Sí, los extranjeros pueden poseer legalmente una unidad de condominio en Tailandia según la Ley de Condominios (Sección 19) si cumplen al menos una de las siguientes condiciones:
– Tienes residencia legal en Tailandia
– Se le permite permanecer bajo las leyes de promoción de inversiones de Tailandia.
– Es propietario de una empresa registrada bajo la legislación tailandesa.
– Su empresa ha recibido promoción de inversión por parte del gobierno tailandés.
– Traes moneda extranjera a Tailandia para comprar el condominio.
Regla importante: La propiedad extranjera está limitada al 49% de la superficie total de todos los condominios de un edificio. El resto debe ser de propiedad tailandesa.
– Elija la ciudad o zona (por ejemplo, Bangkok, Pattaya, Hua Hin)
– Decide tu presupuesto y propósito (vida, jubilación o inversión)
– Trabaje únicamente con agentes inmobiliarios autorizados y bufetes de abogados de buena reputación.
Consejos:
– Lea las preguntas frecuentes sobre bienes raíces y aprenda sobre las estafas más comunes
– Verifique la reputación del desarrollador si compra sobre plano (antes de que se complete la construcción)
Antes de firmar cualquier contrato, contrate a un abogado inmobiliario tailandés. Este le ayudará a:
– Realizar una búsqueda de título para confirmar quién es el propietario del terreno.
– Revisar o redactar el Contrato de Compraventa
– Ayudar a negociar precios, tarifas y términos de transferencia.
Si compra sobre plano:
– Tenga en cuenta que los precios varían según el piso, la dirección y la distribución.
– Comprenda que a menudo no hay reembolsos si el proyecto se retrasa o cambia.
Para registrar legalmente la propiedad:
– Debes transferir el precio total del condominio en moneda extranjera desde el exterior
– El propósito de la transferencia debe indicarse como compra de un condominio.
– El banco tailandés receptor debe emitir un Formulario de Transacción de Cambio de Divisas (FETF) como comprobante
Sí, pero es limitado. Dos bancos pueden ofrecer hipotecas a extranjeros:
– Banco de Bangkok (sucursal de Singapur)
– UOB (Banco Unido de Ultramar)
Los préstamos se otorgan en moneda extranjera (USD, EUR o JPY). Las tasas de interés dependen de la moneda y las condiciones del préstamo.
Una vez que la propiedad esté lista y hayas pagado el importe total:
– La transferencia de propiedad se realiza en la Oficina de Tierras local
– Puedes acudir personalmente o entregar un poder notarial a tu abogado.
| Tipo de tarifa | Rate | ¿Quien paga? |
| Tarifa de transferencia | 2% del valor | Generalmente comprador |
| Deber del sello | 0.5% | Vendedor o comprador |
| Impuesto comercial específico | 3.3% | Vendedor (si se vende dentro de 5 años) |
| Retención/Impuesto sobre la renta | Varíable | Seller |
Comprar un condominio en Tailandia es una de las pocas maneras legales para que los extranjeros posean propiedades. Es importante:
– Siga todos los pasos legales
– Utilice un abogado de confianza
– Transferir dinero correctamente
– Comprender las reglas sobre los límites de propiedad
Tomar las medidas correctas desde el principio le ayudará a evitar errores costosos y le brindará tranquilidad en su inversión inmobiliaria tailandesa.
¿Listo para poner en práctica esta guía y encontrar el condominio perfecto en Pattaya?
El proceso es sencillo cuando cuentas con el equipo adecuado. Nos encargamos de todo, desde la búsqueda de propiedades y la verificación de promotores hasta ayudarte a gestionar los trámites legales y de pago de principio a fin. Si estás listo para comenzar, nos encantaría saber de ti.
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