Wer zahlt die Übertragungsgebühr bei einem thailändischen Immobilienverkauf?
Central City Property · 13 July 2025 · 2 Min. Lesezeit
Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien in Thailand ist es entscheidend zu wissen, wer für die verschiedenen Steuern und Gebühren verantwortlich ist. Eine der Hauptkosten bei jeder Immobilientransaktion ist die Übertragungsgebühr . Wer diese trägt, kann jedoch je nach den Umständen variieren. Dieser umfassende Leitfaden hilft Ihnen, sich in diesem Aspekt von Immobilientransaktionen in Thailand zurechtzufinden.
🏷️ Überweisungsgebühr: Wer zahlt?
Die Übertragungsgebühr ist eine staatliche Abgabe für die Übertragung von Immobilieneigentum. Sie berechnet sich aus 2 % des vom Katasteramt ermittelten Verkehrswerts der Immobilie oder des eingetragenen Verkaufspreises – je nachdem, welcher Wert höher ist.
Standardverfahren: Normalerweise beträgt die Überweisungsgebühr Gleichmäßig aufgeteilt zwischen Käufer und Verkäufer. Dies ist jedoch keine gesetzliche Vorschrift und kann zwischen den beteiligten Parteien ausgehandelt werden.
Entwickler-Vertrieb: Bei Transaktionen mit Bauträgern ist es üblich, dass der Bauträger die Ablösesumme vollständig übernimmt oder mit dem Käufer teilt. Dies sollte im Kaufvertrag klar geregelt sein.
Private Verkäufe: Bei Privatverkäufen wird die Verantwortung für die Ablösesumme oft ausgehandelt. Während der Verkäufer sich bereit erklärt, den vollen Betrag zu übernehmen, sollten Käufer bereit sein, ihren Anteil zu zahlen, wenn dies im Vertrag festgelegt ist.
📜 Sonstige damit verbundene Steuern und Gebühren
Neben der Übertragungsgebühr können bei einer Immobilientransaktion verschiedene weitere Steuern und Gebühren anfallen:
Wer bezahlt: Normalerweise Verkäufer, insbesondere wenn die Immobilie innerhalb von fünf Jahren nach dem Kauf verkauft wird. Wenn der Verkäufer die Immobilie länger als fünf Jahre besaß und sie als Hauptwohnsitz nutzte, kann er von dieser Steuer befreit sein.
Stempelsteuer:
Bewerten: 0.5 %
Wer bezahlt: Im Allgemeinen Verkäufer, dies ist jedoch verhandelbar. Die Stempelsteuer fällt nur an, wenn die spezifische Gewerbesteuer nicht gilt.
Verrechnungssteuer:
Bewerten:
Unternehmen: 1 % des Schätzwerts oder des registrierten Verkaufspreises, je nachdem, welcher Betrag höher ist.
Preise: Progressive Sätze basierend auf dem Schätzwert und der Dauer des Besitzes.
Wer bezahlt: Der Verkäufer ist für diese Steuer verantwortlich, die zum Zeitpunkt der Übertragung vom Land Department einbehalten wird.
📝 Verhandlung und Vereinbarung
Obwohl es gängige Vorgehensweisen hinsichtlich der Gebührenverteilung gibt, spielt die Verhandlung bei thailändischen Immobilientransaktionen eine wichtige Rolle. Es ist unerlässlich, dass:
Verantwortlichkeiten klären: Stellen Sie sicher, dass im Kaufvertrag ausdrücklich angegeben ist, wer für die einzelnen Gebühren und Steuern verantwortlich ist.
Konsultieren Sie Fachleute: Beauftragen Sie einen qualifizierten Immobilienmakler oder Rechtsberater, der Sie durch den Prozess führt und sicherstellt, dass alle Bedingungen fair und transparent sind.
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