Ja, Ausländer können gemäß dem Condominium Act (Abschnitt 19) in Thailand legal eine Eigentumswohnung besitzen, wenn sie mindestens eine der folgenden Bedingungen erfüllen:
– Sie haben einen legalen Wohnsitz in Thailand
– Sie dürfen gemäß den thailändischen Investitionsförderungsgesetzen bleiben
– Sie besitzen ein nach thailändischem Recht registriertes Unternehmen
– Ihr Unternehmen hat Investitionsförderung von der thailändischen Regierung erhalten
– Sie bringen Fremdwährung nach Thailand, um die Eigentumswohnung zu kaufen
Wichtige Regel: Der ausländische Besitz ist auf 49 % der Gesamtfläche aller Eigentumswohnungen in einem Gebäude begrenzt. Der Rest muss in thailändischem Besitz sein.
– Wählen Sie die Stadt oder Region (zB Bangkok, Pattaya, Hua Hin)
– Legen Sie Ihr Budget und Ihren Zweck fest (Leben, Ruhestand oder Investition).
– Arbeiten Sie nur mit lizenzierten Immobilienmaklern und seriösen Anwaltskanzleien zusammen
Tipps:
– Lesen Sie die FAQs zum Thema Immobilien und informieren Sie sich über häufige Betrugsmaschen
– Überprüfen Sie den Ruf des Bauträgers, wenn Sie vom Plan kaufen (vor Abschluss des Baus).
Bevor Sie etwas unterschreiben, beauftragen Sie einen thailändischen Immobilienanwalt. Er wird:
– Führen Sie eine Titelsuche durch, um zu bestätigen, wem das Land gehört
– Überprüfen oder entwerfen Sie den Kaufvertrag
– Hilfe bei der Aushandlung von Preisen, Gebühren und Überweisungsbedingungen
Beim Kauf vom Plan:
– Beachten Sie, dass die Preise je nach Etage, Richtung und Grundriss variieren
– Verstehen Sie, dass es oft keine Rückerstattungen gibt, wenn sich das Projekt verzögert oder ändert
So registrieren Sie das Eigentum rechtsgültig:
– Sie müssen den vollen Wohnungspreis in Fremdwährung aus dem Ausland überweisen
– Als Zweck der Übertragung muss der Kauf einer Eigentumswohnung angegeben werden
– Die empfangende thailändische Bank muss als Nachweis ein Devisentransaktionsformular (FETF) ausstellen
Ja, aber nur begrenzt. Zwei Banken bieten möglicherweise Hypotheken für Ausländer an:
– Bangkok Bank (Filiale Singapur)
– UOB (Vereinigte Überseebank)
Die Kredite werden in Fremdwährungen (USD, EUR oder JPY) vergeben. Die Zinssätze hängen von der Währung und den Kreditbedingungen ab.
Sobald die Immobilie fertig ist und Sie den vollen Betrag bezahlt haben:
– Die Eigentumsübertragung erfolgt beim örtlichen Grundbuchamt
– Sie können persönlich vorbeikommen oder Ihrem Anwalt eine Vollmacht erteilen
| Gebührentyp | Bewerten | Wer bezahlt? |
| Ablöse | 2% des Wertes | Normalerweise Käufer |
| Stempelsteuer | 0.5% | Verkäufer oder Käufer |
| Spezifische Gewerbesteuer | 3.3% | Verkäufer (bei Verkauf innerhalb von 5 Jahren) |
| Quellensteuer/Einkommensteuer | Variiert | Verkäufer |
Der Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand ist eine der wenigen legalen Möglichkeiten für Ausländer, Eigentum zu erwerben. Wichtig:
– Befolgen Sie alle rechtlichen Schritte
– Beauftragen Sie einen vertrauenswürdigen Anwalt
– Geld richtig überweisen
– Verstehen Sie die Regeln zu Eigentumsgrenzen
Wenn Sie von Anfang an die richtigen Schritte unternehmen, können Sie kostspielige Fehler vermeiden und haben bei Ihrer Immobilieninvestition in Thailand ein gutes Gefühl.
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