La rentabilidad de alquiler de un condo en Jomtien ronda el 6 % bruto en un arrendamiento típico de larga duración, y los mejores edificios llegan a cerca del 7 %. En noviembre de 2026 cruzamos los precios de venta de los condos que tenemos a la venta en Jomtien con los alquileres de unidades en los mismos edificios, y la rentabilidad bruta mediana en 22 edificios es del 6,3 %. El rango va del 3,3 % al 10,2 %, así que el edificio que elija importa más que la playa.
Esta guía muestra de dónde salen las cifras, qué edificios van en cabeza y cómo pasar de una cifra bruta al rendimiento neto que de verdad le quedará.
Jomtien es la playa de 6 km situada unos 3 km al sur de Pattaya, bordeada de condominios en altura y muy apreciada por jubilados extranjeros y familias de Bangkok. Esa combinación le da una base estable de inquilinos de larga duración, que es justo de lo que depende una rentabilidad de alquiler.
Tomamos todos los condos que tenemos hoy a la venta en Jomtien y todos los alquileres de larga duración que tenemos para el mismo edificio y el mismo número de dormitorios. Los alquileres son las 28 unidades que ofrecemos ahora en alquiler más 50 unidades registradas como alquiladas en octubre de 2026; 63 de esas 78 tienen contratos de 12 meses. Cuando un edificio tenía ambos datos, dividimos doce meses del alquiler mediano entre el precio de venta mediano.
Así se obtiene una rentabilidad inicial bruta: el alquiler del año como porcentaje del precio, antes de cualquier gasto. El resultado fueron 31 pares de edificio y tamaño de unidad en 22 edificios. Los precios y los alquileres cambian, así que tome cada cifra como una foto de noviembre de 2026.
La tabla recoge los edificios en los que tenemos al menos tres alquileres para el mismo tamaño de unidad, de modo que la cifra no depende de un solo inquilino.
| Edificio | Unidad | Precio de venta mediano | Alquiler mediano al mes | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|
| The Riviera Jomtien | 1 dormitorio | ฿4,200,000 (17 en venta) | ฿25,000 (11 alquileres) | 7,1 % |
| Seven Seas Condo Resort Jomtien | 1 dormitorio | ฿2,120,000 (7) | ฿12,000 (4) | 6,8 % |
| Dusit Grand Park | 2 dormitorios | ฿3,890,000 (2) | ฿22,000 (3) | 6,8 % |
| The Riviera Monaco | 1 dormitorio | ฿4,628,540 (10) | ฿25,000 (3) | 6,5 % |
| Espana Condo Resort | 1 dormitorio | ฿2,424,950 (6) | ฿13,000 (3) | 6,4 % |
| Lumpini Park Beach Jomtien | 2 dormitorios | ฿4,984,900 (8) | ฿22,500 (4) | 5,4 % |
| Dusit Grand Park 2 | 1 dormitorio | ฿2,775,000 (4) | ฿12,500 (4) | 5,4 % |
| Copacabana Beach Jomtien | 1 dormitorio | ฿5,314,900 (26) | ฿22,000 (6) | 5,0 % |
The Riviera Jomtien es el edificio con más datos de todos: 11 alquileres de un dormitorio, 10 de ellos ya alquilados, frente a 17 unidades de un dormitorio en venta. Es una torre de 46 plantas a 200 metros de la arena con acceso directo a la playa, por lo que cobra un alquiler de primera línea con un precio que no es el más alto de la playa.
Los demás líderes son resorts de poca altura algo retirados de la arena. Seven Seas Condo Resort Jomtien, Dusit Grand Park y Espana Condo Resort están formados por bloques de ocho plantas alrededor de piscinas tipo laguna. Sus unidades de un dormitorio cuestan unos ฿2.1–2.4 millones, y aun así los inquilinos pagan ฿12,000–13,000 al mes por ellas.
Cuatro edificios muestran una cifra más alta, pero cada una se basa en un único alquiler, así que tómelas como pistas, no como prueba.
Si alguno le interesa, pregunte por cuánto se han alquilado realmente unidades similares del edificio durante el último año. Un solo buen inquilino puede hacer que cualquier edificio parezca una ganga.
