تتلخص المقارنة بين براتومناك وجومتيين في ما يلي: جومتيين هي المكان الأفضل لشراء شقة كوندو لمعظم المشترين، لأنها توفر خيارات أكثر وسعر دخول أقل وشاطئًا طويلًا. أما براتومناك فهي الخيار الأفضل إن كنت تريد عنوانًا على التلة قريبًا من المدينة، كما أنها تنافس بقوة في أسعار الشقق بغرفة نوم واحدة.
حتى نوفمبر 2026، لدينا 411 شقة كوندو للبيع في جومتيين و154 على تلة براتومناك. تعطي هذه الإعلانات صورة واقعية لما يمكن أن تشتريه بأموالك في كل منطقة. الأسعار تتغير، لذا اعتبر كل رقم هنا لقطة من الوقت الحالي وتأكد منه قبل أن تقرر.
هما منطقتان متجاورتان، لا مدينتان متنافستان. تمتد باتايا جنوبًا على طول الساحل حتى تلة براتومناك، وتُكتب أيضًا Phra Tamnak، المعروفة بنقاط المشاهدة ومعبد Wat Phra Yai. وتقع جومتيين جنوب التلة مباشرة، ويشكل طريق Thepprasit الحد الفاصل بينها وبين باتايا.
| شقق الكوندو للبيع، نوفمبر 2026 | براتومناك | جومتيين |
|---|---|---|
| الإعلانات | 154 | 411 |
| المباني | 49 | 59 |
| أدنى سعر | ฿999,900 | ฿869,900 |
| السعر المطلوب الوسيط | ฿3,944,900 | ฿3,399,900 |
| السعر الوسيط للمتر المربع | ฿76,745 | ฿74,792 |
| أقل من ฿2 مليون | 15 | 100 |
| ฿10 ملايين فأكثر | 12 | 36 |
| ضمن حصة الأجانب | 92 | 236 |
الوسيط هو السعر الذي يقع في المنتصف، فلا يؤدي بنتهاوس واحد باهظ الثمن إلى تشويهه. وسعر المتر المربع متقارب في المنطقتين، ما يعني أن الفارق في الوسيط يعكس في الأساس نوعية الوحدات المعروضة، لا أن إحدى المنطقتين أرخص من الأخرى.
تخفي الأرقام الإجمالية أهم نتيجة. فجومتيين أرخص بوضوح في الاستوديوهات، لكن براتومناك أرخص قليلًا في الشقق بغرفة نوم واحدة وتمنحك مساحة أكبر أيضًا.
| الحجم | الوسيط في براتومناك | الوسيط في جومتيين |
|---|---|---|
| استوديو | ฿2,259,900 (28.5 م²، 31 إعلانًا) | ฿1,844,900 (30 م²، 80 إعلانًا) |
| 1 غرفة نوم | ฿3,150,000 (39 م²، 65 إعلانًا) | ฿3,299,400 (35.11 م²، 228 إعلانًا) |
| 2 غرف نوم | ฿6,499,900 (73 م²، 46 إعلانًا) | ฿6,149,900 (72 م²، 81 إعلانًا) |
| 3 غرف نوم | ฿9,629,900 (152 م²، 7 إعلانات) | ฿19,524,950 (146 م²، 8 إعلانات) |
اقرأ صف الغرف الثلاث بحذر، فسبع أو ثماني وحدات أقل من أن ترسم نمطًا. ومع ذلك، إن كان هدفك منزلًا كبيرًا، فبراتومناك تستحق نظرة متأنية قبل أن تلتزم.
مع ميزانية صغيرة، تتقدم جومتيين: 100 شقة كوندو بأقل من ฿2 مليون مقابل 15. ويستعرض دليلنا عن شقق الاستوديو في جومتيين بأقل من ฿2 مليون هذا الجزء من السوق. وللعائلات، يقدم دليلنا عن شقق الكوندو بغرفتي نوم في براتومناك الشيء نفسه على التلة.
الوصول إلى إطلالة بحرية أقل كلفة في جومتيين. تبدأ أرخص وحدة تطل على البحر من ฿1,190,000 هناك ومن ฿1,990,000 على التلة، ويبلغ الوسيط لإعلانات إطلالة البحر ฿5,129,900 مقابل ฿5,649,900.
بين الإعلانات التي تذكر الإطلالة، تتشابه النسبة: 159 من 309 في جومتيين و69 من 121 في براتومناك. يعرض الجدول بعضًا من أرخص الوحدات المطلة على البحر ضمن حصة الأجانب، أي أنه يمكن للمشتري الأجنبي تملكها باسمه.
| المنطقة | المبنى | الحجم | الطابق | السعر |
|---|---|---|---|---|
| جومتيين | Lumpini Seaview Jomtien | 1 غرفة نوم، 26 م² | 19 | ฿2,050,000 |
| جومتيين | Jomtien Beach Condo | 1 غرفة نوم، 50 م² | 12 | ฿2,519,900 |
| براتومناك | Vision | 1 غرفة نوم، 39 م² | 14 | ฿2,789,900 |
| براتومناك | Unixx | 1 غرفة نوم، 34 م² | 25 | ฿3,100,000 |
| جومتيين | Dusit Grand Condo View | 2 غرف نوم، 55 م² | 3 | ฿4,579,900 |
| جومتيين | Lumpini Park Beach Jomtien | 2 غرف نوم، 57 م² | 17 | ฿4,979,900 |
| براتومناك | Unixx | 2 غرف نوم، 63 م² | 7 | ฿5,889,900 |
| براتومناك | The Regent Pratumnak | 2 غرف نوم، 100 م² | 5 | ฿5,960,000 |
الإطلالة المذكورة في الإعلان مجرد نقطة بداية. قف على الشرفة بنفسك، واسأل إن كان من الممكن أن يُبنى شيء أمامها.
