Was jeder Käufer und Eigentümer wissen sollte
Beim Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand werden Sie zwei wichtige Begriffe hören:
„Eigentumswohnungsgebühren“ und „Tilgungsfonds“.
Hierbei handelt es sich um Standardgebühren für alle Wohnungseigentümer. Wenn Sie diese kennen, können Sie Ihr Eigentum effizienter verwalten und spätere Überraschungen vermeiden.
Die sogenannten Gemeinschaftsflächen-Instandhaltungskosten sind monatliche oder jährliche Zahlungen für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen des Gebäudes.
Das beinhaltet:
| Stadtgebiet | Typischer Preis (THB/m²/Monat) |
|---|---|
| Bangkok (Stadtzentrum) | ฿50 – ฿80 |
| Chiang Mai / Pattaya | ฿30 – ฿60 |
| Phuket / Samui (Luxus) | ฿70 – ฿120 |
| Budget-Eigentumswohnungen (bundesweit) | ฿25 – ฿40 |
💡 Ejemplo:
Wenn Sie eine 50 m² große Einheit in einer Eigentumswohnung in Bangkok mit einer monatlichen Gebühr von 60 ฿/m² besitzen:
👉 50 × 60 = ฿3,000/Monat Eigentumswohnungsgebühren.
Das sinkender Fonds ist eine einmalige Zahlung Bei der Fertigstellung des Gebäudes (oder bei größeren Renovierungsarbeiten) wird von jedem Wohnungseigentümer eine Gebühr erhoben.
Es dient zum Abdecken langfristige Reparaturen oder Upgrades die nicht unter die tägliche Wartung fallen – wie zum Beispiel:
📝 Man kann es sich wie ein Notfallsparkonto für eine Eigentumswohnung vorstellen.
| Fondstyp | Bei Zahlung | Zweck | Summe |
|---|---|---|---|
| Sinkender Fonds | Einmalig (beim Kauf) | Größere Reparaturen, langfristige Kapitalverbesserungen | ฿300–฿600/m² (variiert) |
| Eigentumswohnungsgebühren | Monatlich oder jährlich | Tägliche Instandhaltung des Gebäudes und der Gemeinschaftsbereiche | ฿25–฿120/m²/Monat |
Die Gebühren richten sich in der Regel nach der Größe (Quadratmeter).
Für größere Einheiten fallen also höhere Kosten an – sowohl für die Eigentumswohnungsgebühren als auch für den Tilgungsfonds.
Alle Gelder werden von der Rechtsabteilung des Gebäudes oder einer Gebäudeverwaltungsgesellschaft verwaltet , die über die Verwendung dieser Gelder Bericht erstatten muss und in der Regel jährliche Eigentümerversammlungen abhält, um über die Budgets abzustimmen.
Die monatlichen Gebühren und Instandhaltungsrücklagen sind unerlässlich, um die Qualität, Sicherheit und den Wert Ihrer Eigentumswohnung in Thailand zu erhalten. Sie schützen Ihre Investition und gewährleisten ein reibungsloses Zusammenleben für alle Bewohner.
Vergewissern Sie sich vor dem Kauf, dass Sie Folgendes verstanden haben:
Möchten Sie die Gesamtkosten für den Besitz einer Eigentumswohnung in Pattaya kennen, bevor Sie sie kaufen?
Die Kosten für Eigentumswohnungen und Instandhaltungsrücklagen werden in der Kaufeuphorie leicht übersehen, sind aber ein wichtiger Bestandteil Ihrer laufenden Ausgaben und sollten in jede Investitionskalkulation einbezogen werden. Gerne erläutern wir Ihnen alle Details zu jedem Gebäude oder jeder Wohnung, die Sie in Betracht ziehen – ohne Überraschungen, nur ehrliche Zahlen.
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