Ein Luxus-Condo in Pattaya ab ฿15 Millionen ist eine große Wohnung mit zwei bis vier Schlafzimmern, fast immer möbliert und mit Blick aufs Meer, in einem Hochhaus direkt am Strand oder in einer ruhigen Anlage südlich von Jomtien. Stand Oktober 2026 haben wir 38 Condos in Pattaya ab ฿15 Millionen im Angebot, von ฿15,299,900 bis ฿149,999,900, bei einem mittleren Angebotspreis (Median) von ฿21,749,900.
Diese 38 Einheiten verteilen sich auf 24 Gebäude, und 29 davon können auf einen ausländischen Namen gekauft werden. Dieser Ratgeber zeigt, was Sie für welches Budget bekommen, wo die Wohnungen liegen und was Sie prüfen sollten, bevor Sie eine Anzahlung leisten. Preise ändern sich, betrachten Sie alle Zahlen daher als Momentaufnahme.
Studios oder Wohnungen mit nur einem Schlafzimmer gibt es in dieser Preisklasse nicht. Von unseren 38 Angeboten haben 21 zwei Schlafzimmer, 14 drei und 3 vier Schlafzimmer, und 35 werden voll möbliert verkauft. Bei 33 ist Meer- oder Strandblick vermerkt.
| Angebotspreis | Angebote | Schlafzimmer | Größe |
|---|---|---|---|
| ฿15–20 Millionen | 16 | 12 mit zwei, 4 mit drei Schlafzimmern | 64–200 m² |
| ฿20–25 Millionen | 7 | 5 mit zwei, 2 mit drei Schlafzimmern | 83–235 m² |
| ฿25–35 Millionen | 13 | 4 mit zwei, 7 mit drei, 2 mit vier Schlafzimmern | 99–310 m² |
| Über ฿35 Millionen | 2 | 1 mit drei, 1 mit vier Schlafzimmern | 331–782 m² |
Hinter der Tabelle steckt eine große Spanne beim Preis-Leistungs-Verhältnis. Pro Quadratmeter gerechnet reichen unsere Angebote von etwa ฿82,000 für eine 310 m² große Wohnung mit vier Schlafzimmern im Musselana bis zu etwa ฿272,000 für eine 99 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern im The Riviera Monaco; der Median liegt bei rund ฿159,000.
Ein neueres Hochhaus direkt am Strand lässt sich seine Adresse bezahlen. Ein älteres oder etwas zurückversetztes Gebäude bietet deutlich mehr Fläche fürs Geld.
Ab ฿15 Millionen zahlen Sie für Fläche, Höhe oder Strand. Die besten Käufe bieten Ihnen zwei von dreien.
Unsere 38 Angebote verteilen sich auf fünf Gegenden, und Jomtien samt der Küste südlich davon stellt mehr als die Hälfte.
| Gegend | Angebote | Preisspanne | Median |
|---|---|---|---|
| Jomtien | 13 | ฿15,899,900–฿31,999,900 | ฿21,049,900 |
| Na Jomtien und Bang Saray | 10 | ฿15,299,900–฿29,393,200 | ฿19,849,900 |
| Wongamat | 7 | ฿15,869,900–฿54,999,900 | ฿19,479,900 |
| Pratumnak | 6 | ฿21,999,900–฿149,999,900 | ฿26,949,900 |
| Zentral-Pattaya | 2 | ฿17,899,900–฿29,574,900 | – |
Der Wong Amat Beach ist ein rund 1,3 km langer Strandabschnitt in Naklua im Norden Pattayas, ohne Straße entlang des Sandes. Genau für diese Ruhe zahlt man den Aufpreis.
The Palm Wongamat Beach hat mehr unserer Luxusangebote als jedes andere Gebäude: 6 Einheiten von ฿15,869,900 bis ฿54,999,900. Die beiden Türme mit 46 und 26 Stockwerken wurden 2016 fertiggestellt und teilen sich rund 70 Meter Privatstrand.
Die Einheit für ฿54,999,900 ist eine 331 m² große Wohnung mit drei Schlafzimmern im 26. Stock, wird aber über die Thai-Quote verkauft (mehr dazu weiter unten). Ebenfalls am Wong Amat Beach liegt Baan Plai Haad von Sansiri mit direktem Zugang zum Privatstrand; eine 120 m² große Wohnung mit drei Schlafzimmern im 22. Stock kostet dort ฿17,569,900.
Der Jomtien Beach erstreckt sich über rund 6 km direkt südlich von Pattaya, und an seiner Beach Road stehen einige der höchsten Condo-Türme der Stadt.
Pratumnak, der Hügel zwischen Pattaya und Jomtien, stellt nur 6 unserer Angebote, darunter aber das teuerste: eine 782 m² große Wohnung mit vier Schlafzimmern im Grande Caribbean im 31. Stock, mit Meerblick, voll möbliert und über die Ausländerquote, für ฿149,999,900.
Die vollständigen Gebäudedaten für Grande Caribbean ergänzen wir noch, fragen Sie uns also nach Grundrissen und Fotos. Die übrigen Einheiten in Pratumnak, in Cosy Beach View, Sand Condo Pratumnak, Bann Haad U Thong und Riviera Malibu Residences, kosten zwischen ฿21,999,900 und ฿32,999,900.
Südlich von Jomtien bieten unsere 10 Angebote die meiste Fläche pro Baht. Eine 310 m² große Wohnung mit vier Schlafzimmern im Musselana kostet ฿25,499,900, eine 168 m² große Wohnung mit drei Schlafzimmern im 17. Stock des Del Mare ฿18,979,900.
