¿Quién paga la tarifa de transferencia en una venta de propiedad en Tailandia?
Central City Property · 13 July 2025 · 2 min de lectura
Al comprar o vender una propiedad en Tailandia, es fundamental comprender quién es responsable de los distintos impuestos y tasas. Uno de los principales costes en cualquier transacción inmobiliaria es la tasa de transferencia , pero determinar quién la asume puede variar según las circunstancias. Aquí encontrará una guía completa para ayudarle a comprender este aspecto de las transacciones inmobiliarias en Tailandia.
🏷️ Tarifa de transferencia: ¿Quién paga?
La tasa de transferencia es un cargo gubernamental que se aplica al traspaso de la propiedad. Se calcula como el 2 % del valor tasado del inmueble, según lo determine el Departamento de Tierras, o el precio de venta registrado, el que sea mayor.
Práctica estándar:Normalmente, la tarifa de transferencia es compartido equitativamente Entre el comprador y el vendedor. Sin embargo, esto no es un requisito legal y puede negociarse entre las partes involucradas.
Ventas para desarrolladoresEn las transacciones con promotores inmobiliarios, es habitual que estos cubran la totalidad de los gastos de transferencia o los compartan con el comprador. Esto debe quedar claramente estipulado en el contrato de compraventa.
Ventas privadasEn las ventas privadas, la responsabilidad de la comisión de transferencia suele negociarse. Si bien el vendedor puede aceptar cubrir el importe total, el comprador debe estar dispuesto a pagar su parte si así se estipula en el contrato.
📜 Otros impuestos y tasas asociados
Además de la tarifa de transferencia, pueden aplicarse otros impuestos y tarifas durante una transacción de propiedad:
Impuesto sobre las actividades empresariales específicas (SBT):
Quien paga:Por lo general, el vendedor, especialmente si la propiedad se vende dentro de los cinco años posteriores a la compra. Si el vendedor ha sido propietario de la propiedad durante más de cinco años y la ha utilizado como residencia principal, podría estar exento de este impuesto.
Deber del sello:
Rate: 0.5%
Quien paga:En general el vendedor, pero esto es negociable. El impuesto de timbre solo se aplica si no se aplica el Impuesto Empresarial Específico.
Retención de impuestos:
Rate:
Empresas:1% del valor de tasación o precio de venta registrado, el que sea mayor.
Individuales: :Tarifas progresivas basadas en el valor de tasación y el tiempo de propiedad.
Quien paga: Los vendedor es responsable de este impuesto, que es retenido por el Departamento de Tierras en el momento de la transferencia.
📝 Negociación y Acuerdo
Si bien existen prácticas estándar sobre quién paga cada tarifa, la negociación juega un papel importante en las transacciones inmobiliarias tailandesas. Es fundamental:
Aclarar responsabilidades:Asegúrese de que el contrato de compraventa establezca explícitamente quién es responsable de cada tarifa e impuesto.
Consultar Profesionales:Contrate a un agente inmobiliario calificado o a un asesor legal para que lo guíe a través del proceso y se asegure de que todos los términos sean justos y transparentes.
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