Immobilienbesitzoptionen für Ausländer in Thailand
Central City Property · 12 July 2025 · 2 Min. Lesezeit
Ausländern ist es in Thailand nicht gestattet, Land direkt zu besitzen. Es gibt jedoch legale und praktikable Möglichkeiten für Nicht-Thailänder, Eigentum zu erwerben oder zu kontrollieren. Hier sind die wichtigsten Eigentumsstrukturen:
1. Eigentumswohnung (Eigentumswohnung)
Ausländer können Eigentumswohnungen legal besitzen in ihrem Namen.
Das Gebäude muss reservieren mindestens 51% seiner gesamten Flächeneinheit für thailändische Staatsangehörige.
Nutze einfach das 49 % besitzen der gesamten verkaufbaren Fläche in einem Eigentumswohnungsprojekt.
Das musst du Geld aus dem Ausland überweisen (in Fremdwährung) für den Kauf und dokumentieren Sie dies mit einem Foreign Exchange Transaction Form (FET).
✅ Ideal für: Einfache Besitzverhältnisse, keine komplizierten Strukturen.
2. Pachtvertrag
Ausländer können Grundstücke oder Immobilien pachten für bis zu 30 Jahren, mit Optionen zum erneuern (oft zweimal, insgesamt bis zu 90 Jahre).
Der Mietvertrag muss beim Grundbuchamt registriert.
Sie können besitzen die Struktur (Haus oder Villa) auf dem Grundstück, auch wenn das Grundstück selbst gepachtet ist.
Oft verwendet für Villen, Bungalows oder gewerbliche Nutzung.
✅ Ideal für: Langfristige Kontrolle ohne Unternehmensgründung.
3. Thailändische Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Sie können eine bilden Unternehmen in Thailand wo thailändische Staatsangehörige halten müssen mindestens 51 % der Aktien.
Das Unternehmen kann dann legal Land besitzen.
Ausländer können Geschäftsführer und behalten Sie die volle Kontrolle durch den Einsatz von Vorzugsaktien und Stimmrechtsvereinbarungen.
Diese Methode muss strukturiert sein sorgfältig zu erfüllen mit dem Gesetz und vermeiden Sie, als Nominee-Setup gekennzeichnet zu werden.
✅ Ideal für: Geschäftsorientierte Investoren oder solche, die die Kontrolle über Landbesitz anstreben.
4. Nießbrauch, Erbbaurecht und Wohnrecht
Diese sind Rechte vom Grundbesitzer (normalerweise ein thailändischer Partner oder ein Unternehmen) an einen Ausländer gewährt:
Nießbrauch: Das Recht, das Land ein Leben lang zu nutzen und davon zu profitieren.
Oberflächen: Das Recht, ein Gebäude auf einem Grundstück zu besitzen, das jemand anderem gehört.
Wohnung: Das Recht, in einer Immobilie zu wohnen.
✅ Am besten geeignet für: Paare oder Familienkonstellationen, bei denen ein Partner Thailänder ist.
🔍 Übersichtstabelle: Immobilienoptionen für Ausländer in Thailand
Eigentumsmethode
Kann man Land besitzen?
Können Sie ein Haus/Gebäude besitzen?
Kontrolllänge
Ist ausländisches Eigentum legal?
Eigentumswohnung (Eigentumswohnung)
❌
✅
Unlimited
✅ ja
Erbpacht
❌
✅ (auf gepachtetem Land)
Bis zu 90 Jahre
✅ ja
Thailändische Firma
✅ (über das Unternehmen)
✅
Unlimited
✅ (mit Struktur)
Nießbrauch/Erbbaurecht
❌
✅
Lebenslang oder befristet
✅ ja
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