Requisitos de cuenta bancaria tailandesa para compradores de propiedades

1. Usted No siempre es necesario una cuenta bancaria tailandesa

Los cambios recientes significan que los turistas y los titulares de visas de destino de Tailandia (DTV) a menudo No puedo abrir nuevas cuentas bancarias locales . Pero, Todavía puedes comprar un condominio—siempre que el pago se realice a través de un transferencia internacional de moneda extranjera para:

• El desarrollador cuenta bancaria, o
• Un confiable fideicomiso cuenta a nombre de su abogado o agente.

El destinatario organiza entonces la Transacción de divisas (FET) formulario requerido por la Oficina de Tierras, incluso si les paga directamente.

Topología aclarada:
No necesitas una cuenta bancaria tailandesa para comprar un condominio. Puedes transferir el pago directamente al vendedor.

2. Qué hace el formato FET

Según la Ley de Condominios, si no es ciudadano tailandés, debe proporcionar la Forma FET (o nota de crédito para montos inferiores a USD 50 XNUMX) al registrar la propiedad extranjera. Esto demuestra:

• El dinero llegó del extranjero en moneda extranjera,
• Fue convertido por un banco tailandés en Baht tailandés,
• Propósito es explícitamente para la compra de propiedad, y
• nombres En caso de transferencia, coincida con el contrato de venta

3 Cuando usted do Necesito una cuenta bancaria tailandesa

Abrir una cuenta en Tailandia sigue siendo útil en muchos casos y es más fácil si cumples con los siguientes requisitos:

• Celebrar una visa a largo plazo (No inmigrante B, O, ED, jubilación, Elite) o tener una Permiso de trabajo, cónyuge tailandés o propiedad tailandesa ya poseída
• Los titulares de visas de turista o DTV ahora enfrentan mayores restricciones de cuenta e incluso congelamiento de cuentas.

4. Opciones de transferencia: con o sin cuenta tailandesa

5. Consejos y precauciones de los expatriados

Paga directamente al vendedor o al fideicomiso y deja que ellos se encarguen del FET. No te metas con la conversión del baht tailandés.
La transferencia debe realizarse en moneda extranjera, convertida en Tailandia. Wise puede funcionar, pero el banco debe emitir una FET. Es necesario consultar con el banco antes de la transferencia.

“Los promotores suelen conservar los certificados FET hasta la transferencia de la tierra, por lo que usted recibe una copia solo después”.

🚨 Conclusiones importantes

• No se necesita una cuenta bancaria tailandesa Si transfiere directamente en moneda extranjera al desarrollador, agente o abogado—they recibirá el FET.
• Controles bancarios más estrictos Ahora bloquee a los titulares de visas de turista con nuevas políticas de cuenta.
• Si puede abrir una cuentaMover sus propios fondos a través de él le brinda un mejor control.
• Asegúrate siempre El FET tiene un nombre y un propósito apropiados—Cualquier inconsistencia conlleva al rechazo en la Oficina de Tierras.

¿Tienes preguntas sobre cómo ingresar tus fondos en Tailandia correctamente o quieres asegurarte de que el proceso de pago se desarrolle sin problemas?

Completar correctamente el formulario FET y garantizar que la transferencia esté debidamente documentada es fundamental para un registro impecable en la Oficina de Registro de la Propiedad. Guiamos a nuestros compradores durante todo el proceso y podemos ponerlos en contacto con bancos y profesionales legales de confianza que gestionan habitualmente transferencias internacionales para la compra de propiedades. Contáctenos y nos aseguraremos de que todo se realice correctamente.

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