Comprar terrenos en Tailandia: puntos clave para extranjeros
Central City Property · 12 July 2025 · 2 min de lectura
Resumen
Comprar terrenos en Tailandia es complejo para extranjeros debido a restricciones de propiedad.
Muchos expatriados ponen tierras a nombre de su cónyuge o pareja tailandesa sin protecciones legales, lo que puede suponer el riesgo de perder la inversión en disputas o divorcios.
Protege siempre tus derechos buscando asesoramiento legal y ayuda profesional.
Pasos importantes antes de comprar un terreno
Usar abogados tailandeses registrados y agentes inmobiliarios de buena reputación.
Evite errores comunes realizando una investigación exhaustiva.
Familiarizarse con mediciones de terrenos locales (Rai, Ngan, Metros cuadrados).
Utilice herramientas en línea como Convertidores de Rai a metros cuadrados para un mejor entendimiento.
Opciones para que los extranjeros adquieran tierras en Tailandia
Opción
Resumen
Ventajas
Desventajas
1. Compañía tailandesa
Crear una sociedad limitada tailandesa para poseer tierras legalmente.
Plenos derechos de propiedad; propiedad legal de la tierra
Registro complejo, cuestiones fiscales, control compartido de la empresa, se requiere actividad comercial
2. Contrato de arrendamiento
Arrendamiento de terrenos hasta por 30 años, con posibles renovaciones.
Simple, transferible, sin accionistas
No es propiedad absoluta; renovación no garantizada
3. Casarse con una tailandesa
Tierra propiedad del cónyuge tailandés; el extranjero renuncia a sus derechos legalmente.
Más fácil si estás casado
El cónyuge extranjero no tiene derechos legales; riesgos en casos de divorcio
Más detalles:
1. Creación de su empresa tailandesa
Generalmente una empresa limitada tailandesa es propietaria de tierras.
Debe cumplir con las normas de registro comercial y de impuestos.
El Tratado de Amistad ayuda a los estadounidenses con los negocios, pero no con propiedad de la tierra.
Tenga en cuenta los impuestos corporativos y los permisos de trabajo si dirige un negocio.
2. Contratos de arrendamiento
Preferido por la mayoría de los extranjeros.
El plazo máximo del arrendamiento es de 30 años.
La renovación depende de la oficina de tierras y del contrato de arrendamiento.
El arrendamiento puede venderse o transferirse como la propiedad absoluta.
3. Casarse con una tailandesa
La tierra debe estar a nombre del cónyuge tailandés.
Cónyuge extranjero firma renuncia a derechos sobre la tierra.
Se debe declarar que los fondos utilizados son propiedad separada del cónyuge tailandés.
El divorcio puede complicar las reclamaciones de propiedad.
Se recomiendan acuerdos prenupciales para proteger derechos.
Consejo final
No se arriesgue a poner tierras a nombre de un socio tailandés sin protecciones legales.
Consulte con abogados con experiencia para asegurarse Su inversión está segura.
Comprenda los pros y contras de cada opción antes de decidir.
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