شُيّد عام 1988، على مسافة قصيرة سيرًا من شاطئ براتومناك. وفيه مسبح وصالة رياضية ومطعم ومتجر صغير ومغسلة. استوديو بمساحة 40 م² بإطلالة على البحر في Kieng Talay في الطابق 9 يُطلب فيه ฿10,000، وهو أرخص إطلالة على البحر وأكبر استوديو نعرضه على التلة.
إنه أقدم مبنى في هذا الدليل. أثناء المعاينة افحص المكيّفات وضغط المياه والمصاعد.
أرخص إطلالة على البحر فوق التلة تقع في أقدم مبانيها، فافحص الشقة جيدًا قبل التوقيع.
Andromeda Condominium برج من 36 طابقًا اكتمل عام 2019، على بُعد خطوات من كوزي بيتش، وفيه مسبح لا متناهي على السطح وسبا ومركز لياقة بدنية وغرفة عمل مشتركة. شقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 35 م²، مفروشة بالكامل وتطل على البحر، في الطابق 5، يُطلب فيها ฿22,000.
The Panora Pattaya أحدث مبنى في هذا الدليل، وهو برج من 38 طابقًا اكتمل عام 2022، فيه مسبحان لا متناهيان بالمياه المالحة ومركز لياقة بدنية. نعرض فيه 4 شقق بغرفة نوم واحدة. وحدتان مفروشتان بالكامل بإطلالة على المدينة، مساحتهما 32 و33 م²، يُطلب فيهما ฿26,000 و฿27,000، ووحدة بمساحة 34 م² بإطلالة على البحر في الطابق 19 يُطلب فيها ฿30,000، وهو أعلى إيجار لشقة بغرفة نوم واحدة نعرضه على التلة.
أفضل قيمة في البرج هي شقة مفروشة بغرفة نوم واحدة بمساحة 35 م² تطل على البحر بسعر ฿26,000، مع غسالة وتلفزيون 65 بوصة وإنترنت مشمول في الإيجار. وهي بسعر الوحدات المطلة على المدينة نفسه، وأقل بـ ฿4,000 من الوحدة الأخرى المطلة على البحر.
بعدد وحدات يتراوح بين 56 و126 حيث يتوفر لدينا الرقم، فإن هذه المباني تضم جيرانًا أقل بكثير من الأبراج. والوحدات الخمس كلها بين الطابق 2 والطابق 4، ولا يذكر أيٌّ منها إطلالة على البحر، لذا اسأل عمّا تطل عليه النوافذ.
ما زلنا نستكمل تفاصيل هذه المباني الأربعة. أثناء المعاينة تحقّق من المسافة سيرًا إلى الشاطئ ومن المرافق المشتركة.
من بين شققنا الـ 21 في براتومناك، تطلب 17 منها عقدًا مدته 12 شهرًا، وتقبل 3 منها عقدًا مدته 6 أشهر: الاستوديوهان في View Talay 1 وNew Nordic Trend 6، والشقة بغرفة نوم واحدة في Aurora Pratumnak. وهناك شقة بغرفة نوم واحدة في Unixx لا يذكر إعلانها مدة العقد، فاسأل عنها. ولا تُعرض أي منها بالإيجار الشهري.
العقد لمدة 6 أشهر هو الطريقة السهلة لتجربة الحياة على التلة قبل الالتزام بسنة كاملة. ستتعرف على المبنى ومستوى الضوضاء ليلًا ومدى جودة إدارته.
دوّن مبلغ التأمين وأسعار المرافق وشروط المغادرة المبكرة في عقد الإيجار، ولا تكتفِ بالاتفاق عليها شفهيًا أثناء المعاينة.
عقد لمدة سنة طريقة قليلة التكلفة لتجربة مبنى قبل الشراء فيه. وإذا تحولت سنة على التلة إلى خطة للبقاء، فاقرأ مقارنتنا بين براتومناك وجومتين لمشتري شقق الكوندو.
نعرض اليوم 21 شقة كوندو في براتومناك للإيجار طويل الأمد، من ฿10,000 شهريًا للاستوديو إلى ฿30,000 لشقة بغرفتي نوم في Grande Caribbean أو لشقة بغرفة نوم واحدة تطل على البحر في The Panora Pattaya. الأسعار تتغير، لذا راجع العروض الحالية قبل أن تخطط.
تصفّح جميع شقق الكوندو المعروضة للإيجار في براتومناك؛ وتضم تلك الصفحة أيضًا شقة بغرفة نوم واحدة في شارع Thappraya Road القريب. ثم أخبرنا بميزانيتك وموعد انتقالك والمدة التي تريد البقاء فيها، وسنراجع مع المالك العقد والتأمين والتكاليف الشهرية قبل أن تعاين الشقة.
حتى نوفمبر 2026 تتراوح إيجارات شققنا الـ 21 في براتومناك بين ฿10,000 و฿30,000 شهريًا، بوسيط قدره ฿17,000. الإيجارات تتغير، لذا راجع العروض الحالية.
حتى نوفمبر 2026 أرخص ما نعرضه بإطلالة على البحر هو استوديو بمساحة 40 م² في Kieng Talay بسعر ฿10,000 شهريًا بعقد مدته 12 شهرًا.
حتى نوفمبر 2026 تتراوح إيجارات الشقق الـ 13 بغرفة نوم واحدة التي نعرضها في براتومناك بين ฿15,000 و฿30,000 شهريًا، بوسيط قدره ฿22,000، و8 منها مفروشة.
نعم. حتى نوفمبر 2026 تقبل ثلاث من شققنا الـ 21 في براتومناك عقدًا لمدة 6 أشهر: استوديوهان في New Nordic Trend 6 (฿11,000) وView Talay 1 (฿13,000)، وشقة بغرفة نوم واحدة في Aurora Pratumnak (฿20,000).
تقريبًا بالمستوى نفسه. حتى نوفمبر 2026 يبلغ وسيط إيجار شققنا في براتومناك ฿17,000 شهريًا، مقابل ฿17,250 لشقق الكوندو الـ 28 التي نعرضها للإيجار في جومتين، حيث يتوفر عدد أكبر من الشقق بغرفتي نوم.
لا يذكر أيٌّ من إعلاناتنا الـ 21 في براتومناك قاعدة بشأن الحيوانات الأليفة، لا بالسماح ولا بالمنع. اسأل المالك والشخص الاعتباري للمبنى (juristic person)، أي جهة إدارة المبنى، قبل التوقيع.
