Puede comprar una propiedad en Pattaya directamente al propietario. La ley tailandesa no le obliga a usar un agente, y una venta privada a veces sale más barata. Pero un buen agente hace las comprobaciones que un comprador extranjero difícilmente puede hacer solo. Para la mayoría, la forma más segura de comprar es con un agente que muestre el precio, la cuota y los gastos antes de comprometerse.
Esta guía expone las dos vías con honestidad: lo que gana comprando directo, lo que puede salir mal y lo que debe preguntar a cualquier agente. Después explica cómo trabajamos y por qué creemos que somos la mejor opción.
La compra directa tiene ventajas reales, y mucha gente ha comprado así sin problemas.
Los riesgos no tienen que ver con la honradez. Tienen que ver con las comprobaciones que un vendedor particular no tiene por qué hacer por usted y que un comprador desde el extranjero a menudo no puede hacer solo.
| Pregunta | Directo al propietario | Con un buen agente |
|---|---|---|
| ¿Sigue a la venta? | Lo sabrá al llamar | Comprobado antes de verlo |
| ¿Es justo el precio? | Lo investiga usted | Comparado con el mismo edificio |
| ¿Puede ir a mi nombre? | Pregunta usted al edificio | Cuota indicada y confirmada |
| ¿Está limpio el título? | Organiza usted las comprobaciones | Comprobado antes del depósito |
| ¿Quién se ocupa de la Land Office? | Usted y el vendedor | El agente le acompaña |
| ¿Cuánto cuesta? | Quizá menos | Pregunte por escrito quién paga la comisión |
Un agente inmobiliario representa a un vendedor, a un comprador o a ambos. Antes de ver nada, pregunte quién paga la comisión y cuánto es, y pida la respuesta por escrito.
La prueba más rápida es el precio por metro cuadrado frente a otras viviendas del mismo edificio. Una media de la zona puede engañar, porque dos edificios vecinos pueden venderse a precios muy distintos.
| Edificio | Anuncios | Precio medio pedido por m² (mediana) | Rango por m² |
|---|---|---|---|
| Jomtien Beach Condo | 21 | unos ฿48,400 | unos ฿31,900 a ฿61,500 |
| Unixx | 18 | unos ฿85,100 | unos ฿70,000 a ฿147,400 |
| Copacabana Beach Jomtien | 21 | unos ฿151,400 | unos ฿117,200 a ฿250,000 |
Son nuestros anuncios que indican la superficie, a octubre de 2026. Los precios cambian, así que tómelos como una foto del momento. Dos de estos edificios están en Jomtien y, aun así, uno pide unas tres veces más por metro cuadrado que el otro.
Un precio solo significa algo al lado de la mediana del mismo edificio. Y dentro de un mismo edificio, la diferencia entre la vivienda más barata y la más cara también puede ser grande.
El Department of Lands (el organismo tailandés de tierras) publica sus tasas, impuestos y derechos para una venta. La tasa de registro es el 2 % del valor de tasación oficial. Los impuestos del vendedor incluyen la retención del impuesto sobre la renta y el specific business tax, y en algunas ventas se aplica el impuesto de timbre.
Somos una agencia inmobiliaria con licencia en Pattaya, en activo desde 2008, dirigida por Jumphot «Jason» Srisomsap con un equipo pequeño. A octubre de 2026 tenemos 761 viviendas en venta en 162 edificios y urbanizaciones, y 135 en alquiler. Esto es lo que significa para un comprador.
Lea más sobre quiénes somos y las zonas que cubrimos: Jomtien, Pratumnak, Wongamat y Naklua, Central y North Pattaya, Na Jomtien y Bang Saray, y East Pattaya hacia Huay Yai.
Muchos compradores extranjeros viven parte del año fuera. Después de la transmisión podemos seguir cuidando la vivienda para que no quede vacía y sin vigilancia.
Pídanos las condiciones de este servicio por escrito antes de comprar, para incluir el coste en sus planes.
Si conoce el edificio y puede hacer las comprobaciones usted mismo, comprar directo puede funcionar. Si prefiere que una sola persona revise el precio, la cuota y el título, y le acompañe en la Land Office, estaremos encantados de ayudarle. Empiece por nuestros condos en venta en Pattaya, o vea todas nuestras propiedades, y envíenos su presupuesto y lo que busca.
No. Puede comprar directamente al propietario y registrar usted mismo la transmisión en la Land Office. El valor de un agente está en las comprobaciones: que la vivienda sigue a la venta, que el precio es justo, que puede ir a su nombre y que el título está limpio.
A veces. Un propietario que vende por su cuenta no paga agente, así que puede haber margen para negociar, pero nadie compara el precio con el resto del edificio. Compare el precio por m² con otras viviendas del mismo edificio antes de ofertar.
Depende del acuerdo, así que pregunte antes de ver nada. Pida por escrito el importe y quién lo paga.
La tasa de registro del Department of Lands es el 2 % del valor de tasación, y el reparto lo acuerdan comprador y vendedor. En 313 de las 761 propiedades que tenemos en venta, el reparto es al 50/50.
Sí, si la vivienda puede registrarse en la cuota extranjera del edificio y el dinero entra en Tailandia desde el extranjero en moneda extranjera. Pida a la juristic person que confirme la cuota por escrito antes de pagar un depósito.
Depende del agente. Para propietarios que viven fuera, mantenemos la vivienda, buscamos y seleccionamos inquilinos y controlamos los suministros y la cuota de mantenimiento del edificio. Pídanos las condiciones por escrito.
