Descripción general de la ley de propiedad de Tailandia para extranjeros
Si eres extranjero y te interesa adquirir propiedades en Tailandia, es importante que comprendas las normas básicas para comprar, poseer y alquilar bienes raíces. Tailandia tiene leyes estrictas sobre la propiedad de la tierra y los derechos de propiedad, especialmente para los extranjeros.
| Ley / Acto | Lo que cubre |
| Libro III del Código Civil | Arrendamientos, hipotecas, contratos |
| Libro IV del Código Civil | Propiedad, posesión, usufructo, superficies |
| Ley del Código de Tierras de Tailandia | Normas de propiedad de la tierra |
| Ley de Condominios de Tailandia | Normas de propiedad de condominios |
| Tipo de Inmueble | ¿Pueden los extranjeros ser propietarios? | Notas |
| País de origen | No | Los extranjeros no pueden ser propietarios de tierras en su totalidad. Hay algunas raras excepciones con aprobación gubernamental. |
| Casa + Terreno | No | La tierra no puede ser propiedad de nadie, la casa puede ser propiedad de alguien por separado, pero la tierra sigue siendo propiedad de los tailandeses. |
| Unidades de Condominio | Sí: | Los extranjeros pueden ser propietarios de unidades de condominios bajo ciertas condiciones (máximo 49% de propiedad extranjera). |
| Arrendamiento | Sí: | Los extranjeros pueden arrendar terrenos o edificios hasta por 30 años. |
Solo los ciudadanos tailandeses pueden poseer tierras. Los extranjeros que posean tierras ilegalmente pueden enfrentar multas o prisión. Con una rara excepción, los inversores extranjeros con autorización especial pueden poseer hasta 1 rai (1,600 m²).
Los extranjeros pueden ser propietarios de unidades en condominios registrados bajo la Ley de Condominios. La propiedad extranjera está limitada al 49% de la superficie total del condominio. Es necesario traer dinero a Tailandia en moneda extranjera y cambiarlo a baht tailandés (se requiere comprobante).
Los extranjeros pueden arrendar terrenos, casas o condominios por hasta 30 años. El arrendamiento es un contrato, no una propiedad. Los contratos de arrendamiento deben registrarse para su protección legal.
Los extranjeros pueden ser propietarios de una vivienda construida en un terreno arrendado. La propiedad de la vivienda y del terreno donde se ubica puede ser independiente. Requiere registro legal.
Los extranjeros solo pueden heredar tierras con la aprobación del gobierno. Los cónyuges extranjeros pueden heredar tierras, pero deben venderlas en el plazo de un año.
Permite el uso de la propiedad de por vida o hasta por 30 años. Se utiliza comúnmente para proteger a los cónyuges extranjeros. Registrado en el Departamento de Tierras.
Permite la propiedad de edificios o estructuras en terrenos ajenos. Dura hasta 30 años o de por vida. Requiere registro.
Derecho a vivir en casa ajena gratuitamente. Solo para uso personal; no transferible.
Derecho a usar parte de terrenos colindantes (por ejemplo, para vías de acceso o servicios públicos). Importante si el terreno está enclavado sin acceso a vías públicas.
Nuevo derecho (introducido en 2019) para usar la propiedad hasta por 30 años. No renovable automáticamente; el propietario del terreno es propietario de cualquier mejora una vez finalizado el plazo, salvo acuerdo en contrario.
| Derecho/Tipo de propiedad | ¿Se admiten extranjeros? | Detalles Clave |
| Propiedad de la tierra | No | Sólo con raras aprobaciones especiales del gobierno |
| Propiedad de Condominio | Sí: | Máximo 49% de propiedad extranjera por proyecto |
| Arrendamiento (hasta 30 años) | Sí: | Derechos contractuales, no propiedad |
| Usufructo | Sí: | Derecho a usar la propiedad de por vida o por un período determinado |
| Áreas | Sí: | Poseer edificios en terrenos ajenos |
| Propiedad de la casa | Sí (solo casa, sin terreno) | Debe registrarse por separado |
| Herencia | Limitada | Se requiere permiso, debe venderse dentro de 1 año. |
| Sap-Ing-Sith | Sí: | Derecho de uso por 30 años, sin renovación automática |
| Tarifa / Impuesto | Quien paga | Rate | Notas |
| Tarifa de transferencia | Comprador | 2% del valor de la propiedad | Pagado cuando se transfiere la propiedad |
| Impuesto comercial específico | Vendedor (si corresponde) | 3.3% | Si se vende dentro de 5 años o por la empresa vendedora |
| Deber del sello | Seller | 0.5% | Si no se aplica el SBT |
| Retención de impuestos | Seller | Progresivo (individual) / 1% (empresa) | Deducido en la Oficina de Tierras |
| Registro de arrendamiento | Arrendatario | 1% + 0.1% de impuesto de timbre | Basado en el valor total del arrendamiento |
– Revise siempre el título de propiedad (Chanote es el más alto y seguro).
– Los extranjeros deberían centrarse en comprar condominios o arrendar terrenos/casas de forma legal.
– Tenga cuidado con las empresas que afirman ayudar a los extranjeros a comprar tierras: a menudo esto es ilegal.
– Obtenga asesoramiento legal profesional para evitar estafas y proteger su inversión.
Ahora que conoces la verdad, ¿estás listo para explorar qué es lo que realmente puedes poseer?
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