Un condo à vendre à Pattaya Nord (North Pattaya) peut désigner quatre biens très différents : un appartement d'une chambre sur la plage de Wongamat, un logement avec vue mer dans une tour achevée en 2023, un studio dans un immeuble Sansiri avec piscine et salle de sport, ou un appartement d'une chambre à environ ฿1.1 million qu'un étranger peut détenir en son propre nom. En octobre 2026, nous proposons 17 condos à vendre à Pattaya Nord, répartis dans quatre immeubles, de ฿1,100,000 à ฿6,750,000, pour un prix demandé médian de ฿5,160,000.
Quatorze des 17 sont des appartements d'une chambre, six ont vue sur la mer et douze sont vendus entièrement meublés. Ce guide présente ce que propose chaque immeuble, le prix au mètre carré, les lots qu'un étranger peut acheter en son propre nom et ce qu'il faut vérifier avant de verser un acompte.
Pattaya Nord est l'extrémité nord de la ville, appelée Pattaya Nuea en thaï. Selon l'article de Wikipédia consacré à Pattaya, la plage de Pattaya commence à Pattaya Nuea et s'étend sur environ 2.7 km ; la gare routière principale se trouve sur North Pattaya Road, et la plage de Naklua est la plus septentrionale de la ville.
Également au nord de la ville se trouve la plage de Wong Amat, souvent écrite Wongamat : une plage de 1.3 km à Naklua, sans route le long du sable, bordée de tours de condominiums en front de mer. C'est l'un des quartiers les plus chers de la ville.
Nos quatre immeubles de Pattaya Nord sont assez éloignés les uns des autres. Zire Wongamat se dresse sur la plage de Wongamat, Once Pattaya est sur Pattaya Sai 3 (Third Road), Vay Pothisan sur Pothisan Road à Na Kluea, et Lumpini Condo Town se trouve plus à l'intérieur des terres, à environ 2.3 km à vol d'oiseau de Once Pattaya. Bangkok est à environ 150 km, et le même article de Wikipédia situe l'aéroport international d'U-Tapao à 45 minutes de route au sud de la ville.
Tous les prix indiqués ici sont des prix demandés en octobre 2026. Les prix évoluent et les bons lots partent vite : considérez ces chiffres comme un instantané et consultez l'annonce à jour.
| Immeuble | Annonces | Chambres | À partir de | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|
| Zire Wongamat | 5 | 1 | ฿5,289,900 | environ ฿127,000 |
| Once Pattaya | 5 | 1 | ฿4,099,900 | environ ฿163,000 |
| Vay Pothisan | 1 | Studio | ฿1,690,000 | environ ฿70,000 |
| Lumpini Condo Town | 6 | Studio, 1, 2 | ฿1,100,000 | environ ฿56,000 |
Cinq annonces sont sous la barre des ฿3 millions, trois se situent entre ฿3 millions et ฿5 millions, et neuf dépassent ฿5 millions. Les 14 appartements d'une chambre affichent un prix médian de ฿5,394,900.
Le prix demandé médian à Pattaya Nord est d'environ ฿112,000 le m². Sur l'ensemble de nos annonces de vente à Pattaya, il est d'environ ฿83,000, et à Jomtien d'environ ฿75,000. Vous payez ici une prime pour la plage et pour des tours plus récentes, mais Lumpini Condo Town ramène le mètre carré à environ ฿56,000.
Zire Wongamat se dresse directement sur la plage de Wongamat. Construit par Raimon Land et achevé en novembre 2014, il se compose de deux tours de 37 et 54 étages, et c'est le seul immeuble en front de mer parmi nos annonces à Pattaya Nord.
| Surface | Étage | Vue | Propriété | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2e | Mer | Quota thaï | ฿5,289,900 |
| 49 m² | 17e | Mer | Quota thaï | ฿5,499,900 |
| 49 m² | 7e | Mer | Non précisé | ฿6,199,900 |
| 39 m² | 16e | Mer | Non précisé | ฿6,550,000 |
| 50 m² | 26e, bâtiment B | Non précisé | Non précisé | ฿6,750,000 |
Les cinq sont des appartements d'une chambre. Le moins cher est le lot vue mer au 2e étage à ฿5,289,900, et le lot de même surface au 17e étage ne coûte que ฿210,000 de plus : ici, monter en étage ne fait pas beaucoup grimper le prix.
Les deux lots les plus chers sont vendus directement par leurs propriétaires, et tous deux partagent les frais de transfert à 50/50. Notre fiche ne comporte encore ni liste des équipements ni charges de copropriété pour Zire Wongamat : demandez les deux à la juristic person. La juristic person est l'organe des copropriétaires qui gère un immeuble achevé, perçoit les charges de copropriété mensuelles et tient le registre des propriétaires.
