Elegir entre Pattaya, Phuket y Bangkok depende de cómo quiera que sea su semana normal: Phuket es una isla de playas de resort lejos de la capital, y Bangkok es una ciudad enorme con trabajo, trenes y sin playa propia. Pattaya queda entre ambas: una ciudad de playa a unos 150 km de Bangkok donde, a octubre de 2026, tenemos 690 condos en venta con un precio mediano de ฿4,089,900.
Para la mayoría de los compradores extranjeros, jubilados y trabajadores en remoto, Pattaya es la mejor opción en conjunto. El metro cuadrado cuesta menos que en Phuket o en el centro de Bangkok, tiene dos aeropuertos cerca y cuenta con un gran mercado de reventa y alquiler. Esta guía compara las tres lado a lado, con la fuente de cada cifra, para que usted mismo pueda juzgar.
La tabla reúne los tres lugares en una sola vista. Las cifras de Pattaya son nuestros propios anuncios activos. Las de Phuket y Bangkok proceden de las fuentes citadas debajo de la tabla.
| Pattaya | Phuket | Bangkok | |
|---|---|---|---|
| Estilo de vida | Ciudad de playa con vida urbana todo el año, en la provincia de Chonburi | La isla más grande de Tailandia, organizada en torno a playas de resort | La capital: unos 9.1 millones de habitantes (2024), oficinas, centros comerciales, transporte masivo |
| Playa | Pattaya Beach (unos 2.7 km) en la ciudad, Jomtien Beach al sur | Playas de arena en la costa oeste; la costa este es sobre todo fangosa | Ninguna en la ciudad; el río llega al golfo de Tailandia unos 25 km al sur del centro |
| Aeropuertos | U-Tapao, a 45 minutos en coche; Suvarnabhumi, a unos 120 km por carretera | Aeropuerto Internacional de Phuket, 32 km al norte de la ciudad de Phuket, el tercero con más tráfico de Tailandia | Suvarnabhumi y Don Mueang, los dos con más tráfico de Tailandia |
| Distancia a Bangkok | Unos 150 km por carretera, por la Motorway 7 | Unos 863 km, así que casi todos los viajes implican un vuelo | Ya está allí |
| Precio típico de un condo | Mediana de unos ฿88,000 por m² (nuestros 690 anuncios) | Mediana de ฿144,000 por m² (2025) | Precio medio pedido de ฿236,800 por m² en el CBD, ฿123,500 en la periferia del centro, ฿71,200 en las afueras (T1 2026) |
| Alquileres | Mediana de ฿22,000 al mes en nuestros 81 alquileres; de un dormitorio desde ฿8,500 | Ninguna cifra comparable que pudiéramos verificar | Ninguna cifra comparable que pudiéramos verificar |
| Temporada de lluvias | De mayo a noviembre | Unos ocho meses, de abril a noviembre | Clima de sabana tropical, como casi toda Tailandia |
| Ideal para | Jubilados, trabajadores en remoto, familias, inversores en alquiler | Amantes de las playas de isla, compradores de segunda residencia | Quienes trabajan en Bangkok, amantes de la gran ciudad |
Fuentes: Pattaya, Phuket y Bangkok en Wikipedia; precios de condos en Phuket del Phuket Property Market Update de C9 Hotelworks (mayo de 2025); precios de condos en Bangkok del informe de condominios de Knight Frank Thailand para el T1 2026. Los datos del aeropuerto de Phuket proceden de la página de Wikipedia sobre el Aeropuerto Internacional de Phuket.
Las filas de precios se miden de formas distintas. Nuestra cifra de Pattaya es el precio mediano pedido por m² de todos los condos que anunciamos, de reventa y nuevos, mientras que C9 Hotelworks da una mediana de mercado para Phuket y Knight Frank da precios medios pedidos por zona en Bangkok. Tómelas como una guía de la diferencia, no como equivalentes exactos. Los precios cambian, así que consulte el anuncio actualizado.
Pattaya está a unos 150 km al sureste de Bangkok y a unos 120 km por carretera del aeropuerto de Suvarnabhumi, el principal aeropuerto internacional de Bangkok. El autobús 389 al aeropuerto tarda alrededor de una hora y media. El Aeropuerto Internacional de U-Tapao queda a 45 minutos en coche al sur de la ciudad.
La ciudad atrae a muchos visitantes: en 2018 fue la 18.ª ciudad más visitada del mundo, con 9.6 millones de turistas. Además, muchos expatriados de larga estancia viven aquí ya jubilados. Entre todos mantienen activos los restaurantes, las tiendas y el mercado de alquiler durante todo el año, no solo en temporada alta.
Para un comprador, lo que más importa es el tamaño del mercado. A octubre de 2026 tenemos 690 condos en venta en 153 edificios, desde ฿719,900 hasta ฿149,999,900:
La mayoría están en Jomtien (314) y Pratumnak (127), y el resto se reparte desde Wongamat y Naklua en el norte hasta Na Jomtien y Bang Saray en el sur. Para quien alquila, tenemos 81 viviendas en alquiler con una mediana de ฿22,000 al mes; los 59 de un dormitorio tienen una mediana de ฿20,000. Puede verlos en nuestra página de condos en alquiler en Pattaya.
Phuket es la isla más grande de Tailandia, a unos 863 km al sur de Bangkok. Su costa oeste tiene las playas de arena que casi todo el mundo imagina, mientras que la costa este es sobre todo fangosa. El Aeropuerto Internacional de Phuket, 32 km al norte de la ciudad de Phuket, es el tercero con más tráfico de Tailandia y movió unos 17.5 millones de pasajeros en 2025, así que muchos vuelos internacionales aterrizan directamente en la isla.
