Der Kauf von Immobilien in Thailand als Ausländer beinhaltet häufig die Eintragung von Grundstücken oder Häusern auf den Namen eines thailändischen Partners. Obwohl dies üblich ist, birgt diese Vorgehensweise erhebliche rechtliche Risiken , die sorgfältig beachtet werden müssen. Dieser Leitfaden zeigt Ihnen die wichtigsten Fallstricke auf, die es zu vermeiden gilt, und stellt Ihnen die rechtlichen Instrumente vor, mit denen Sie sich schützen können.
| Eigentumstyp | Für Ausländer erlaubt? | Notizen |
|---|---|---|
| Land | ❌ Nein | Ausländer können kein Land direkt besitzen |
| Eigentumswohnung (Eigentumswohnung) | ✅ ja | Bis zu 49 % der Eigentumswohnungen in einem Projekt |
| Haus auf gepachtetem Grundstück | ✅ ja | Kann Gebäude besitzen, aber nicht das darunterliegende Land |
| Land über thailändischen Ehepartner | ⚠️ Riskant | Erlaubt, aber mit rechtlichen Einschränkungen verbunden |
Oft finanziert ein Ausländer den Kauf, doch der Eigentumsnachweis lautet auf den Namen des thailändischen Partners . Dies ist nach thailändischem Recht legal, birgt aber Risiken, sofern es nicht ordnungsgemäß strukturiert ist.
Gibt es keinen eindeutigen Vertrag, der Ihren finanziellen Beitrag bestätigt, gilt das Haus rechtlich als Schenkung an Ihren Partner.
🔍 Lösung : Verwenden Sie eine schriftliche Vereinbarung, in der Sie Ihre finanzielle Unterstützung bestätigen (wenn möglich notariell beglaubigt).
Wenn die Beziehung endet oder Ihr Partner verstirbt, stehen Sie möglicherweise mit nichts da.
🔍 Lösung : Registrieren Sie beim Grundbuchamt ein Nießbrauchsrecht (lebenslanges Nutzungsrecht) oder einen 30-jährigen Pachtvertrag für das Grundstück und das Haus in Ihrem Namen.
| Rechtsinstrument | Dauer | Gewährte Rechte | Beim Grundbuchamt eintragungsfähig? |
|---|---|---|---|
| Nießbrauch | Lebenslang | Wohn-/Nutzungsrecht | ✅ ja |
| Lease | 30 Jahre | Nutzungsrecht & Miete | ✅ ja |
| Hypothek (besichertes Darlehen) | Bis zur Rückzahlung des Darlehens | Fungiert als Anspruch auf den Vermögenswert | ✅ ja |
Im Falle einer Trennung oder Scheidung gibt es keine Garantie, dass Sie Ihre Investition zurückerhalten.
🔍 Lösung : Unterzeichnen Sie einen Darlehensvertrag , in dem Ihr thailändischer Partner Ihre finanzielle Leistung anerkennt und sich verpflichtet, das Darlehen im Falle einer Trennung zurückzuzahlen.
Viele Menschen überweisen ihrem thailändischen Partner große Geldbeträge ohne Unterlagen – ein großer Fehler.
🔍 Lösung : Überweisen Sie das Geld immer direkt an den Verkäufer und bewahren Sie die Kontobelege auf . Wenn Sie Ihrem Partner/Ihrer Partnerin etwas geben, dokumentieren Sie den Verwendungszweck klar (z. B. „Darlehen für den Immobilienkauf“).
Dies ist die Standardeinstellung, wenn Sie rechtlich nicht an der Grundstückstransaktion beteiligt sind.
🔍 Lösung : Lassen Sie Ihre Rechte (Miet- oder Nießbrauchsrecht) auf der Rückseite der Eigentumsurkunde beim Grundbuchamt eintragen.
💰 Sie finanzieren den Kauf
🧾 Kreditvertrag mit Partner abschließen
️ Nießbrauch oder Pacht auf Ihren Namen eintragen
📑 Bewahren Sie offizielle Aufzeichnungen und Verträge auf
| Tipp | Warum es wichtig ist |
|---|---|
| Verwenden Sie für alle Finanztransaktionen rechtsgültige Verträge | Vermeidet spätere Streitigkeiten |
| Pacht oder Nießbrauch anmelden | Gibt Ihnen ein gesetzliches Aufenthaltsrecht |
| Arbeiten Sie mit einem Immobilienanwalt zusammen | Sorgt für eine ordnungsgemäße Dokumentation |
| Verlassen Sie sich niemals auf mündliche Vereinbarungen | Vor thailändischen Gerichten nicht durchsetzbar |
| Behalten Sie Ihren Namen auf den Stromrechnungen, wenn Sie dort wohnen | Hilft bei Bedarf beim Nachweis des Wohnsitzes |
Die Eintragung von Immobilien auf den Namen eines thailändischen Partners ist zwar legal, birgt aber ohne entsprechende Absicherung erhebliche Risiken . Es ist daher wichtig, die Transaktion wie ein Geschäftsgeschäft zu behandeln – mit Verträgen, Eintragungen und Dokumentation . Liebe ist eine private Angelegenheit, Immobilien sollten jedoch legal sein.
Planen Sie, gemeinsam mit einem thailändischen Partner eine Immobilie zu erwerben – oder befinden Sie sich bereits in dieser Situation und möchten sicherstellen, dass Sie angemessen abgesichert sind?
Die rechtlichen Absicherungen müssen nicht kompliziert sein, aber sie müssen korrekt umgesetzt werden. Ein eingetragenes Nießbrauchsrecht oder ein Pachtvertrag, ein eindeutiger Darlehensvertrag und eine lückenlose Dokumentation können entscheidend sein. Wir arbeiten mit erfahrenen Immobilienanwälten zusammen, die sich mit solchen Fällen bestens auskennen und Ihnen helfen können, die richtigen Strukturen zu schaffen, bevor Geld fließt.
📧 E-Mail:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Linie: https://lin.ee/NNRglgs
