بوابة عقارات باتايا هي أسرع طريقة لترى ما هو معروض في السوق: شقق كوندو ومنازل وفلل من وكالات كثيرة ومن ملاك أفراد، مع فلاتر للسعر والمساحة والمنطقة، في أمسية واحدة. لكن البوابة لا تستطيع أن تضمن أن الإعلان ما زال متاحًا، أو أن سعره عادل، أو أن أحدًا تحقق منه. استخدم البوابات للتصفح والمقارنة، ثم اطلب من وكالة محلية تعرف المباني أن تتحقق من الوحدات التي أعجبتك قبل أن تحجز رحلة أو تدفع عربونًا.
هذا الدليل للمشترين والمستأجرين الذين يبدؤون بحثهم على مواقع العقارات الكبرى في تايلاند. يشرح ما هي البوابات، وأين تتفوق، وأين حدودها، وما دور وكالة محلية مثل وكالتنا. حتى أكتوبر 2026 نعرض 761 عقارًا للبيع و135 للإيجار في 180 مبنى في باتايا وما حولها.
بوابة العقارات سوق للإعلانات. تنشر فيها الوكالات والمطورون والملاك الأفراد إعلاناتهم، وأنت تبحث فيها كلها في مكان واحد. وأشهر الأسماء تصف نفسها هكذا في صفحات «من نحن» الخاصة بها:
كل موقع يعمل بطريقة مختلفة قليلًا، لذا انظر إلى من نشر الإعلان: وكالة مستقلة، أو وكيل الموقع نفسه، أو مالك يبيع بنفسه.
في الأسابيع الأولى من البحث، هذا بالضبط ما تحتاجه. ننصح المشترين بالتصفح على نطاق واسع.
لا شيء من هذا خطأ موقع بعينه. هكذا تعمل أي سوق مفتوحة، أيًا كان من يديرها.
عندما تُباع الوحدة أو تُؤجَّر، يبقى الإعلان منشورًا حتى يحذفه من نشره. وهكذا يسافر بعض المشترين لمعاينة وحدة بيعت منذ أشهر.
كثيرًا ما يعطي الملاك في تايلاند الوحدة نفسها لأكثر من وكيل. وقد يعلن عنها كل وكيل بصوره الخاصة وأحيانًا بسعره الخاص، فتظهر شقة كوندو واحدة في عدة إعلانات بأسعار مختلفة. فيبدو السوق أكبر مما هو عليه، ولا يتضح ما يطلبه المالك فعلًا.
أهم التفاصيل يسهل إغفالها: حصة الملكية، ومن يدفع رسوم نقل الملكية في مكتب الأراضي (Land Office)، ورسوم الصيانة الشهرية. وقد تعرض الصورة مسبح المبنى بدلًا من الوحدة. لا تعرف ذلك إلا حين تسأل، والجواب يعتمد على من تسأل.
البوابة تستضيف الإعلان. أما الوكيل العقاري فيمثل المشتري أو البائع ويتولى الأوراق.
معاينة الوحدة، وتأكيد الحصة الأجنبية لدى الـ juristic person (هيئة الملاك التي تدير المبنى)، والتحقق من سند الملكية، وحجز موعد نقل الملكية، كلها مهام الوكيل الذي ستتعامل معه في النهاية. لذا فالاختيار الحقيقي ليس أي موقع، بل من سيقوم بهذا العمل نيابة عنك.
| بوابة عقارات كبرى | وكالة محلية في باتايا | |
|---|---|---|
| الأفضل لـ | التصفح والمقارنة على نطاق واسع | التحقق من وحدة محددة ومعاينتها وشرائها |
| الاختيار | وكالات وملاك ومدن كثيرة | منطقتها فقط |
| هل ما زالت متاحة؟ | يعتمد على من نشر الإعلان | تؤكد الوكالة ذلك مع المالك أو الوكيل الذي يعرض الوحدة |
| الإعلانات المكررة | شائعة، وغالبًا بأسعار مختلفة | الوكالة الجيدة تعرض كل وحدة مرة واحدة |
| الحصة والرسوم | ما ملأه الناشر | اطلبها كتابيًا قبل المعاينة |
| المعاينات ومكتب الأراضي | يرتبها من نشر الإعلان | تتولاها الوكالة |
الوكالة المحلية ليست الحل لكل شيء. خياراتها أقل من موقع وطني، ولا تعرف إلا منطقتها (نحن لا نغطي بانكوك ولا بوكيت)، وأنت تعتمد على أمانة شركة واحدة.
