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¿Pueden las empresas extranjeras comprar propiedades en Tailandia?

Name: Dena Dee
Item: Central City Property
Rating: 5
Author: admin

Central City Property · 1 August 2025 · 2 min de lectura

Compañías extranjeras Puede poseer ciertos tipos de propiedades en Tailandia, es con estrictas limitaciones. Esto es lo que necesitas saber:

???? ️ ¿Qué puede poseer una empresa extranjera?

Tipo de Inmueble	¿Puede una empresa extranjera poseerlo?	Notas
Unidades de Condominio	✅ Sí (hasta el 49% del total de unidades)	Debe cumplir con la Ley de Condominios
País de origen	❌ Generalmente no permitido	Existen excepciones muy raras (ver más abajo)
Edificios (no terrenos)	✅ sí	Puede ser propietario de la estructura pero no del terreno debajo.
Terreno arrendado	✅ Sí (máximo 30 años)	Arrendamientos renovables de uso frecuente en la práctica

🏢 Propiedad extranjera de tierras: ¿existen excepciones?

Las empresas extranjeras pueden propia tierra En Tailandia sólo si:

Ellos recibieron BOI (Junta de Inversiones) privilegios para ciertas actividades promocionadas (por ejemplo, fabricación, tecnología, servicios de exportación)
Están aprobados por el Autoridad de Polígonos Industriales de Tailandia (IEAT)

⚠️ Estas excepciones no son aplicables a viviendas residenciales o vacacionales. Son solo para uso industrial o comercial.

⚠️ ¿Qué pasa con las empresas tailandesas con propietarios extranjeros?

Mucha gente intenta crear una empresa “tailandesa” donde:

Los extranjeros representan el 49%
Los nominados tailandeses poseen el 51% en papel

🔴 Advertencia: Esto es ilegal si los accionistas tailandeses no son verdaderos inversores. Viola la... Ley de Comercio Exterior y puede resultar en:

Incautación de propiedad
Penalidades criminales
Disolución de la empresa

✅ Formas legales para que una empresa extranjera controle la propiedad

Opción	Cómo Funciona	Legal?
Arrendamiento	Firmar un contrato de arrendamiento de 30 años (renovable)	✅ Legal
Unidades de condominio propias	Comprar dentro del cupo extranjero del 49%	✅ Legal
Terrenos de la empresa BOI/IEAT	Uso para actividad industrial	✅ Legal (pero no residencial)
Propiedad de la estructura	Edificio propio, terreno en alquiler	✅ Legal

📝 Resumen

Compañías extranjeras:

✅ Puede poseer unidades de condominios, edificios o terrenos en arrendamiento
❌ No puede poseer terrenos de propiedad absoluta a menos que estén aprobados por BOI o IEAT (solo para uso industrial)
🔴 Debería evitar la configuración de accionistas nominativos, que son ilegales

¿Tiene preguntas sobre cómo estructurar la compra de una propiedad a través de su empresa o desea explorar la vía legal más segura?

La propiedad inmobiliaria corporativa en Tailandia tiene sus vías legítimas, pero también sus riesgos, y es fundamental establecer la estructura adecuada desde el principio. Tanto si es una empresa que busca adquirir un espacio comercial como si es una entidad extranjera que explora sus opciones, estaremos encantados de orientarle y ponerle en contacto con profesionales legales con experiencia y especializados en este ámbito.

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🔵 Línea: https://lin.ee/NNRglgs

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