Journal · Risks, Scams & Protection

So stornieren Sie einen Immobilienverkauf oder eine Buchung

Name: Dena Dee
Item: Central City Property
Rating: 5
Author: admin

Central City Property · 1 August 2025 · 2 Min. Lesezeit

Unabhängig davon, ob Sie als Käufer von einem Kauf zurücktreten oder bereits eine Anzahlung für die Reservierung einer Eigentumswohnung oder Villa geleistet haben, ist es wichtig, dass Sie Ihre gesetzlichen Rechte und finanziellen Risiken kennen und wissen, wie Sie den Kauf ordnungsgemäß stornieren können, ohne unnötige Strafen oder rechtliche Probleme zu verursachen.

🔑 Häufige Szenarien für eine Stornierung

Szenario	Stornierung möglich?	Wichtige Überlegungen
Käufer storniert nach Unterzeichnung Buchungsvereinbarung	✅ Ja, mit Verfall der Anzahlung	Die meisten Vereinbarungen sind nicht zurückgezahlt sofern nicht anders angegeben
Käufer storniert nach Unterzeichnung Kaufvertrag (SPA)	✅ Manchmal	Je nach Vertragsbedingungen kann der Verlust mehr als die Anzahlung betragen
Käufer storniert vom Bauträger eine noch nicht geplante Einheit	✅ Mit Bedingungen	Unterliegt Strafen; kann von der Richtlinie des Entwicklers abhängen
Entwickler hält Fristen nicht ein	✅ ja	Käufer können oft stornieren mit Rückerstattung wenn Zeitpläne verletzt werden
Käufer zieht sich zurück, bevor er etwas unterschreibt	✅ ja	Kein rechtliches Problem; einfach schriftlich benachrichtigen

📝 Buchungsvertrag vs. Kaufvertrag

Vereinbarungstyp	Was es abdeckt	Können Sie stornieren?
Buchungsvereinbarung	Hält die Einheit vorübergehend für den Käufer zurück	✅ Ja – aber die Anzahlung ist normalerweise nicht erstattungsfähig
Kaufvertrag (SPA)	Vollständiger Rechtsvertrag für den Immobilienverkauf	✅ Manchmal – kann Kündigungsklauseln oder Strafen enthalten

⚠️ TIPP: Überprüfen Sie immer, ob „Bedenkzeit“-Klausel – obwohl dies in Thailand selten ist, bieten manche Entwickler es möglicherweise an (z. B. 7–14 Tage Stornierungszeit ohne größere Verluste).

🔄 So kündigen Sie richtig (Schritt für Schritt)

Überprüfen Sie Ihren Vertrag
- Suchen Sie nach Begriffen unter „Kündigung“, „Rückerstattung“ oder „Verzug des Käufers“.
- Prüfen Sie, welche Strafen gelten.
Kontaktieren Sie den Verkäufer oder Entwickler schriftlich
- Sende ein formelles Kündigungsschreiben/E-Mail.
- Bewahren Sie Kopien auf und fordern Sie eine Bestätigung an.
Verhandeln Sie eine Rückerstattung (falls zutreffend)
- Bauträger können einen Teil der Kaution zurückzahlen, wenn keine wesentlichen Arbeiten durchgeführt wurden.
- Einige erlauben möglicherweise die Übertragung Ihrer Buchung auf einen anderen Käufer.
Konsultieren Sie einen Anwalt
- Besonders wichtig, wenn es um große Summen oder unterzeichnete SPA geht.
- Bei Rückerstattungsstreitigkeiten ist rechtliche Hilfe von entscheidender Bedeutung.
Schließen Sie die Datei mit einer Quittung oder Bestätigung
- Immer bekommen schriftliche Bestätigung der Stornierung und etwaige Rückerstattungen.

💸 Was passiert mit der Kaution?

Situation	Einzahlungsergebnis
Kündigung vor jeder Unterzeichnung	💯 Vollständig erstattungsfähig
Stornierung nach unterschriebener Buchung	❌ Normalerweise verfallen
Stornierung nach Unterzeichnung des SPA	⚠️ Teilrückerstattung (variiert je nach Klausel)
Vertragsbruch des Entwicklers	✅ Volle Rückerstattung wahrscheinlich (mit rechtlicher Unterstützung)

📌 Wichtige Erkenntnisse

Stornierung ist legal Dies kann jedoch eine Anzahlung oder mehr kosten.
Lesen Sie Vereinbarungen immer durch, bevor Sie bezahlen oder unterschreiben.
In Off-Plan-Projekte, überprüfen Sie die Entwickler Ruf- und Stornierungsbedingungen.
Behalten Sie die gesamte Kommunikation im Schreiben.
Rechtliche Unterstützung ist unerlässlich wenn Sie die Buchungsphase hinter sich haben.

Sie denken über eine Stornierung nach – oder möchten diese Situation von vornherein vermeiden?

Der beste Schutz besteht darin, jede Buchung mit vollem Vertrauen in die Immobilie, den Bauträger und die Vertragsbedingungen vorzunehmen. Wir nehmen uns die Zeit, sicherzustellen, dass unsere Käufer genau verstehen, was sie unterschreiben, bevor Geld fließt. Sollten Sie sich bereits in einer schwierigen Situation befinden, vermitteln wir Ihnen gerne die passende Rechtsberatung, um diese professionell zu bewältigen.

📧 E-Mail:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Linie: https://lin.ee/NNRglgs

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