Ja, ein günstiges Condo mit Meerblick in Pattaya gibt es noch – vorausgesetzt, Ihnen genügt ein Studio oder eine kleine Wohnung mit einem Schlafzimmer. Stand November 2026 haben wir 19 Condos mit Meerblick unter ฿2 Millionen im Angebot, von ฿1,190,000 bis ฿1,990,000, und 14 davon sind über die Ausländerquote erhältlich. Die meisten liegen in Jomtien und Wongamat, zwischen der 4. und der 29. Etage.
Im Folgenden: wo es die günstigsten Meerblicke gibt, wie die Einheiten im Vergleich abschneiden und welche ein Ausländer direkt auf seinen eigenen Namen besitzen kann. Die Preise sind Angebotspreise mit Stand November 2026; sie ändern sich, und die günstigsten Einheiten sind zuerst weg – prüfen Sie also das aktuelle Inserat.
Pattaya liegt an der Ostküste des Golfs von Thailand, rund 150 km südöstlich von Bangkok, und viele seiner Condos blicken aufs Wasser. Aktuell haben wir im Großraum Pattaya 867 Condos im Verkauf, und bei 375 davon gibt der Verkäufer Meerblick an.
Dieser Blick hat seinen Preis. Der Median der Angebotspreise unserer Condos mit Meerblick liegt bei ฿5,289,900, gegenüber ฿2,850,000 für Condos ohne Meerblick. Pro Quadratmeter ist der Abstand genauso deutlich: im Median rund ฿105,800 mit Meerblick und rund ฿69,400 ohne.
In Pattaya macht der Meerblick jeden Quadratmeter rund um die Hälfte teurer – deshalb sind die günstigen Einheiten klein.
„Günstig“ heißt hier also kompakt. Von unseren 375 Condos mit Meerblick sind 60 für ฿3 Millionen oder weniger inseriert, 19 für ฿2 Millionen oder weniger und nur 6 für ฿1,5 Millionen oder weniger.
Jomtien sowie Wongamat mit Naklua stellen zusammen 15 der 19 Condos mit Meerblick, die wir unter ฿2 Millionen anbieten.
| Gegend | Condos mit Meerblick | Niedrigster Preis | Unter ฿2 Mio. | Unter ฿3 Mio. | Medianpreis |
|---|---|---|---|---|---|
| Jomtien | 159 | ฿1,190,000 | 7 | 29 | rund ฿5,1 Mio. |
| Wongamat und Naklua | 67 | ฿1,350,000 | 8 | 14 | rund ฿5,0 Mio. |
| Pratumnak | 69 | ฿1,990,000 | 1 | 8 | rund ฿5,7 Mio. |
| Na Jomtien und Bang Saray | 38 | ฿1,390,000 | 2 | 5 | rund ฿7,3 Mio. |
| Zentral-Pattaya | 32 | ฿1,990,000 | 1 | 4 | rund ฿5,0 Mio. |
North Pattaya und Thappraya haben ebenfalls Meerblick, aber dort bieten wir nichts unter ฿3 Millionen an. Der Jomtien Beach ist rund 6 km lang und beginnt etwa 3 km südlich von Pattaya; hier gibt es von allen Gegenden in unserem Angebot die meisten Condos mit Meerblick unter ฿3 Millionen, insgesamt 29.
Der Wong Amat Beach liegt in Naklua im Norden Pattayas. Der Meerblick-Median liegt dort nahe an dem von Jomtien, und doch haben wir rund um Wongamat und Naklua acht Einheiten mit Meerblick unter ฿2 Millionen im Angebot – mehr als in jeder anderen Gegend. Auf dem Pratumnak Hill kostet der günstigste Meerblick bei uns ฿1,990,000; unser Ratgeber zu Condos mit Meerblick in Pratumnak unter ฿3 Millionen stellt den Hügel ausführlicher vor.
Das sind die zehn niedrigsten Angebotspreise für ein Condo mit Meerblick in unseren Inseraten, Stand November 2026.
