Comprar una propiedad en Tailandia como extranjero: una guía sencilla
¿Está pensando en comprar una propiedad en Tailandia? Ya sea un condominio, una villa o una casa, aquí tiene una guía fácil de seguir para ayudarle a comprender el proceso y tomar decisiones inteligentes.
| ¿Por qué utilizar un agente? | Beneficio |
|---|---|
| Conoce la zona y habla tailandés. | Ahorra tiempo y evita la falta de comunicación. |
| Actúa como su representante local | Negocia mejores acuerdos en su nombre |
| Le ayuda a evitar estafas y listados falsos. | Garantiza la transparencia y la seguridad jurídica |
📌 Consejo : No des por sentado que comprar directamente al promotor es más barato. Los agentes te ayudan a encontrar la mejor oferta.
Antes de firmar cualquier cosa, consulte con un abogado inmobiliario tailandés para:
🔒 Tu abogado protege tus intereses.
Pídele a tu abogado que realice una búsqueda completa del título de propiedad :
✅ Continúe solo si todo está claro.
Una vez satisfecho:
📌 Nota : Sin dicha cláusula, los depósitos a menudo no son reembolsables.
| Qué buscar | POR QUÉ ES IMPORTANTE |
| Cláusulas penales | Evite cargos injustos por pagos atrasados |
| Cláusulas de demora y compensación | Te protege si la construcción se retrasa |
| Condiciones de depósito | Aclarar los derechos de reembolso o cláusulas de salida |
📋 Siempre haga que su abogado revise antes de firmar.
Sí, los extranjeros pueden ser propietarios legales de condominios :
📝 Necesitas este FETF para registrar la propiedad.
| Tarifa CAM (Mensual) | Tamaño del condominio | Cuota mensual | Total anual |
| 50 baht/m² | 100 m² | 5,000 THB | 60,000 THB/año |
Además: Tarifa de reserva (pago único para el primer comprador)
No, los extranjeros no pueden poseer tierras directamente , pero sí pueden:
🔑 Asegúrese de que los términos del contrato de arrendamiento y del edificio estén claros en los contratos.
Sí, en terrenos arrendados o terrenos propiedad de su cónyuge o empresa tailandesa:
🏠 En este caso la casa y el terreno se consideran separados.
| Elemento | Condo | Propiedad de la tierra |
| Propiedad del activo: | Más fácil (cuota extranjera del 49%) | Complicado (vía arrendamiento/empresa) |
| Privacidad y control | Limitada | Alto |
| Mantenimiento | Compartido (tarifas CAM) | Privado |
| Reventa y liquidez | Alto | Moderado |
| Complejidad jurídica | Bajo | Alto |
📌 Para mayor simplicidad, los condominios son la mejor opción . Para mayor espacio y privacidad, considere un terreno con contrato de arrendamiento.
¿Sientes que ya dominas los conceptos básicos y estás listo para dar el siguiente paso?
Tanto si estás empezando como si ya has investigado y quieres empezar a ver propiedades, estamos aquí para que el proceso sea lo más sencillo posible. Cubrimos cada paso descrito en esta guía y nos enorgullecemos de ser una agencia que ofrece asesoramiento honesto y claro, no solo un discurso de ventas. Ponte en contacto con nosotros cuando estés listo.
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