Un condo en venta en North Pattaya puede ser cuatro viviendas muy distintas: un apartamento de un dormitorio en la playa de Wongamat, una unidad con vista al mar en una torre terminada en 2023, un estudio en un edificio de Sansiri con piscina y gimnasio, o un apartamento de un dormitorio por unos ฿1.1 millones que un extranjero puede tener a su propio nombre. A octubre de 2026 tenemos 17 condos en venta en North Pattaya repartidos en cuatro edificios, desde ฿1,100,000 hasta ฿6,750,000, con un precio de oferta mediano de ฿5,160,000.
Catorce de los 17 son de un dormitorio, seis tienen vista al mar y doce se venden totalmente amueblados. Esta guía muestra qué ofrece cada edificio, cuánto se paga por metro cuadrado, qué unidades puede poner un extranjero a su propio nombre y qué comprobar antes de pagar una señal.
North Pattaya es el extremo norte de la ciudad, llamado Pattaya Nuea en tailandés. El artículo de Wikipedia sobre Pattaya indica que la playa de Pattaya empieza en Pattaya Nuea y se extiende unos 2.7 km, sitúa la principal terminal de autobuses en North Pattaya Road y señala la playa de Naklua como la más septentrional de la ciudad.
También en el norte de la ciudad está Wong Amat Beach, normalmente escrita Wongamat: una playa de 1.3 km en Naklua, sin carretera junto a la arena y bordeada de torres de condominios frente al mar. Es una de las zonas más caras de la ciudad.
Nuestros cuatro edificios de North Pattaya están bastante separados. Zire Wongamat está en la playa de Wongamat, Once Pattaya en Pattaya Sai 3 (Third Road), Vay Pothisan en Pothisan Road, en Na Kluea, y Lumpini Condo Town más hacia el interior, a unos 2.3 km en línea recta de Once Pattaya. Bangkok queda a unos 150 km, y el mismo artículo de Wikipedia sitúa el aeropuerto internacional de U-Tapao a 45 minutos en coche al sur de la ciudad.
Todos los precios de esta guía son precios de oferta a octubre de 2026. Los precios cambian y las buenas unidades se venden, así que tome estas cifras como una foto del momento y consulte el anuncio actualizado.
| Edificio | Anuncios | Dormitorios | Desde | Precio mediano por m² |
|---|---|---|---|---|
| Zire Wongamat | 5 | 1 | ฿5,289,900 | unos ฿127,000 |
| Once Pattaya | 5 | 1 | ฿4,099,900 | unos ฿163,000 |
| Vay Pothisan | 1 | Estudio | ฿1,690,000 | unos ฿70,000 |
| Lumpini Condo Town | 6 | Estudio, 1, 2 | ฿1,100,000 | unos ฿56,000 |
Cinco anuncios están por debajo de ฿3 millones, tres entre ฿3 millones y ฿5 millones, y nueve por encima de ฿5 millones. Los 14 de un dormitorio tienen una mediana de ฿5,394,900.
El precio de oferta mediano en North Pattaya es de unos ฿112,000 por m². En el conjunto de nuestros anuncios de venta en Pattaya es de unos ฿83,000, y en Jomtien de unos ฿75,000. Aquí se paga un extra por la playa y por torres más nuevas, pero Lumpini Condo Town baja el metro cuadrado a unos ฿56,000.
Zire Wongamat se levanta directamente sobre la playa de Wongamat. Construido por Raimon Land y terminado en noviembre de 2014, son dos torres de 37 y 54 plantas, y es el único edificio en primera línea de playa entre nuestros anuncios de North Pattaya.
| Superficie | Planta | Vista | Titularidad | Precio |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2.ª | Mar | Cuota tailandesa | ฿5,289,900 |
| 49 m² | 17.ª | Mar | Cuota tailandesa | ฿5,499,900 |
| 49 m² | 7.ª | Mar | No indicada | ฿6,199,900 |
| 39 m² | 16.ª | Mar | No indicada | ฿6,550,000 |
| 50 m² | 26.ª, edificio B | No indicada | No indicada | ฿6,750,000 |
Los cinco son de un dormitorio. El más barato es la unidad con vista al mar en la 2.ª planta por ฿5,289,900, y la del mismo tamaño en la 17.ª planta cuesta solo ฿210,000 más, así que subir de planta aquí no supone un gran salto de precio.