لذا اطلب من أي وكالة، ونحن منها، الحقائق المهمة كتابيًا: الحصة، ومن يدفع رسوم نقل الملكية، والتكاليف الشهرية، وشروط الوكالة نفسها.
Central City Property وكالة عقارية مرخصة في باتايا، تعمل منذ 2008، ويديرها Jumphot «Jason» Srisomsap مع فريق صغير للمعاينات والتصوير والأوراق. وهذا ما يعنيه ذلك إن وجدت وحدة على بوابة عقارية.
الأسعار تتغير والوحدات تُباع، فاعتبر هذه الأرقام لقطة من لحظة معينة.
| المنطقة | للبيع | للإيجار | المباني |
|---|---|---|---|
| Jomtien | 348 | 66 | 57 |
| Pratumnak | 137 | 19 | 48 |
| Wongamat وNaklua | 103 | 21 | 15 |
| Na Jomtien وBang Saray | 65 | 1 | 16 |
| Central Pattaya | 63 | 14 | 19 |
| North Pattaya | 14 | 7 | 7 |
| East Pattaya | 8 | 6 | 11 |
| Thappraya وSouth Pattaya وThepprasit | 23 | 1 | 7 |
| المجموع | 761 | 135 | 180 |
في Jomtien Beach Condo نعرض 22 وحدة. اثنتان منها استوديو بمساحة 30 م² في الطابق 11، كلتاهما بإطلالة على المدينة وضمن الحصة الأجنبية: الأولى بسعر ฿1,419,900 والثانية ฿1,529,900.
الوسيط في المبنى نحو ฿48,400 لكل م²، بينما الوسيط لجميع إعلاناتنا في جومتيان نحو ฿75,200.
مقارنةً بجومتيان كلها يبدو الاستوديوهان رخيصين. ومقارنةً بمبناهما، الأول أقل من الوسيط بقليل والثاني أعلى منه. لهذا نقارن كل سعر أولًا بمبناه.
تفضل الأرقام أولًا؟ تعرض صفحة بيانات السوق لدينا وسيط الأسعار المطلوبة لكل م² حسب المنطقة، وطريقة حساب كل رقم.
الطريقة نفسها تصلح للإيجار. البوابات تريك نطاق الإيجارات. والوكالة تستطيع أن تؤكد أن الوحدة متاحة في تواريخك، وما مدة العقد التي يقبلها المالك، وما يشمله الإيجار.
حتى أكتوبر 2026 نعرض 135 عقارًا للإيجار. تصفح شقق الكوندو للإيجار في باتايا، أو أرسل لنا وحدة إيجار وجدتها في مكان آخر وسنخبرك بما نعرفه عن المبنى.
البوابات أفضل مكان لبدء البحث، ومكان محفوف بالمخاطر لإنهائه. تصفحها كما تشاء، ثم أرسل لنا الوحدات التي وجدتها، أو ابدأ بإعلاناتنا المتحقق منها في جميع عقاراتنا.
الأسعار تتغير، فاطلب منا الأرقام الحالية وشروطنا كتابيًا. أرسل إلى Jason رابطًا أو ميزانيتك عبر النموذج أدناه.
بوابات العقارات الكبرى أفضل مكان للتصفح ومقارنة الأسعار بين مبانٍ كثيرة. أما الوحدة التي تختارها، فتعامل فيها مع وكالة عاينتها أو أكدتها وتتولى المعاينة والأوراق ويوم مكتب الأراضي.
تصف FazWaz نفسها بأنها سوق عقارية تقدم أيضًا الوساطة عبر وكلائها. كثير من المشترين يتصفحون بوابة أولًا، ثم يطلبون من وكيل محلي يعرف المبنى أن يتحقق من الوحدات التي أعجبتهم.
كثيرًا ما يعطي الملاك الوحدة نفسها لأكثر من وكيل، وقد يعلن عنها كل وكيل بصوره وسعره. اطلب من الوكيل تأكيد سعر المالك الحالي وأن الوحدة ما زالت متاحة.
نعم. أرسل لنا الرابط مع سؤالك أو ميزانيتك، وستحصل على جواب صريح، غالبًا في اليوم نفسه.
حتى أكتوبر 2026 نعرض 761 عقارًا للبيع و135 للإيجار في 180 مبنى ضمن 14 منطقة في باتايا. كل إعلان عاينّاه بأنفسنا أو أكدناه وحدةً وحدة مع الوكيل الذي يعرضه.