Las rentabilidades más bajas que encontramos están en la parte alta del mercado. Un dos dormitorios en Cetus Beachfront Condominium tiene un precio mediano de ฿16,900,000 y se alquila por ฿50,000 al mes, un 3,6 %. Los de dos dormitorios en Jomtien Plaza Condotel rinden un 3,7 %, y en Copacabana Beach Jomtien un 5,0 %.
Los alquileres suben con las vistas, pero los precios en primera línea suben más deprisa. Compre un apartamento exclusivo por el estilo de vida; compre un dormitorio de precio medio por los ingresos.
Con el tamaño ocurre lo mismo. En 18 edificios la rentabilidad mediana de un dormitorio es del 6,1 %, y en 11 edificios la de dos dormitorios es del 6,4 %. Los estudios solo aparecen en dos edificios, demasiado pocos para comparar.
La rentabilidad bruta no tiene en cuenta los gastos. Todo condo paga una cuota mensual de zonas comunes a la juristic person, la comunidad de propietarios que gestiona el edificio. Entre los edificios de Jomtien, nuestros datos solo recogen la cuota de Arom Jomtien: ฿70 por m² al mes, más una aportación única al fondo de reserva (sinking fund) de ฿700 por m².
Este es un ejemplo de un dormitorio de 35 m² en The Riviera Jomtien con sus cifras medianas, usando la cuota de Arom Jomtien como referencia. Pida la cuota real de cualquier edificio que esté considerando.
| Concepto | Por año |
|---|---|
| Alquiler, 12 meses a ฿25,000 | ฿300,000 |
| Menos un mes vacío entre inquilinos | −฿25,000 |
| Menos cuota de zonas comunes, 35 m² a ฿70 al mes | −฿29,400 |
| Ingresos antes de impuestos y reparaciones | ฿245,600 |
| Rentabilidad sobre ฿4,200,000 | 5,8 % |
Luego vienen los impuestos. El Revenue Department, la agencia tributaria tailandesa, considera renta imponible los ingresos por alquiler de inmuebles, y un no residente sigue tributando por los ingresos obtenidos en Tailandia. Para los edificios permite una deducción fija del 30 % en concepto de gastos, así que consulte a un asesor fiscal sobre su tipo concreto.
Para una visión más amplia de cómo funcionan las rentabilidades en todo el país, lea nuestra guía sobre la rentabilidad de alquiler en Tailandia. Para comprobar cualquier cifra de este artículo, compare los condos que ofrecemos en alquiler en Jomtien con los precios que le pidan.
Según nuestras cifras, un dormitorio bien elegido en Jomtien puede generar una rentabilidad bruta del 6–7 % con alquileres de larga duración, gracias a la demanda de inquilinos durante todo el año que trae una ciudad de playa a 3 km de Pattaya. Explore los condos en venta en Jomtien, seleccione dos o tres edificios de las tablas anteriores y pídanos los alquileres más recientes de cada uno.
Díganos su presupuesto y la rentabilidad que necesita, y le enviaremos las unidades que encajen.
A noviembre de 2026, cruzar nuestros precios de venta en Jomtien con los alquileres de larga duración en los mismos edificios da una rentabilidad bruta mediana del 6,3 % en 22 edificios, con un rango del 3,3 % al 10,2 %. La rentabilidad neta es menor una vez pagadas las cuotas, los meses vacíos y los impuestos.
Entre los edificios en los que tenemos al menos tres alquileres, los de un dormitorio en The Riviera Jomtien encabezan la lista con un 7,1 % bruto, seguidos de los de un dormitorio en Seven Seas Condo Resort Jomtien y los de dos dormitorios en Dusit Grand Park, con un 6,8 % cada uno, a noviembre de 2026.
Están muy parejos. A noviembre de 2026, la rentabilidad bruta mediana es del 6,1 % para los de un dormitorio en 18 edificios y del 6,4 % para los de dos dormitorios en 11 edificios.
Normalmente no. Los alquileres en primera línea son más altos, pero los precios lo son aún más: los de dos dormitorios en Cetus Beachfront Condominium rinden un 3,6 % bruto, mientras que The Riviera Jomtien, a 200 metros de la arena, es la excepción con un 7,1 % en los de un dormitorio.
Sí. El Revenue Department de Tailandia considera imponibles los ingresos por alquiler de inmuebles, y los no residentes tributan por los ingresos obtenidos en Tailandia, con una deducción fija del 30 % en gastos para los edificios. Consulte a un asesor fiscal sobre su tipo concreto.