Las dos unidades más caras las venden directamente sus propietarios, y en ambas los gastos de transferencia se reparten al 50/50. Nuestra ficha aún no incluye lista de instalaciones ni cuota de comunidad para Zire Wongamat, así que pida ambas cosas a la juristic person. La juristic person es la comunidad de propietarios que gestiona un edificio terminado, cobra la cuota de comunidad mensual y lleva el registro de propietarios.
Once Pattaya es un condominio de 32 plantas en Pattaya Sai 3 Road, terminado en 2023 por Honour Group como su primer proyecto residencial en la ciudad. Ocupa una parcela de unos dos rai (un rai equivale a 1,600 m²), y todas las unidades que anunciamos allí son de reventa.
| Superficie | Planta | Vista | Titularidad | Precio |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | No indicada | No indicada | No indicada | ฿4,099,900 |
| 34.6 m² | 12.ª | Mar | Cuota tailandesa | ฿5,160,000 |
| 34.6 m² | 12.ª | Mar | Cuota tailandesa | ฿5,649,900 |
| 34 m² | 19.ª | No indicada | Cuota extranjera | ฿5,899,900 |
| 34 m² | 22.ª | No indicada | Cuota tailandesa | ฿6,149,900 |
Los cinco son de un dormitorio y unos 34 m², y cuatro se anuncian totalmente amueblados. Las dos unidades con vista al mar de la 12.ª planta tienen el mismo tamaño pero se diferencian en ฿489,900: la más barata, a ฿5,160,000, es una unidad de esquina que vende directamente su propietario.
La unidad de la 19.ª planta es el único anuncio de Once Pattaya ofrecido con cuota extranjera. Pide ฿1.8 millones más que la unidad del mismo tamaño de ฿4,099,900, cuya planta y cuota no se indican, así que pregunte ambos datos antes de compararlas.
Lumpini Condo Town es la opción más asequible de North Pattaya, a unos ฿56,000 por m². Sus anuncios nos llegan a través de nuestra red de agentes colaboradores, y nuestra ficha del edificio aún es escasa: por ahora sin año de finalización, promotor ni lista de instalaciones, así que pídalos cuando lo visite.
Los dos apartamentos de un dormitorio de 23 m² son los condos más baratos que anunciamos en North Pattaya; ambos están en cuota extranjera y en ambos los gastos de transferencia se reparten al 50/50. La unidad de ฿1,190,000 se vende con un inquilino que paga ฿8,000 al mes hasta junio de 2027.
Los otros cuatro están en cuota tailandesa. El de dos dormitorios a ฿3,089,900 es el único de dos dormitorios que anunciamos en North Pattaya, y cuesta menos que el apartamento de un dormitorio más barato de Once Pattaya.
Vay Pothisan es un condominio de Sansiri de ocho plantas y 280 unidades en Pothisan Road, en Na Kluea, el primero de dos edificios Vay situados uno junto al otro. Es el único de nuestros cuatro edificios de North Pattaya cuya ficha recoge sus instalaciones: piscina, gimnasio, espacio de coworking, aparcamiento cubierto y seguridad las 24 horas.
Allí anunciamos una unidad en venta: un estudio de 24 m² en la planta 7 con vista a la ciudad por ฿1,690,000, con los gastos de transferencia repartidos al 50/50. No se indican ni la cuota ni el amueblado, y nuestra ficha no tiene año de finalización, así que pregunte por los tres datos.