Comprar en Phuket cuesta más. C9 Hotelworks situó la mediana de los condos de Phuket en ฿144,000 por m² en 2025, y los condos de marca (los que llevan una marca hotelera) promediaron ฿181,000 por m². Las unidades de reventa son más baratas: los condos sin marca del mercado secundario promediaron ฿100,000 por m².
Según estas cifras, un condo típico de Phuket cuesta aproximadamente un 60% más por metro cuadrado que la mediana de nuestros anuncios en Pattaya: ฿144,000 frente a unos ฿88,000.
El clima es la otra contrapartida. La temporada seca de Phuket va de diciembre a marzo y la de lluvias ocupa los otros ocho meses, mientras que la temporada de lluvias de Pattaya va de mayo a noviembre.
Si quiere vida de isla y no necesita ir a Bangkok a menudo, Phuket es una buena opción. Si va a viajar a la capital o busca precios más bajos, es más difícil de justificar.
Bangkok tiene unos 9.1 millones de habitantes estimados (2024), y más de 17.4 millones viven en el conjunto de la Región Metropolitana de Bangkok. Cuenta con dos aeropuertos, Suvarnabhumi y Don Mueang, y con tres sistemas de transporte rápido: el BTS Skytrain, el metro MRT y los Ferrocarriles Estatales de Tailandia (SRT). Eso sí, el tráfico es un problema desde la década de 1990.
Los precios dependen de lo céntrico que quiera vivir. El informe de Knight Frank del T1 2026 da estos precios medios pedidos:
El mismo informe describe un mercado de compradores, con unas 350,000 unidades de condo sin vender.
Así que unas afueras de Bangkok pueden costar menos por metro cuadrado que Pattaya, y es un punto justo a favor de Bangkok. Pero un condo en las afueras de Bangkok le da desplazamientos diarios y nada de mar. Con nuestra mediana de Pattaya se compra una vivienda en una ciudad de playa, y el centro de Bangkok cuesta bastante más del doble por m².
Estos son nuestros 690 anuncios de venta por precio pedido, a octubre de 2026.
| Precio pedido | Anuncios |
|---|---|
| Menos de ฿2 millones | 99 |
| De ฿2 millones a ฿3 millones | 134 |
| De ฿3 millones a ฿5 millones | 197 |
| De ฿5 millones a ฿10 millones | 172 |
| ฿10 millones o más | 88 |
Uno de cada siete de nuestros anuncios cuesta menos de ฿2 millones. Si ese es su presupuesto, empiece por nuestros condos en venta en Pattaya por menos de ฿2 millones, que son sobre todo estudios y pisos pequeños de un dormitorio.
Phuket tiene mejores playas de isla, y Bangkok tiene el trabajo y los trenes. Pattaya es el único lugar que le da una playa de verdad y vida de ciudad de verdad a la vez, cerca de la capital y de dos aeropuertos, a un precio por metro cuadrado más bajo que Phuket o el centro de Bangkok.
Además, tiene profundidad. Con 690 condos en venta en 153 edificios, puede comparar muchos edificios al mismo precio y seguir teniendo opciones cuando venda. Por eso recomendamos Pattaya a la mayoría de quienes eligen entre las tres.
La ley tailandesa de condominios es nacional, así que funciona igual en Pattaya, Phuket y Bangkok. Un extranjero puede tener un condo en plena propiedad (freehold) a su nombre, pero solo dentro de la cuota extranjera del edificio: hasta el 49% de la superficie total de sus unidades. Nuestra guía sobre la regla de la cuota extranjera del 49% lo explica.
De nuestros 690 anuncios en Pattaya, 367 se ofrecen con cuota extranjera. Para cualquier otra unidad, pida a la juristic person (la comunidad de propietarios que gestiona el edificio) que confirme por escrito si aún queda cuota extranjera libre.
Si Pattaya encaja con usted, el siguiente paso es ver qué hay disponible. Explore todos los condos en venta en Pattaya, o díganos su presupuesto y la zona que le gusta, y le enviaremos una selección.
Para la mayoría de los compradores extranjeros, jubilados y trabajadores en remoto, Pattaya es la mejor opción en conjunto: una ciudad de playa a unos 150 km de Bangkok, con precios de condos por metro cuadrado más bajos que en Phuket o el centro de Bangkok. Phuket es ideal para los amantes de las playas de isla, y Bangkok para quienes trabajan en la capital.
Sí, según las cifras que tenemos. El precio mediano pedido de nuestros 690 anuncios en Pattaya es de unos ฿88,000 por m² a octubre de 2026, mientras que C9 Hotelworks situó la mediana de los condos de Phuket en ฿144,000 por m² en 2025.
Pattaya está a unos 150 km al sureste de Bangkok y a unos 120 km por carretera del aeropuerto de Suvarnabhumi; el autobús 389 al aeropuerto tarda alrededor de una hora y media. El Aeropuerto Internacional de U-Tapao queda a 45 minutos en coche al sur de la ciudad.
Sí, con la misma norma nacional: un extranjero puede tener un condo en plena propiedad dentro de la cuota extranjera del edificio, hasta el 49% de la superficie de sus unidades. 367 de nuestros 690 anuncios en Pattaya se ofrecen con cuota extranjera.
La temporada seca de Phuket va de diciembre a marzo, y la de lluvias abarca los otros ocho meses. La temporada de lluvias de Pattaya va de mayo a noviembre.