Pure Sunset Beach, eine niedrige Anlage mit zwei bis fünf Geschossen am Tawanron Beach, hat zwei Wohnungen mit drei Schlafzimmern und 160–181 m² ab ฿17,899,900. Wenn Sie lieber ein großes Zuhause am Meer als den Blick aus dem 40. Stock möchten, fangen Sie hier an.
Drei unserer Luxusangebote liegen in Gebäuden, die noch nicht fertig sind. Off-Plan kaufen heißt: Sie kaufen vor der Fertigstellung und zahlen den Bauträger meist in Raten bis zur Übergabe.
| Gebäude | Gegend | Einheit | Preis | Fertigstellung |
|---|---|---|---|---|
| The Panora Estuaria | Na Jomtien | 3 SZ, 165 m² | ฿29,393,200 | Q4 2026, im Bau |
| Riviera Malibu Residences | Pratumnak | 3 SZ, 112 m² | ฿24,999,900 | Dezember 2026 (geschätzt), im Bau |
| Grand Bay View Pattaya | Zentral-Pattaya | 4 SZ, 169 m² | ฿29,574,900 | Q4 2030 (geschätzt); Baubeginn voraussichtlich 2027 |
Eine fertige Bestandswohnung können Sie besichtigen und ausmessen, und wenn sie vermietet ist, bringt sie vom ersten Tag an Miete. Eine Off-Plan-Einheit ist nagelneu, aber Sie beurteilen sie anhand einer Musterwohnung und der Erfolgsbilanz des Bauträgers, und Fertigstellungstermine können sich verschieben.
Bevor Sie sich festlegen, lassen Sie sich den Zahlungsplan schriftlich geben und fragen Sie, was der Vertrag bei verspäteter Übergabe vorsieht.
Nach thailändischem Recht dürfen Ausländer Condo-Einheiten als volles Eigentum erwerben, aber nur bis zu 49% der Wohnfläche eines Gebäudes. Dieser Anteil heißt Ausländerquote (Foreign Quota). Der Rest muss Thailändern oder thailändischen Firmen gehören, eine Einheit auf Thai-Quote kann also nicht auf einen ausländischen Namen eingetragen werden.
Bei einem Kauf über die Ausländerquote muss das Geld in Fremdwährung aus dem Ausland nach Thailand fließen. Die empfangende thailändische Bank stellt dann ein Foreign Exchange Transaction Form aus, bei kleineren Beträgen eine Bankbestätigung, die das Land Office (Grundbuchamt) bei der Übertragung der Einheit auf Sie verlangt. Lesen Sie, wie die 49%-Ausländerquote funktioniert, bevor Sie eine Anzahlung überweisen.
Bei diesem Preis ist das Anwaltshonorar ein Rundungsfehler. Darauf zu verzichten ist keiner.
Pattaya liegt rund 150 km südöstlich von Bangkok, nah genug fürs Wochenende, mit einer langen Küste und einer großen ausländischen Community. Das sorgt im oberen Marktsegment für einen stetigen Strom an Käufern und Mietern.
Ob es sich lohnt, hängt vor allem vom Gebäude ab. Einheiten in gut geführten Türmen am Strand bleiben gefragt, während eine große Wohnung in einer älteren Anlage deutlich mehr Fläche fürs Geld bietet. Vergleichen Sie Quadratmeterpreis, Hausgeld und Quote, nicht nur den Angebotspreis.
Aktuell haben wir 38 Condos in Pattaya ab ฿15 Millionen im Angebot, von einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern im Pine Shores Condo für ฿15,299,900 bis zur Wohnung mit vier Schlafzimmern im Grande Caribbean für ฿149,999,900. Preise ändern sich, prüfen Sie daher die aktuellen Angebote, bevor Sie eine Besichtigungsreise planen.
Stöbern Sie in allen unseren Luxus-Condos zum Kauf in Pattaya über ฿10 Mio. und nennen Sie uns dann Ihr Budget, Ihre Wunschgegend und ob Sie die Ausländerquote benötigen. Wir klären Quote, Gebühren und Übertragungskosten mit dem Verkäufer, bevor Sie besichtigen.
Stand Oktober 2026 kosten die 38 Condos in Pattaya, die wir ab ฿15 Millionen anbieten, zwischen ฿15,299,900 und ฿149,999,900, der mittlere Angebotspreis liegt bei ฿21,749,900. Preise ändern sich, prüfen Sie daher die aktuellen Angebote.
Das teuerste in unserem Angebot ist Stand Oktober 2026 eine 782 m² große Wohnung mit vier Schlafzimmern im 31. Stock des Grande Caribbean in Pratumnak, für ฿149,999,900.
Ja, über die Ausländerquote, die Ausländern bis zu 49% der Wohnfläche eines Gebäudes erlaubt. Von unseren 38 Angeboten ab ฿15 Millionen laufen 27 über die Ausländerquote, 2 weitere sind über beide Quoten möglich.
Wongamat hat Türme mit Privatstrand wie The Palm Wongamat Beach, Jomtien hohe Türme an der Beach Road, und Na Jomtien und Bang Saray bieten die meiste Fläche fürs Geld.
Ja. Stand Oktober 2026 liegen drei unserer Angebote über ฿15 Millionen in noch nicht fertigen Gebäuden: The Panora Estuaria (geplant Q4 2026), Riviera Malibu Residences (Dezember 2026, geschätzt) und Grand Bay View Pattaya (Q4 2030, geschätzt).
