Desglose de los honorarios legales y administrativos para los compradores de propiedades
Central City Property · 13 July 2025 · 3 min de lectura
Comprar una propiedad en Tailandia implica diversos gastos legales y administrativos que los compradores deben prever para garantizar una transacción fluida. Estos costos pueden variar según el tipo de propiedad, la estructura de propiedad y las circunstancias específicas. A continuación, se detallan los principales gastos y honorarios:
🏠 1. Tarifa de transferencia
Cantidad:2% del valor oficial de tasación de la propiedad, según lo determine el Departamento de Tierras.
Responsabilidad típicaTradicionalmente, esta comisión se reparte equitativamente entre el comprador y el vendedor. Sin embargo, la distribución puede negociarse y debe quedar claramente estipulada en el contrato de compraventa.
Cambios recientesPara propiedades con un valor de hasta 7 millones de THB, la tasa de transferencia se ha reducido al 0.01 % para los ciudadanos tailandeses. Esta reducción estará vigente del 22 de abril de 2025 al 30 de junio de 2026.
🧾 2. Impuesto Empresarial Específico (SBT) o Impuesto de Timbre
Impuesto sobre las actividades empresariales específicas (SBT):
Rate:3.3% (3% de impuesto + 0.3% de impuesto municipal).
Aplicabilidad:Se cobra al vendedor si la propiedad ha sido propiedad de él por menos de cinco años.
exención:Si el vendedor ha sido propietario del inmueble durante más de cinco años, este impuesto no es aplicable.
Deber del sello:
Rate:0.5% del valor oficial de tasación o precio de venta, el que sea mayor.
Aplicabilidad:Se aplica si el SBT no aplica.
Medioambiental:Normalmente a cargo del vendedor, salvo acuerdo en contrario.
💰 3. Retención de impuestos
Para vendedores individuales:
Cálculo:Tarifas progresivas basadas en el valor de tasación y el tiempo de propiedad.
Medioambiental:Lo paga el vendedor, pero el comprador es responsable de retener y remitir el impuesto al Departamento de Tierras.
Para vendedores corporativos:
Rate:1% del precio de venta o valor de tasación, el que sea mayor.
Medioambiental:Pagado por el vendedor, reteniendo y remitiendo el comprador el impuesto.
🏛️ 4. Honorarios legales y administrativos
Honorarios legales:
Servicios: Verificación de títulos de propiedad, redacción o revisión de contratos y representación ante el Departamento de Tierras.
Rango de costo:Aproximadamente entre 25,000 THB y 60,000 THB, dependiendo de la complejidad de la transacción y del bufete de abogados.
Nota: :Si bien no es obligatorio, es recomendable contratar un abogado para garantizar el cumplimiento legal y proteger sus intereses.i
Cuotas administrativas:
Servicios:Manejo de documentación, enlace con el vendedor o agente y coordinación con el Departamento de Tierras.
Rango de costo:Normalmente entre 10,000 y 15,000 THB, dependiendo del proveedor de servicios.
🏢 5. Honorarios de la agencia
MedioambientalEn Tailandia, las comisiones de los agentes inmobiliarios generalmente las paga el vendedor. Los compradores no suelen incurrir en comisiones de agencia, pero es fundamental confirmar este acuerdo en el contrato de compraventa.
🏢 6. Gastos relacionados con el condominio (si corresponde)
Fondo de amortización:
Propósito:Un pago único para cubrir futuras reparaciones importantes y mantenimiento del condominio.
Cantidad:Normalmente entre 400 y 800 THB por metro cuadrado de propiedad.
Tarifas de mantenimiento de áreas comunes:
Propósito:Tarifas continuas por el mantenimiento de instalaciones compartidas, como piscinas, gimnasios y paisajismo.
Cantidad:Varía según el condominio, normalmente entre 30 y 60 THB por metro cuadrado al mes.
💱 7. Tarifas de cambio y transferencia de divisas
Transferencia de moneda extranjera:
Requisito:Para los compradores extranjeros, la compra deberá realizarse mediante transferencia de moneda extranjera desde el exterior.
Documentación:Se requiere un Formulario de Transacción de Cambio de Divisas (FET) si el monto excede los USD 50,000.
Comisiones bancariasLas tarifas de transferencia bancaria internacional suelen oscilar entre 15 € y 50 €, dependiendo del banco.
✅ Consejos finales para los compradores
Presupuesto:Asegúrese de tener en cuenta todas las tarifas e impuestos potenciales en su presupuesto para evitar gastos inesperados.
Negociación:Aclarar la asignación de honorarios entre el comprador y el vendedor en el contrato de compraventa.
Asistencia profesionalContrate a un abogado calificado para que le guíe a través de los aspectos legales de la transacción.
Diligencia debida:Realice una investigación exhaustiva y verifique todos los documentos de la propiedad antes de proceder con la compra.
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