Avant d'acheter un condo ou une villa dans un nouveau développement, il est il est crucial de vérifier la crédibilité du développeurCela permet d'éviter les problèmes juridiques, les retards de construction, voire les arnaques. Voici une approche étape par étape pour effectuer votre vérification préalable :
| Ce qu'il faut chercher | Comment vérifier |
|---|---|
| Projets clôturés | Visitez leurs développements précédents en personne ou recherchez des avis en ligne |
| Historique de livraison | Les projets passés ont-ils été livrés ? à temps et comme promis? |
| Âge et histoire de l'entreprise | Recherchez leur Date d'inscription avec le Département du développement des affaires de Thaïlande (DBD) |
| Réputation du développeur | Consultez les forums (comme ThaiVisa, ASEAN Now), les groupes Facebook ou les avis sur YouTube |
Utilisez la base de données officielle des entreprises du gouvernement thaïlandais :
| Type de permis | Pourquoi c'est important |
|---|---|
| Acte de propriété foncière | Doit être Chanote (Nor Sor 4 Jor) pour des droits de propriété appropriés |
| Approbation EIE (pour les grands projets) | Obligatoire pour les bâtiments de plus de 8 étages ou 2,000 XNUMX m² |
| Permis de construction | Confirme le droit légal de construire le projet |
| Quota étranger (pour les condos) | Vérifiez si vous achetez dans la limite autorisée de 49 % de propriété étrangère |
Demandez à voir copies officielles de ces documents — pas seulement des assurances verbales.
Voici quelques questions intelligentes à poser à l’équipe de vente :
| Questionne toi | Pourquoi ça compte |
|---|---|
| « Combien de projets avez-vous réalisés ? » | Prouve l'expérience |
| « Puis-je visiter un développement antérieur ? » | Vérifier la qualité de la construction |
| « Quelle est la politique de remboursement de l’acompte ? » | Évitez de perdre de l'argent |
| « Le terrain appartient-il déjà au promoteur ? » | Évitez les pièges juridiques liés à la propriété foncière |
| « Quelle est la date de remise prévue ? » | Aide à suivre les retards |
| « Avez-vous un financement bancaire ou un support séquestre ? » | Indique la stabilité et la confiance des investisseurs |
🚩 Aucune société enregistrée ou propriété peu claire
🚩 Le développeur refuse de montrer les documents juridiques
🚩 Mauvaises critiques ou plaintes non résolues
🚩 Tactiques de vente agressives ou grosses remises pour conclure des contrats rapidement
🚩 Retards répétés du projet dans le passé
A avocat thaïlandais agréé ou expert immobilier local peut aider à vérifier :
Vous n'êtes pas sûr qu'un développeur soit fiable — ou vous préférez travailler avec quelqu'un qui a déjà fait l'objet de vérifications ?
Nous ne recommandons que des développeurs ayant fait leurs preuves et nous pouvons vous faire gagner un temps précieux et vous éviter bien des soucis en vous orientant dès le départ. Si vous avez déjà un projet en tête et souhaitez un deuxième avis, nous serons ravis de l'examiner et de partager notre expertise. N'hésitez pas à nous contacter.
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