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Comprar un apartamento en Tailandia es una de las maneras más sencillas para que los extranjeros adquieran una propiedad legal en el país. Sin embargo, además del precio anunciado, existen diversas tarifas, impuestos y gastos recurrentes que debe tener en cuenta. Esta guía detalla todos los costos involucrados para que pueda planificar su presupuesto con confianza.
Este es el precio base de la unidad de condominio. Varía dependiendo de:
💡 Consejo: Los extranjeros deben transferir el importe total desde el extranjero en moneda extranjera (normalmente USD o EUR) y convertirlo a baht tailandés antes de la compra. Necesitarán un formulario de transacción de divisas (FET) para completar la transferencia en la Oficina de Tierras.
| Tarifa / Impuesto | Rate | ¿Quien paga? |
|---|---|---|
| Tarifa de transferencia | 2% del valor tasado por el gobierno | Generalmente se divide 50/50 |
| Deber del sello | 0.5% del valor registrado | Vendedor (o negociado) |
| Impuesto comercial específico | 3.3 % (si el vendedor lo posee durante menos de 5 años) | Seller |
| Retención de impuestos | 1% del valor tasado/contratado | Seller |
| Tarifa de registro de hipoteca | 1% del importe de la hipoteca | Comprador (si corresponde) |
➡️ Usted, como comprador , normalmente cubre:
Digamos que estás comprando un apartamento de 10 millones de THB en Bangkok.
| Parámetro | Costo (THB) |
|---|---|
| Precio de compra | 10,000,000 |
| Tarifa de transferencia (1%) | 100,000 |
| Registro de hipoteca | 0 – 100,000 |
| Impuesto de timbre (si se aplica) | 0 – 50,000 |
| Fondo de amortización | ~ 50,000 |
| Tarifas de instalación de servicios públicos | ~ 3,000 |
| Costos iniciales totales | ~10.2–10.3 millones de baht tailandeses |
Al comprarle a un desarrollador (especialmente para construcciones nuevas), espere lo siguiente:
| Cuota | Cantidad (THB) |
|---|---|
| Fondo de amortización | 500–1,200 THB/m² (pago único) |
| Tarifas de conexión de servicios públicos | 1,000–5,000 THB para agua y electricidad |
| Paquete de muebles | Opcional, varía según el desarrollador. |
| Costo recurrente | Rate |
|---|---|
| Tarifa de Área Común (Administración) | 70–150 THB/m²/mes |
| Impuesto sobre terrenos y construcciones | 0.02% – 0.10% del valor tasado |
| Seguros | Opcional (varía según la cobertura) |
Por ejemplo, si su condominio tiene 80 metros cuadrados y la tarifa común es de 100 THB/metro cuadrado, eso es:
Comprar un apartamento en Tailandia es una excelente manera para que los extranjeros sean propietarios legales de bienes inmuebles, pero es importante ir más allá del precio de venta y calcular los costos totales de propiedad.
| Categoría de costo | Alcance aproximado (THB) |
|---|---|
| Precio del condominio | 1M – 100M+ (depende de la ubicación) |
| Transferencia y honorarios legales | ~2% – 4% del precio del condominio |
| Hundimiento + servicios públicos | 2,000 – 50,000+ (una sola vez) |
| Cuotas/impuestos anuales | 0.02% – 0.1% del valor + 100–150/mXNUMX. |
| Abogado (opcional) | 20,000 – 80,000 |
Nos dedicamos a la compraventa y alquiler de propiedades en toda Tailandia y ofrecemos asesoramiento experto a compradores extranjeros. Si bien no brindamos asesoría legal, colaboramos estrechamente con abogados confiables que hablan inglés y podemos recomendarle profesionales de confianza.
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