Opciones de propiedad para extranjeros en Tailandia
Central City Property · 12 July 2025 · 2 min de lectura
En Tailandia, los extranjeros no pueden poseer tierras en propiedad absoluta, pero existen formas legales y prácticas para que los no tailandeses posean o controlen propiedades. Estas son las principales estructuras de propiedad:
1. Condominio (propiedad absoluta)
Los extranjeros pueden condominios legalmente propios en su nombre
El edificio debe reservar al menos el 51% de su superficie unitaria total para ciudadanos tailandeses.
Puede poseer 49% del área total vendible en un proyecto de condominios.
Necesitarás transferir fondos desde el extranjero (en moneda extranjera) para la compra y documentar esto con un Formulario de Transacción de Cambio de Divisas (FET).
✅ Ideal para: Propiedad sencilla, sin estructuras complicadas.
2. Contrato de arrendamiento
Los extranjeros pueden arrendar tierras o propiedades para hasta 30 años, con opciones para renovar (a menudo dos veces, llegando hasta un total de 90 años).
El contrato de arrendamiento debe ser registrado en la Oficina de Tierras.
Puedes poseer el estructura (casa o villa) sobre el terreno, incluso si éste se encuentra arrendado.
A menudo se utiliza para villas, bungalows o uso comercial.
✅ Ideal para: Control a largo plazo sin necesidad de configurar una empresa.
3. Sociedad limitada tailandesa
Puedes formar un empresa en Tailandia donde los ciudadanos tailandeses deben permanecer al menos el 51% de las acciones.
La empresa puede entonces poseer tierras legalmente.
Los extranjeros pueden ser directores generales y mantener el control total mediante el uso de acciones preferentes y acuerdos de voto.
Este método debe estar estructurado Cumplir cuidadosamente con la ley y evitar ser marcado como una configuración nominada.
✅ Ideal para: Inversores con mentalidad empresarial o aquellos que buscan el control de la propiedad de la tierra.
4. Derechos de usufructo, superficies y habitación
Estos son procesos derechos legales otorgado por el propietario del terreno (generalmente un socio o empresa tailandesa) a un extranjero:
Usufructo:El derecho a usar y beneficiarse de la tierra de por vida.
Áreas:El derecho a ser propietario de un edificio en un terreno que pertenece a otra persona.
vivienda:El derecho a vivir en una propiedad.
✅ Ideal para: Parejas o familias donde uno de los miembros es tailandés.
🔍 Tabla resumen: Opciones de propiedad para extranjeros en Tailandia
Método de propiedad
¿Se puede poseer tierra?
¿Puedo ser propietario de una casa/edificio?
Longitud de control
¿Es legal la propiedad extranjera?
Condominio (propiedad absoluta)
❌
✅
Ilimitado
✅ sí
Arrendamiento
❌
✅ (en terrenos arrendados)
Hasta 90 años
✅ sí
Compañía tailandesa
✅ (a través de la empresa)
✅
Ilimitado
✅ (con estructura)
Usufructo/Superficies
❌
✅
Vida o plazo fijo
✅ sí
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