La ley tailandesa permite a un extranjero tener una unidad de condominio en plena propiedad (freehold) a su propio nombre, pero solo dentro del 49% de la superficie total de las unidades de un edificio. Esa proporción es la cuota extranjera del edificio, y cada anuncio indica si la unidad está en cuota extranjera o en cuota tailandesa.
Una unidad en cuota tailandesa solo puede ponerse a nombre de un extranjero si el edificio todavía tiene cuota extranjera libre el día de la transferencia. Pida a la juristic person la situación de la cuota por escrito antes de pagar una señal.
Tenemos siete condos en alquiler en North Pattaya, de ฿3,500 a ฿28,000 al mes, con una mediana de ฿12,000. Sirven para comprobar lo que podría generar una unidad y son una forma barata de probar la zona antes de comprar.
| Unidad en venta | Precio de oferta | Alquiler | Rentabilidad bruta aproximada |
|---|---|---|---|
| Lumpini Condo Town, 1 dormitorio, 23 m², planta 6, cuota extranjera | ฿1,190,000 | ฿8,000 al mes (su inquilino actual, hasta junio de 2027) | aprox. 8.1% |
| Vay Pothisan, estudio, 24 m², planta 7 | ฿1,690,000 | ฿10,000 al mes (un apartamento de un dormitorio de 24.8 m² en el edificio vecino, Vay Pothisan II) | aprox. 7.1% |
| Once Pattaya, 1 dormitorio, 34.6 m², planta 12, vista al mar | ฿5,160,000 | ฿28,000 al mes (unidades de un dormitorio con vista al mar en las plantas 10 y 14) | aprox. 6.5% |
| Zire Wongamat, 1 dormitorio, 49 m², planta 7, vista al mar | ฿6,199,900 | ฿28,000 al mes (esta unidad también se ofrece en alquiler) | aprox. 5.4% |
Las unidades más pequeñas y baratas muestran las rentabilidades más altas. La rentabilidad bruta es el alquiler de un año dividido por el precio, antes de la cuota de comunidad, el amueblado, los meses vacíos y los impuestos. Tome estas cifras como un máximo y pida al vendedor el historial real de alquiler de la unidad.
North Pattaya le ofrece cuatro opciones claras: la playa en Zire Wongamat desde ฿5,289,900, una torre de 2023 con vistas al mar en Once Pattaya desde ฿4,099,900, un edificio de Sansiri con piscina y gimnasio en Vay Pothisan desde ฿1,690,000 y los precios más bajos, con cuota extranjera, en Lumpini Condo Town desde ฿1,100,000.
Explore todos los condos en venta en Pattaya, o cuéntenos su presupuesto, si necesita cuota extranjera y a qué distancia de la arena quiere estar, y le enviaremos una selección a medida.
A octubre de 2026 tenemos 17 condos en venta en North Pattaya, desde ฿1,100,000 hasta ฿6,750,000, con un precio de oferta mediano de ฿5,160,000. Los de un dormitorio tienen una mediana de ฿5,394,900.
Sí, dentro de la cuota extranjera del 49% de cada edificio. De nuestros 17 anuncios en North Pattaya, tres se ofrecen con cuota extranjera, nueve están en cuota tailandesa y cinco no lo indican, así que pregunte a la juristic person (la comunidad de propietarios) si queda cuota extranjera libre antes de pagar una señal.
Sí. Zire Wongamat está directamente sobre la playa de Wongamat, y allí anunciamos cinco apartamentos de un dormitorio desde ฿5,289,900, cuatro de ellos con vista al mar.
Un apartamento de un dormitorio de 23 m² en la planta 13 del edificio B de Lumpini Condo Town, por ฿1,100,000, con vista a la piscina. Está en cuota extranjera, así que un extranjero puede comprarlo a su propio nombre.
North Pattaya, o Pattaya Nuea, es el extremo norte de la ciudad de Pattaya, donde empieza la playa de Pattaya. Naklua y la playa de Wongamat quedan justo más allá.
