Si eres extranjero y posees un apartamento en Tailandia, es posible que en algún momento decidas revenderlo , ya sea para obtener ganancias, comprar una vivienda mejor o mudarte a otra ciudad. Afortunadamente, revender una propiedad como extranjero es legal y sencillo , siempre y cuando tengas toda la documentación en regla y comprendas el proceso.
Esta guía explica cómo funciona, qué preparar y los puntos clave a tener en cuenta.
Sí. Los extranjeros que poseen un condominio bajo título de propiedad absoluta pueden revenderlo legalmente en cualquier momento, ya sea a un tailandés o a otro extranjero , siempre y cuando la cuota de propiedad extranjera (49%) en el edificio no esté ya completa.
🏷️ Si vende a otro extranjero:
Compruebe que el cuota extranjera En el edificio hay espacio disponible.
👨👩👧👦 Si vende a un comprador tailandés:
No se aplica ninguna restricción.
A continuación se muestra una lista de documentos que normalmente se necesitan al revender su condominio tailandés:
| Comparación de | Propósito |
|---|---|
| Título de propiedad (Chanote) | Prueba de la propiedad |
| Acuerdo de compra y venta | Contrato entre comprador y vendedor |
| Formulario de transacción de cambio de divisas (FET) | Requerido si el comprador es extranjero; prueba fondos extranjeros |
| Identificación (Pasaporte/DNI) | Identificación del vendedor y del comprador |
| Carta de la Oficina Jurídica | Confirma el pago de la tarifa común y la disponibilidad de cupos. |
| Certificado de pago de impuestos | Del Departamento de Ingresos, si es necesario |
Comprender el aspecto financiero es fundamental. Estos son los costos típicos:
| Tarifa/Impuesto | ¿Quien paga? | Monto/Tasa |
|---|---|---|
| Tarifa de transferencia | A menudo compartido | 2% del valor tasado por el gobierno |
| Retención de impuestos (impuesto sobre la renta) | Seller | 1% (empresa) o en base a la escala de ingresos (individual) |
| Impuesto sobre las actividades empresariales específicas (SBT) | Vendedor (si aplica) | 3.3% si se vende dentro de 5 años (a menos que sea su residencia) |
| Deber del sello | Vendedor (si no hay SBT) | 0.5% del valor tasado |
| Comisión del agente (si se utiliza) | Vendedor (normalmente) | Generalmente el 3% del precio de venta |
Título: “Cómo revender tu apartamento en Tailandia: 6 sencillos pasos”
Revender un condominio como extranjero en Tailandia es muy posible, y muchos propietarios extranjeros lo hacen de forma rentable. Con la documentación adecuada, el apoyo legal y un anuncio con un buen precio, puede completar la venta sin problemas.
Ya sea que estés ascendiendo, retirando dinero o cambiando de inversiones, comprender las reglas y los impuestos te ayudará a manejar el proceso como un profesional.
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