Die Mietrendite einer Eigentumswohnung in Jomtien liegt bei einer typischen Langzeitvermietung bei rund 6 % brutto, die besten Gebäude erreichen etwa 7 %. Im November 2026 haben wir die Angebotspreise der Condos, die wir in Jomtien zum Verkauf anbieten, mit den Mieten von Wohnungen in denselben Gebäuden abgeglichen: Die mittlere Bruttorendite (Median) über 22 Gebäude beträgt 6,3 %. Die Spanne reicht von 3,3 % bis 10,2 % – das Gebäude, das Sie wählen, zählt also mehr als der Strand.
Dieser Ratgeber zeigt, woher die Zahlen stammen, welche Gebäude vorn liegen und wie Sie aus einer Bruttozahl die Nettorendite ableiten, die Ihnen tatsächlich bleibt.
Jomtien ist der 6 km lange Strand rund 3 km südlich von Pattaya, gesäumt von Hochhaus-Condos und beliebt bei ausländischen Ruheständlern und Familien aus Bangkok. Diese Mischung sorgt für einen stetigen Pool an Langzeitmietern – und genau davon lebt eine Mietrendite.
Wir haben jedes Condo, das wir heute in Jomtien zum Verkauf anbieten, jeder Langzeitmiete gegenübergestellt, die uns für dasselbe Gebäude und dieselbe Zahl an Schlafzimmern vorliegt. Die Mieten umfassen die 28 Wohnungen, die wir derzeit zur Miete anbieten, sowie 50 Wohnungen, die im Oktober 2026 als vermietet erfasst wurden; 63 dieser 78 laufen mit 12-Monats-Verträgen. Wo ein Gebäude beides aufwies, haben wir zwölf Monatsmieten (Median) durch den mittleren Angebotspreis geteilt.
Daraus ergibt sich eine Brutto-Anfangsrendite: die Jahresmiete in Prozent des Kaufpreises, vor allen Kosten. Insgesamt ergaben sich 31 Paare aus Gebäude und Wohnungsgröße in 22 Gebäuden. Angebotspreise und Mieten ändern sich – betrachten Sie jede Zahl hier daher als Momentaufnahme vom November 2026.
Die Tabelle zeigt die Gebäude, für die uns mindestens drei Mieten für dieselbe Wohnungsgröße vorliegen – die Zahl hängt also nicht an einem einzigen Mieter.
| Gebäude | Einheit | Mittlerer Angebotspreis | Mittlere Monatsmiete | Bruttorendite |
|---|---|---|---|---|
| The Riviera Jomtien | 1 Schlafzimmer | ฿4,200,000 (17 im Verkauf) | ฿25,000 (11 Mieten) | 7,1 % |
| Seven Seas Condo Resort Jomtien | 1 Schlafzimmer | ฿2,120,000 (7) | ฿12,000 (4) | 6,8 % |
| Dusit Grand Park | 2 Schlafzimmer | ฿3,890,000 (2) | ฿22,000 (3) | 6,8 % |
| The Riviera Monaco | 1 Schlafzimmer | ฿4,628,540 (10) | ฿25,000 (3) | 6,5 % |
| Espana Condo Resort | 1 Schlafzimmer | ฿2,424,950 (6) | ฿13,000 (3) | 6,4 % |
| Lumpini Park Beach Jomtien | 2 Schlafzimmer | ฿4,984,900 (8) | ฿22,500 (4) | 5,4 % |
| Dusit Grand Park 2 | 1 Schlafzimmer | ฿2,775,000 (4) | ฿12,500 (4) | 5,4 % |
| Copacabana Beach Jomtien | 1 Schlafzimmer | ฿5,314,900 (26) | ฿22,000 (6) | 5,0 % |
The Riviera Jomtien hat die breiteste Datenbasis aller Gebäude: 11 Mieten für Wohnungen mit einem Schlafzimmer, davon 10 bereits vermietet, gegenüber 17 solchen Wohnungen im Verkauf. Der 46-geschossige Turm steht 200 Meter vom Sand entfernt und hat direkten Strandzugang – er erzielt also Mieten wie in erster Strandreihe, zu einem Preis, der nicht der höchste am Strand ist.
Die übrigen Spitzenreiter sind niedrige Resortanlagen etwas abseits des Strandes. Seven Seas Condo Resort Jomtien, Dusit Grand Park und Espana Condo Resort bestehen jeweils aus achtgeschossigen Blöcken rund um Lagunenpools. Ihre Wohnungen mit einem Schlafzimmer kosten etwa ฿2.1–2.4 Millionen, und Mieter zahlen dafür trotzdem ฿12,000–13,000 im Monat.
Vier Gebäude zeigen einen höheren Wert, doch jeder beruht auf nur einer Vermietung – verstehen Sie sie als Hinweise, nicht als Beweis.
Wenn Sie eines davon interessiert, fragen Sie nach, zu welchen Mieten vergleichbare Wohnungen im Gebäude im vergangenen Jahr tatsächlich vermietet wurden. Ein einziger guter Mieter kann jedes Gebäude wie ein Schnäppchen aussehen lassen.
