Impuesto sobre las ganancias de capital en Tailandia: Lo que deben saber los propietarios extranjeros
Central City Property · 13 July 2025 · 3 min de lectura
Si bien Tailandia no tiene un “impuesto a las ganancias de capital” independiente, cualquier ganancia proveniente de las ventas de propiedades se considera como ingresos ordinarios y tributarán en consecuencia de acuerdo con su sistema de impuesto sobre la renta personal o corporativa.
1. Para vendedores individuales 🧑
No hay un “impuesto a las ganancias de capital” fijo — en cambio, el retención de impuestos (WHT), calculado utilizando una fórmula especial basada en la valor de tasación, duración de la propiedad, y tasas progresivas de impuesto sobre la renta (5–35%), actúa como un impuesto indirecto sobre las “ganancias de capital”
como se calcula:
El valor tasado de su propiedad se reduce por un factor que aumenta con los años de propiedad.
El resto se divide por el total de años de propiedad.
Esa cifra anual se grava como ingreso según los tramos impositivos personales de Tailandia.
Luego, el WHT total se deduce del producto de la venta en la Oficina de Tierras.
Carga resultante:Los vendedores extranjeros suelen pagar entre Impuesto efectivo del 1 al 3 % precio de venta, mucho más bajo que la tasa marginal máxima.
2. Para vendedores corporativos 🏢
Un piso 1% de retención de impuestos se aplica a la el mayor entre el precio de venta registrado o el valor tasado, remitido en el momento de la transferencia
3. Impuestos adicionales sobre la enajenación
Cuando vendes una propiedad, también pueden aplicarse otros impuestos dependiendo del tiempo que hayas conservado el activo:
IVA
Rate
Cuándo aplica
Quien paga
Impuesto sobre las actividades empresariales específicas (SBT)
3.3%
Venta dentro de los 5 años siguientes a la adquisición
Seller
Deber del sello
0.5%
Venta después de 5+ años (sin SBT)
Seller
Retención de impuestos (ver arriba)
1–35% (efectivo 1–3%)
Se aplica siempre en la transferencia
El comprador retiene
Si vendes dentro de 5 años, pagas SBT (3.3%) y sin impuesto de timbre.
Después de 5 años, evitas el SBT pero pagas impuesto de timbre (0.5%) más la retención de impuestos calculada
4. Vendedores extranjeros vs. tailandeses
Vendedores extranjeros Siga el mismo método de cálculo para WHT.
Tailandia no cobra impuestos sobre las ganancias de capital sobre la propiedad como un impuesto separado, pero el WHT cumple efectivamente esa función.
5. Puntos clave
Hay No existe un impuesto explícito sobre las ganancias de capital sobre propiedades en Tailandia, pero las ganancias se gravan según impuesto sobre la renta personal o corporativa vía retención de impuestos.
Individuales: :1–3% de efectividad a través de WHT.
Empresas:1% blanco fijo.
Venta dentro de 5 años desencadena un adicional 3.3% SBT;vender después de eso significa impuesto de timbre (0.5%).
Tratados de doble imposición Puede ofrecer alivio para evitar impuestos tanto en Tailandia como en su país de origen.
El WHT lo deduce el comprador en la Oficina de Tierras, garantizando el cumplimiento del vendedor.
🔍Qué debes hacer
Planifique el cronograma de su inversión inmobiliaria—mantener la propiedad por más de 5 años puede ahorrarle un 2.8 % en impuestos de salida (3.3 % SBT frente a 0.5 % de impuesto de timbre).
Consulte con un abogado o asesor fiscal tailandés, especialmente si posee una propiedad a través de una empresa o una estructura de arrendamiento.
Comprenda el tratado fiscal de su país con Tailandia, ya que puede afectar la cantidad de impuestos que usted paga en última instancia.
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