Ein Leitfaden für ausländische und thailändische Käufer
Der Kauf oder Verkauf von Immobilien in Thailand ist mit verschiedenen Gebühren und Steuern verbunden, die Käufer und Verkäufer genau kennen sollten. Ob Sie eine Eigentumswohnung , ein Haus oder ein Grundstück erwerben – diese staatlichen Gebühren können Ihre Gesamtinvestition erheblich beeinflussen. Hier finden Sie eine Übersicht der wichtigsten Gebühren im Zusammenhang mit der Eigentumsübertragung, die Ihnen beim Grundbuchamt während einer Immobilientransaktion begegnen werden.
| Gebührentyp | Normalsatz | Wer zahlt normalerweise? | Gilt für |
|---|---|---|---|
| Ablöse | 2 % des Schätzwertes | 50/50 (verhandelbar) | Alle Immobilienverkäufe |
| Stempelsteuer | 0.5 % des eingetragenen Wertes | Verkäufer (normalerweise) | Wenn die spezifische Gewerbesteuer NICHT anwendbar ist |
| Spezifische Gewerbesteuer (SBT) | 3.3 % des Schätz- oder Verkaufspreises (je nachdem, welcher Betrag höher ist) | Verkäufer | Wenn die Immobilie innerhalb von 5 Jahren nach dem Erwerb verkauft wird |
| Quellensteuer (WHT) - Individuell | 1 % des Schätzwerts (ca.) | Verkäufer | Progressiv basierend auf dem Einkommen |
| Quellensteuer – Unternehmen | 1 % des Verkaufspreises oder des Schätzwerts (je nachdem, welcher Betrag höher ist) | Verkäufer | Firmeneigene Immobilien |
| Hypothekenregistrierungsgebühr | 1 % des Darlehensbetrags | Käufer (bei Finanzierung) | Bei der Eintragung einer Hypothek |
Nehmen wir an, Sie kaufen eine Eigentumswohnung im Wert von 5,000,000 THB :
Dieser Artikel dient lediglich allgemeinen Informationszwecken und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar . Bitte wenden Sie sich direkt an das Grundbuchamt , einen qualifizierten Rechtsanwalt oder Steuerberater , um alle anfallenden Gebühren, Steuern und rechtlichen Verpflichtungen in Bezug auf Ihre individuelle Situation zu klären.
Wir vermitteln Immobilien in ganz Thailand, sowohl zum Kauf als auch zur Miete, und unterstützen ausländische Käufer mit fachkundiger Beratung. Obwohl wir selbst keine Rechtsberatung anbieten, arbeiten wir eng mit zuverlässigen, englischsprachigen Anwälten zusammen und können Ihnen vertrauenswürdige Experten empfehlen.
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