Die niedrigsten Renditen fanden wir im oberen Marktsegment. Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern im Cetus Beachfront Condominium kostet im Median ฿16,900,000 und bringt ฿50,000 Miete im Monat, also 3,6 %. Wohnungen mit zwei Schlafzimmern im Jomtien Plaza Condotel erzielen 3,7 %, im Copacabana Beach Jomtien 5,0 %.
Die Mieten steigen mit dem Ausblick, die Kaufpreise direkt am Strand aber noch schneller. Kaufen Sie eine Prestigewohnung für den Lebensstil – und eine Wohnung mit einem Schlafzimmer im mittleren Preissegment für die Rendite.
Bei der Größe ist es ähnlich. Über 18 Gebäude liegt die mittlere Rendite für Wohnungen mit einem Schlafzimmer bei 6,1 %, über 11 Gebäude die für Wohnungen mit zwei Schlafzimmern bei 6,4 %. Studios gibt es nur in zwei Gebäuden – zu wenige für einen Vergleich.
Die Bruttorendite berücksichtigt keine Kosten. Für jedes Condo fällt monatlich Hausgeld an die sogenannte Juristic Person an – die Eigentümergemeinschaft, die das Gebäude verwaltet. Unter den Gebäuden in Jomtien liegt uns das Hausgeld nur für Arom Jomtien vor: ฿70 pro m² im Monat, zuzüglich einer einmaligen Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage (Sinking Fund) von ฿700 pro m².
Hier eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und 35 m² in The Riviera Jomtien zu den Medianwerten, wobei wir den Hausgeldsatz von Arom Jomtien als Platzhalter verwenden. Erfragen Sie bei jedem Gebäude, das für Sie infrage kommt, das tatsächliche Hausgeld.
| Posten | Pro Jahr |
|---|---|
| Miete, 12 Monate zu ฿25,000 | ฿300,000 |
| Abzüglich eines Leerstandsmonats zwischen zwei Mietern | −฿25,000 |
| Abzüglich Hausgeld, 35 m² zu ฿70 im Monat | −฿29,400 |
| Einnahmen vor Steuern und Reparaturen | ฿245,600 |
| Rendite auf ฿4,200,000 | 5,8 % |
Dann kommt die Steuer. Die thailändische Finanzbehörde, das Revenue Department, führt Einkünfte aus Vermietung als steuerpflichtiges Einkommen, und auch Nichtansässige zahlen Steuern auf in Thailand erzielte Einkünfte. Für Gebäude gewährt sie einen pauschalen Kostenabzug von 30 % – sprechen Sie mit einem Steuerberater über Ihren persönlichen Steuersatz.
Einen breiteren Überblick, wie Renditen im ganzen Land funktionieren, bietet unser Ratgeber zu Mietrenditen in Thailand. Um jede Zahl hier zu überprüfen, vergleichen Sie die Condos, die wir in Jomtien zur Miete anbieten, mit den Angebotspreisen, die man Ihnen nennt.
Nach unseren Zahlen kann eine gut gewählte Wohnung mit einem Schlafzimmer in Jomtien bei Langzeitvermietung 6–7 % brutto erzielen – getragen von der ganzjährigen Mieternachfrage einer Strandstadt 3 km von Pattaya. Stöbern Sie in den Condos zum Verkauf in Jomtien, wählen Sie zwei oder drei Gebäude aus den Tabellen oben aus und fragen Sie uns nach den aktuellen Mieten in jedem davon.
Nennen Sie uns Ihr Budget und die Rendite, die Sie brauchen, und wir schicken Ihnen die passenden Wohnungen.
Stand November 2026 ergibt der Abgleich unserer Angebotspreise in Jomtien mit Langzeitmieten in denselben Gebäuden eine mittlere Bruttorendite von 6,3 % über 22 Gebäude, bei einer Spanne von 3,3 % bis 10,2 %. Die Nettorendite fällt niedriger aus, sobald Hausgeld, Leerstand und Steuern bezahlt sind.
Unter den Gebäuden, für die uns mindestens drei Mieten vorliegen, führen Wohnungen mit einem Schlafzimmer in The Riviera Jomtien mit 7,1 % brutto, gefolgt von Wohnungen mit einem Schlafzimmer im Seven Seas Condo Resort Jomtien und Wohnungen mit zwei Schlafzimmern im Dusit Grand Park mit jeweils 6,8 % (Stand November 2026).
Sie liegen nah beieinander. Stand November 2026 beträgt die mittlere Bruttorendite 6,1 % für Wohnungen mit einem Schlafzimmer in 18 Gebäuden und 6,4 % für Wohnungen mit zwei Schlafzimmern in 11 Gebäuden.
Meist nicht. Die Mieten am Strand sind höher, die Preise aber noch höher: Wohnungen mit zwei Schlafzimmern im Cetus Beachfront Condominium bringen 3,6 % brutto, während The Riviera Jomtien, 200 Meter vom Sand entfernt, mit 7,1 % für Wohnungen mit einem Schlafzimmer die Ausnahme ist.
Ja. Das thailändische Revenue Department behandelt Einkünfte aus Vermietung als steuerpflichtig, und Nichtansässige werden auf in Thailand erzielte Einkünfte besteuert, mit einem pauschalen Kostenabzug von 30 % für Gebäude. Fragen Sie einen Steuerberater nach Ihrem persönlichen Steuersatz.
