Lista de verificación de diligencia debida para extranjeros que compran propiedades en Tailandia

Comprar o alquilar una propiedad en Tailandia es una decisión importante, especialmente para los extranjeros. Uno de los pasos más importantes es... la debida diligencia, lo que garantiza que la propiedad sea legal, esté debidamente documentada y libre de problemas.

Ya sea que esté comprando un condominio, un terreno o una villa, esto es lo que necesita saber antes de firmar cualquier cosa.

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🧾 Documentos clave que debe proporcionar el vendedor

El vendedor debe demostrar que es el propietario legal de la propiedad. Para ello, deberá proporcionar:

• A copia certificada del título de propiedad (frente y detrás)
• El contrato de venta anterior de la Oficina de Tierras
• Si hay una casa en el terreno:
  • A copia del libro de registro de la casa (Tabien Baan)
  • El permiso de construcción
  • O un contrato de venta anterior que muestre la propiedad de la vivienda

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🧠 Comprender los tipos de propiedad para extranjeros

Los extranjeros no pueden poseer tierras directamente, pero existen formas legales de poseer o controlar propiedades:

Tipo de venta	Lo que significa
Condominio de propiedad absoluta	Propiedad plena de la unidad bajo la Ley de Condominios
Condominio en régimen de arrendamiento	Arrendarás la unidad por hasta 30 años
Apartamento en arrendamiento	Apartamento no registrado bajo la Ley de Condominios, solo arrendamiento
Terreno y casa (arrendamiento)	Arrendas el terreno y arrendas o posees la casa.
Solo terrenos en arrendamiento	Arrendas el terreno, a menudo con un contrato de construcción.
Arrendamiento + construcción	Arrendas un terreno y construyes tu propia propiedad
Casa en propiedad absoluta sobre terreno arrendado	Eres dueño de la casa, arrendas el terreno

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✅ Lista de verificación esencial de diligencia debida

Antes de comprar, su abogado debe verificar lo siguiente:

🏡 Propiedad legal

• Confirmar quién es el propietario del terreno o condominio a través de la Oficina de Tierras
• Asegúrese de que el título de propiedad esté emitido legalmente y sea transferible.
• Verifique cualquier gravámenes, como hipotecas o derechos de redención
• Revisar todo Poder legal documentos si otra persona está vendiendo

📐 Límites de propiedad y permisos de construcción

• Confirmar que los límites coincidan con el título de propiedad (levantamiento GPS si es necesario)
• Asegúrese de que todos los edificios tengan licencia válida permisos
• Adecuar la construcción real a lo legalmente aprobado
• Comprobar leyes de zonificación, especialmente en playas, bosques o áreas protegidas

💡Acceso y utilidades

• Verificar acceso legal por carretera (pública o privada registrada)
• Confirmar disponibilidad de electricidad, agua, alcantarillado, internet
• Evaluar cualquier drenaje o inundación Problemas, especialmente en zonas de laderas
• Averiguar como basura y desechos son administrados

⚖️ Riesgos legales

• Opcional: Haz una verificación civil y de quiebra en el vendedor
• Opcional: Contratar un topógrafo para confirmar el tamaño del terreno

👥 Preocupaciones ambientales y de vecindario

• Investigar el potencial problemas de ruido, disputas de tierras o batallas legales con los vecinos

📑 Contrato de compraventa

• Revisar los términos del contrato de venta: pagos, tarifas de transferencia y obligaciones del vendedor
• Su abogado debe incluir protecciones en el esquema del contracto

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🏗️ ¿Comprar una propiedad en un desarrollo habitacional o de condominios?

Si estás comprando en un proyecto o comunidad cerrada, también pregunte:

🔍 Legitimidad del Proyecto

• ¿Es el proyecto? aprobado por el gobierno ¿o privado?
• ¿El terreno ha sido legalmente registrado? subdividido ¿con títulos de propiedad separados?
• ¿El desarrollador obtuvo todo lo requerido? permisos y licencias?

🧱 Estado de la construcción

• ¿Tienes permisos de construcción ¿se ha emitido?
• ¿Ha recibido el proyecto? aprobación de impacto ambiental (para sitios más grandes)?
• ¿Cuántas viviendas se construirán? ¿Se construirán edificios en el futuro? bloquear tu vista?

📜 Estructura legal y reputación del desarrollador

• Lo que estructura legal ¿Se utiliza para propiedad extranjera?
• ¿Puede el comprador contratar un inspector independiente ¿Antes de aceptar la vivienda?
• ¿Cuántos años lleva el desarrollador en el negocio?
• ¿Cuál es el desarrollador? capital registrado?

🔌 Utilidades y servicios

• ¿Se conectará el desarrollador? utilidades Publicas ¿Y registrarlos a su nombre?
• ¿O harán pasar los servicios públicos a través de un... empresa de gestión privada?
• ¿Cuáles son las tarifas de mantenimiento o servicio¿Están claramente explicados?
• ¿Quién paga el? tasas de transferencia y registro?

🧠 Tip: En los desarrollos de vivienda aprobados por el gobierno, los contratos de compraventa deben seguir las normas de protección al consumidor y ser aprobados por el Comité de Desarrollo de Vivienda.

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🏁 Pensamientos finales

Haciendo la debida diligencia Antes de comprar una propiedad en Tailandia no es opcional, es absolutamente necesarioVerificar documentos, confirmar la propiedad, verificar las leyes de zonificación e inspeccionar la propiedad garantiza que está comprando algo legal, seguro y sin problemas ocultos.

Para obtener el mejor resultado, contrate siempre a un abogado de propiedad con licencia y agente inmobiliario local que comprende el mercado de Pattaya. Le ayudará a comprender las regulaciones locales, a negociar con inteligencia y a evitar errores costosos.