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Können ausländische Unternehmen in Thailand Immobilien kaufen?

Name: Dena Dee
Item: Central City Property
Rating: 5
Author: admin

Central City Property · 1 August 2025 · 2 Min. Lesezeit

Ausländische Firmen kann bestimmte Arten von Eigentum in Thailand besitzen, Aber mit strengen Einschränkungen. Folgendes müssen Sie wissen:

???? ️ Was darf ein ausländisches Unternehmen besitzen?

Immobilientyp	Kann es einem ausländischen Unternehmen gehören?	Notizen
Eigentumswohnungen	✅ Ja (bis zu 49 % der Gesamteinheiten)	Muss dem Wohnungseigentumsgesetz entsprechen
Land	❌ Generell nicht erlaubt	Es gibt sehr seltene Ausnahmen (siehe unten)
Gebäude (kein Grundstück)	✅ ja	Kann das Gebäude besitzen, aber nicht das darunter liegende Land
Gepachtetes Land	✅ Ja (max. 30 Jahre)	Verlängerbare Pachtverträge werden in der Praxis häufig genutzt

🏢 Ausländischer Grundbesitz – Gibt es Ausnahmen?

Ausländische Unternehmen können eigenes Land in Thailand nur wenn:

Sie kriegen BOI (Board of Investment) Privilegien für bestimmte geförderte Aktivitäten (z. B. Fertigung, Technologie, Exportdienstleistungen)
Sie sind von der genehmigt Industriegebietsbehörde von Thailand (IEAT)

⚠️ Diese Ausnahmen gelten nicht zu Wohn- oder Ferienhäusern. Sie sind nur für industrielle oder gewerbliche Nutzung.

⚠️ Was ist mit thailändischen Unternehmen mit ausländischen Eigentümern?

Viele Menschen versuchen, ein „thailändisches“ Unternehmen zu gründen, bei dem:

Ausländer halten 49 %
Thailändische Kandidaten halten 51 % auf Papier

???? Warnung: Dies ist illegal, wenn die thailändischen Aktionäre keine echten Investoren sind. Es verstößt gegen die Ausländisches Wirtschaftsgesetz und kann zu Folgendem führen:

Vermögensbeschlagnahme
Kriminelle Strafen
Firmenauflösung

✅ Rechtliche Möglichkeiten für ein ausländisches Unternehmen, Eigentum zu kontrollieren

Option	Funktionsweise	Gesetzlich?
Erbpacht	Unterzeichnen Sie einen 30-jährigen Mietvertrag (verlängerbar)	✅ Rechtliches
Eigene Eigentumswohnungen	Kaufen Sie innerhalb der 49%-Auslandsquote	✅ Rechtliches
BOI/IEAT Firmenland	Nutzung für industrielle Aktivitäten	✅ Legal (aber nicht wohnhaft)
Struktureigentum	Eigenes Gebäude, gepachtetes Grundstück	✅ Rechtliches

📝 Zusammenfassung

Ausländische Unternehmen:

✅ Kann besitzen Eigentumswohnungen, Gebäude oder Pachtgrundstücke
❌ Kann nicht besitzen Eigentumsgrundstücke, sofern nicht gemäß BOI oder IEAT genehmigt (nur für industrielle Nutzung)
🔴 Sollte Vermeiden Sie Nominee-Aktionärskonstellationen, die illegal sind

Haben Sie Fragen zur Strukturierung eines Immobilienkaufs über Ihr Unternehmen – oder möchten Sie den sichersten rechtlichen Weg erkunden?

Der Erwerb von Gewerbeimmobilien in Thailand ist zwar legal, birgt aber auch Fallstricke. Daher ist es entscheidend, die Struktur von Anfang an richtig zu gestalten. Ob Sie als Unternehmen Gewerbeflächen erwerben möchten oder als ausländisches Unternehmen Ihre Optionen ausloten – wir beraten Sie gerne und vermitteln Ihnen erfahrene Rechtsexperten, die auf diesem Gebiet spezialisiert sind.

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