| Gebäude | Gegend | Einheit | Etage | Eigentum | Preis | Pro m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Neo Sea View | Jomtien | Studio, 21 m² | 5. | Ausländerquote | ฿1,190,000 | rund ฿56,700 |
| Jomtien Beach Condo | Jomtien | Studio, 27 m² | 13. | Ausländerquote | ฿1,250,000 | rund ฿46,300 |
| Angket Hip Residence | Jomtien | Studio, 36 m² | 8. | Ausländerquote | ฿1,350,000 | rund ฿37,500 |
| Serenity Wongamat | Naklua | Studio, 26 m², teilweiser Meerblick | 8. | Thai-Quote | ฿1,350,000 | rund ฿51,900 |
| Neo Sea View | Jomtien | 1 Schlafzimmer, 28 m² | 4. | Thai-Quote | ฿1,360,000 | rund ฿48,600 |
| Nam Talay | Na Jomtien | Studio, 26 m² | 11. | Ausländerquote | ฿1,390,000 | rund ฿53,500 |
| AD Hyatt Condominium | Wongamat | Studio, 28 m² | 19. | Thai-Quote | ฿1,539,900 | rund ฿55,000 |
| AD Hyatt Condominium | Wongamat | Studio, 28 m² | 12. | Ausländerquote | ฿1,560,000 | rund ฿55,700 |
| AD Hyatt Condominium | Wongamat | Studio, 28 m² | 21. | Ausländerquote | ฿1,790,000 | rund ฿63,900 |
| Venetian Signature Condo Resort | Na Jomtien | 1 Schlafzimmer, 36 m² | 7. | Thai-Quote | ฿1,799,900 | rund ฿50,000 |
Die übrigen neun unter ฿2 Millionen kosten zwischen ฿1,850,000 und ฿1,990,000, darunter drei voll möblierte Wohnungen mit einem Schlafzimmer im Lumpini Ville in Naklua.
Unser günstigster Meerblick ist ein 21 m² großes Studio in der 5. Etage von Gebäude D im Neo Sea View, für ฿1,190,000 über die Ausländerquote. Der Verkäufer beschreibt die Aussicht als Meer- und Stadtblick. Die Wohnung wird mit einem Mieter verkauft, der bis April 2027 ฿7,000 im Monat zahlt – eine Bruttorendite von rund 7.1% im Jahr.
Neo Sea View ist eine niedrige Anlage aus vier achtstöckigen Gebäuden mit 308 Einheiten an der Jomtien Beach Road, fertiggestellt 2014, mit Pool und Fitnessraum auf dem Dach. Dort haben wir außerdem eine Wohnung mit einem Schlafzimmer für ฿1,360,000 im Angebot.
Unter ฿2 Millionen sind 12 unserer 19 Condos mit Meerblick Studios: Erst kommt die Aussicht, dann der Platz.
Das Studio im Angket Hip Residence in der 8. Etage bietet 36 m² für ฿1,350,000, rund ฿37,500 pro Quadratmeter. Das ist der niedrigste Quadratmeterpreis aller Condos mit Meerblick, die wir unter ฿2 Millionen anbieten, und die Einheit ist über die Ausländerquote erhältlich.
Unsere Gebäudeangaben zum Angket Hip Residence werden noch ergänzt. Fragen Sie nach den Gemeinschaftseinrichtungen, dem monatlichen Hausgeld und der Ausrichtung des Balkons.
AD Hyatt ist ein 33-stöckiger Turm an der Soi Naklua 16, nur wenige Gehminuten vom Wong Amat Beach entfernt. Es gibt einen Pool mit Wasserrutsche, einen Fitnessraum, ein Restaurant, einen Minimarkt und einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst.
Hier haben wir vier Studios mit Meerblick unter ฿2 Millionen im Angebot, drei davon über die Ausländerquote:
Lumpini Park Beach Jomtien ist eine Strandanlage im Resortstil mit drei 30-stöckigen Türmen und 1,846 Wohnungen, mit direktem Strandzugang, zwei Pools, Fitnessraum, Sauna und einer Rooftop-Lounge in der 29. Etage. Unsere Einheit mit Meerblick ist eine 28 m² große Wohnung mit einem Schlafzimmer in der 28. Etage für ฿1,950,000, auf Thai-Quote – prüfen Sie also zuerst die Ausländerquote des Gebäudes.
Thiantong Condotel ist ein älterer Turm an der Jomtien Soi 7, etwa 50 Meter vom Jomtien Beach entfernt, mit Pool auf dem Dach, Minimarkt und Wäscherei. Unser Studio mit Meerblick dort hat 37 m², liegt in der 15. Etage und kostet ฿1,990,000 über die Ausländerquote – es ist das größte Studio auf dieser Liste.
Sechs der 19 Condos mit Meerblick unter ฿2 Millionen werden mit einem Mieter verkauft, der bereits Miete zahlt. Das passt zu Investoren, nicht zu Käufern, die bald selbst einziehen wollen.
Brutto heißt: vor Hausgeld, Reparaturen, Maklergebühren, Steuern und Leerstandsmonaten – die Nettorendite fällt also niedriger aus. Lassen Sie sich den Mietvertrag zeigen und vereinbaren Sie, wer die Kaution des Mieters verwahrt.