يمتد شاطئ جومتيين لنحو 6 كم، ويبدأ على بعد نحو 3 كم جنوب باتايا. تصطف على امتداده أبراج الكوندو الشاهقة والفنادق والمطاعم، وهو محبوب لدى المتقاعدين الأجانب وسكان بانكوك الذين يملكون هنا منزلًا ثانيًا.
يوفر هذا الامتداد تنوعًا واسعًا في المباني والميزانيات. فمبنى Copacabana Beach Jomtien، الذي اكتمل في 2022، برج على الواجهة البحرية بوصول مباشر إلى الشاطئ وإعلانات تبدأ من ฿3,399,900، بينما تبدأ الإعلانات في Jomtien Beach Condo من ฿1,200,000.
تقع التلة بين جومتيين ومدينة باتايا، فكلتاهما في المتناول. ويتغير طابعها من شارع إلى آخر: يقف Unixx حيث تلتقي التلة بجنوب باتايا، على بعد مسافة قصيرة سيرًا من Walking Street، بينما يبعد Andromeda Condominium خطوات عن Cosy Beach.
لا تختر بناءً على اسم المنطقة وحده. امشِ الطريق من المبنى إلى الرمال، لأن التلة تغيّر إحساسك بتلك المسافة.
وقد تكون الأسماء مضللة أيضًا. فمبنى Jomtien Complex Condotel، على سبيل المثال، مسجل لدينا ضمن براتومناك رغم اسمه، لذا راجع الخريطة إلى جانب الاسم.
لا نعرض ما يكفي من الإيجارات للحكم على أي من السوقين بمفرده: 13 شقة كوندو في براتومناك بوسيط ฿15,000 شهريًا، و17 في جومتيين بوسيط ฿19,000. وتضم مجموعة جومتيين عددًا أكبر من الوحدات بغرفتي نوم، ما يرفع وسيطها، فهذا ليس دليلًا على أن إحدى المنطقتين تدرّ دخلًا أعلى من الأخرى.
إن كان دخل الإيجار يهمك، فاطلب سجل التأجير الفعلي للمبنى، لا تقديرًا. واحسب أيضًا تكاليف البيع لاحقًا: تفرض دائرة الأراضي رسم تسجيل بنسبة 2% من القيمة المقدرة للشقة، إضافة إلى ضريبة أعمال محددة بنسبة 3.3% إذا بعت خلال خمس سنوات من الشراء.
نوصي بجومتيين لمعظم المشترين الأجانب، بينما تناسب براتومناك بعضهم بشكل أفضل. وتشترك المنطقتان في المزايا العملية نفسها: تبعد باتايا نحو 150 كم عن بانكوك، ويبعد مطار U-Tapao مسافة 45 دقيقة بالسيارة عن المدينة.
قارن القوائم الكاملة لـشقق الكوندو للبيع في جومتيين وشقق الكوندو للبيع في براتومناك؛ تشمل صفحة براتومناك أيضًا طريق Thappraya، لذا فإن عددها أعلى قليلًا مما هو مذكور هنا. عندما تصبح لديك قائمة مختصرة، أو مجرد ميزانية وبضعة أسئلة، فالمربع أدناه هو أسرع طريقة للتواصل معنا.
تناسب جومتيين معظم المشترين لأن لدينا فيها عددًا أكبر بكثير من الشقق، 411 مقابل 154 حتى نوفمبر 2026، مع عدد أكبر بأقل من ฿2 مليون. وتناسب براتومناك من يريدون موقعًا على التلة بين جومتيين ومدينة باتايا.
قليلًا، بحسب إعلاناتنا. يبلغ السعر المطلوب الوسيط ฿3,944,900 في براتومناك و฿3,399,900 في جومتيين، لكن وسيط الشقق بغرفة نوم واحدة أقل في براتومناك، إذ يبلغ ฿3,150,000 مقابل ฿3,299,400.
تقع تلة براتومناك، وتُكتب أيضًا Phra Tamnak، جنوب شاطئ باتايا مباشرة، وتقع جومتيين جنوب التلة مباشرة. المنطقتان متجاورتان، ويشكل طريق Thepprasit الحد الفاصل بين جومتيين وباتايا.
نعم، في المنطقتين، ضمن حصة الأجانب (foreign quota) في المبنى التي تصل إلى 49% من مساحته. لدينا 92 شقة ضمن الحصة في براتومناك و236 في جومتيين، لكن تأكد دائمًا من الحصة للوحدة المحددة.
جومتيين، بحسب إعلاناتنا الحالية. تبدأ الوحدات المطلة على البحر من ฿1,190,000 في جومتيين ومن ฿1,990,000 في براتومناك، ويبلغ الوسيط ฿5,129,900 مقابل ฿5,649,900.
