Welche Einnahmen Eigentumswohnungsbesitzer im Jahr 2025 realistisch erwarten können
| Standort | Art der Eigentumswohnung | Durchschnittliche Monatsmiete (THB) | Bruttoertrag (jährlich) |
|---|---|---|---|
| Bangkok (CBD) | 1 Schlafzimmer, 35–45 m² | ฿18,000 – ฿35,000 | 5% – 7% |
| Pattaya | Studio/1BR in Strandnähe | ฿12,000 – ฿25,000 | 6% – 8% |
| Phuket | 1 Schlafzimmer im Resort-Stil | ฿15,000 – ฿40,000 | 7% – 10% |
| Chiang Mai | Moderne 1BR-Stadtwohnung | ฿10,000 – ฿18,000 | 5% – 7% |
| Hua Hin | Studio am Strand | ฿12,000 – ฿22,000 | 5% – 7% |
| Standort | Miettyp | Monatliches Einkommen (THB) | Monatliches Nettoeinkommen* |
|---|---|---|---|
| Asoke / Sukhumvit | Langfristig (1 Jahr) | ฿ 28,000 | ฿22,000 – ฿24,000 |
| Ari / Ladprao | Lokaler Expat-Bereich | ฿ 20,000 | ฿16,000 – ฿18,000 |
In den Nettoeinkommensschätzungen sind 10–20 % Verwaltungs-, Wartungs- und Steuerkosten nicht enthalten.
| Gebiet | Miettyp | Belegungsrate | Geschätztes monatliches Bruttoeinkommen* | Monatliches Nettoeinkommen |
|---|---|---|---|---|
| Patong Beach | Airbnb (Kurzaufenthalt) | 70% | ฿50,000 – ฿60,000 | ฿35,000 – ฿45,000 |
| Rawai / Bang Tao | Langzeit-Expat | 100 % (fest) | ฿25,000 – ฿35,000 | ฿20,000 – ฿28,000 |
Bei Kurzaufenthalten wird ein Preis von 1,500–2,500 ฿/Nacht angenommen. In der Hochsaison höher.
| Faktor | Auswirkungen auf das Einkommen |
|---|---|
| Standort | Toplagen bringen mehr |
| Ausstattung | Vollmöbliert = höhere Miete |
| Gebäudeeinrichtungen | Fitnessstudio, Pool, Concierge = wünschenswerter |
| Verwaltungsgesellschaft | Kann 10–20 % der Monatsmiete verlangen |
| Miettyp | Kurzfristig = mehr Gewinn, aber mehr Management |
| Saisonalität (für Resorts) | Phuket und Pattaya variieren je nach Saison |
Für ein konstantes monatliches Einkommen mit geringem Aufwand, Langzeitmiete von Eigentumswohnungen in Bangkok oder Chiang Mai bieten stabile Renditen.
Für höhere Erträge bei höherem Aufwand, Kurzzeit-Ferienwohnungen in Phuket oder Pattaya kann bei guter Verwaltung eine überdurchschnittliche Leistung erbringen.
Sie möchten herausfinden, welchen Ertrag eine bestimmte Immobilie realistischerweise erzielen könnte – oder Optionen mit hohem Vermietungspotenzial erkunden?
Die Zahlen in diesem Artikel bieten einen nützlichen Richtwert, die Rendite kann jedoch je nach Gebäude, Lage und Wohnung erheblich variieren. Wir unterstützen Sie gerne dabei, in Pattaya Immobilien mit hoher Mietnachfrage zu finden und Ihnen ein realistisches Bild der zu erwartenden Rendite vor dem Kauf zu vermitteln. Kontaktieren Sie uns, und wir besprechen die Zahlen gemeinsam.
📧 E-Mail:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Linie: https://lin.ee/NNRglgs