Nach thailändischem Recht darf ein Ausländer eine Condo-Einheit als Volleigentum (Freehold) auf eigenen Namen besitzen, solange ausländische Eigentümer zusammen nicht mehr als 49% der gesamten Wohnfläche aller Einheiten im Gebäude halten. Dieser Anteil heißt Ausländerquote (Foreign Quota); unser Ratgeber zur 49%-Ausländerquote erklärt die Regel ausführlich.
Von unseren 19 Condos mit Meerblick unter ฿2 Millionen sind 14 über die Ausländerquote inseriert und können direkt auf den Namen eines ausländischen Käufers übertragen werden. Die anderen fünf laufen auf Thai-Quote: Sie gehören derzeit einem thailändischen Eigentümer und können nur dann auf Ihren Namen umgeschrieben werden, wenn im Gebäude noch Ausländerquote frei ist.
Bitten Sie bei einer Einheit auf Thai-Quote die Juristic Person des Gebäudes – die juristische Körperschaft, die die Gemeinschaftsbereiche eines Condos verwaltet – um ein Schreiben, das die noch verfügbare Ausländerquote bestätigt. Das Land Office (Grundbuchamt) verlangt dieses Schreiben, wenn eine Einheit auf einen Ausländer übertragen wird.
Vierzehn der neunzehn laufen über die Ausländerquote – der einfachste Weg für ausländische Käufer.
Zwischen ฿2 Millionen und ฿3 Millionen haben wir 41 weitere Condos mit Meerblick im Angebot: Wer das Budget aufstockt, verdreifacht also die Auswahl, mit etwa gleich vielen Wohnungen mit einem Schlafzimmer wie Studios.
Zwei Schlafzimmer mit Meerblick kosten mehr. Die günstigste Wohnung dieser Art in unserem Angebot hat 53 m² in der 2. Etage des Grand View Condo in Na Jomtien und kostet ฿3,399,900, die nächste hat 52 m² in der 36. Etage des Unixx in Pratumnak für ฿3,799,900.
„Meerblick“ kann in einem Inserat die ganze Bucht bedeuten oder einen blauen Streifen zwischen zwei Türmen. Unsere Daten erfassen die Aussicht so, wie der Verkäufer sie angibt; das Studio im Serenity Wongamat ist mit teilweisem Meerblick inseriert.
Unser Ratgeber dazu, was Sie beim Kauf eines Condos mit Meerblick in Pattaya erwartet, geht ausführlicher auf Aussicht, Lärm und Wiederverkauf ein.
Ein Studio mit Meerblick unter ฿2 Millionen passt zu Ruheständlern, die eine pflegeleichte Wohnung zum Abschließen und Verreisen suchen, zu Remote-Arbeitern, die das Meer vor dem Fenster haben möchten, und zu Investoren, die eine kleine, gut vermietbare Einheit wollen. Bei nur 19 Angeboten in dieser Preisklasse sollten Sie zugreifen, sobald eines passt.
Stöbern Sie in all unseren Condos zum Verkauf in Pattaya unter ฿2 Millionen, oder nennen Sie uns Ihr Budget, Ihre Wunschgegend und ob Sie die Ausländerquote benötigen. Wir klären Aussicht, Quote und Gebühren mit dem Verkäufer, bevor Sie besichtigen.
Das günstigste in unserem Angebot ist mit Stand November 2026 ein 21 m² großes Studio in der 5. Etage des Neo Sea View in Jomtien für ฿1,190,000, über die Ausländerquote und mit Mieter verkauft. Die Preise ändern sich, prüfen Sie daher das aktuelle Inserat.
Ja. Stand November 2026 haben wir in Pattaya 19 Condos mit Meerblick unter ฿2 Millionen im Angebot, von ฿1,190,000 bis ฿1,990,000. Die meisten sind Studios und kleine Wohnungen mit einem Schlafzimmer in Jomtien und Wongamat.
Bei den 375 Condos mit Meerblick, die wir mit Stand November 2026 zum Verkauf anbieten, liegt der Median der Angebotspreise bei rund ฿5,3 Millionen. Condos ohne Meerblick liegen im Median bei rund ฿2,85 Millionen.
In Jomtien sowie in Wongamat mit Naklua. Zusammen stellen sie 15 der 19 Condos mit Meerblick, die wir unter ฿2 Millionen anbieten, und Jomtien hat mit 29 die meisten unter ฿3 Millionen.
Ja. Ein Ausländer kann eine Condo-Einheit im Rahmen der 49%-Ausländerquote des Gebäudes als Volleigentum auf eigenen Namen besitzen, und 14 unserer 19 Condos mit Meerblick unter ฿2 Millionen sind über die Ausländerquote inseriert.