Once Pattaya est un condominium de 32 étages sur Pattaya Sai 3 Road, achevé en 2023 par Honour Group, dont c'est le premier projet résidentiel dans la ville. Il occupe un terrain d'environ deux rai (un rai équivaut à 1,600 m²), et tous les lots que nous y proposons sont des reventes.
| Surface | Étage | Vue | Propriété | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | Non précisé | Non précisé | Non précisé | ฿4,099,900 |
| 34.6 m² | 12e | Mer | Quota thaï | ฿5,160,000 |
| 34.6 m² | 12e | Mer | Quota thaï | ฿5,649,900 |
| 34 m² | 19e | Non précisé | Quota étranger | ฿5,899,900 |
| 34 m² | 22e | Non précisé | Quota thaï | ฿6,149,900 |
Les cinq sont des appartements d'une chambre d'environ 34 m², dont quatre annoncés entièrement meublés. Les deux lots vue mer du 12e étage ont la même surface mais ฿489,900 d'écart : le moins cher, à ฿5,160,000, est un appartement d'angle proposé directement par son propriétaire.
Le lot du 19e étage est la seule annonce de Once Pattaya proposée en quota étranger. Il est affiché ฿1.8 million de plus que le lot de même surface à ฿4,099,900, dont l'étage et le quota ne sont pas précisés : demandez ces deux informations avant de les comparer.
Lumpini Condo Town représente l'entrée de gamme de Pattaya Nord, à environ ฿56,000 le m². Ses annonces nous parviennent via notre réseau d'agents partenaires, et notre fiche est encore succincte : ni année d'achèvement, ni promoteur, ni liste des équipements pour l'instant, alors demandez-les lors de la visite.
Les deux appartements d'une chambre de 23 m² sont les condos les moins chers que nous proposons à Pattaya Nord ; tous deux sont en quota étranger et tous deux partagent les frais de transfert à 50/50. Le lot à ฿1,190,000 est vendu avec un locataire qui paie ฿8,000 par mois jusqu'en juin 2027.
Les quatre autres sont en quota thaï. L'appartement de deux chambres à ฿3,089,900 est le seul de ce type que nous proposons à Pattaya Nord, et il coûte moins cher que l'appartement d'une chambre le moins cher de Once Pattaya.
Vay Pothisan est un condominium Sansiri de huit étages et 280 lots sur Pothisan Road à Na Kluea, le premier de deux immeubles Vay construits côte à côte. C'est le seul de nos quatre immeubles de Pattaya Nord dont la fiche détaille les équipements : piscine, salle de sport, espace de coworking, parking couvert et sécurité 24 h/24.
Nous y proposons un lot à vendre : un studio de 24 m² au 7e étage avec vue ville à ฿1,690,000, avec des frais de transfert partagés à 50/50. Son quota et son ameublement ne sont pas précisés, et notre fiche n'indique pas l'année d'achèvement : demandez ces trois informations.
La loi thaïlandaise permet à un étranger de détenir un lot de condo en pleine propriété (freehold) à son propre nom, mais uniquement dans la limite de 49% de la surface totale des lots d'un immeuble. Cette part constitue le quota étranger de l'immeuble, et chaque annonce précise si le lot relève du quota étranger ou du quota thaï.
Un lot en quota thaï ne peut être mis au nom d'un étranger que si l'immeuble dispose encore de quota étranger libre le jour du transfert. Demandez à la juristic person l'état du quota par écrit avant de verser un acompte.
Nous proposons sept condos à louer à Pattaya Nord, de ฿3,500 à ฿28,000 par mois, avec une médiane de ฿12,000. C'est un bon repère de ce qu'un lot pourrait rapporter, et une façon économique de tester le quartier avant d'acheter.
| Lot à vendre | Prix demandé | Loyer | Rendement brut approximatif |
|---|---|---|---|
| Lumpini Condo Town, 1 chambre, 23 m², 6e étage, quota étranger | ฿1,190,000 | ฿8,000 par mois (son locataire actuel, jusqu'en juin 2027) | environ 8.1% |
| Vay Pothisan, studio, 24 m², 7e étage | ฿1,690,000 | ฿10,000 par mois (un appartement d'une chambre de 24.8 m² dans l'immeuble voisin, Vay Pothisan II) | environ 7.1% |
| Once Pattaya, 1 chambre, 34.6 m², 12e étage, vue mer | ฿5,160,000 | ฿28,000 par mois (appartements d'une chambre vue mer aux 10e et 14e étages) | environ 6.5% |
| Zire Wongamat, 1 chambre, 49 m², 7e étage, vue mer | ฿6,199,900 | ฿28,000 par mois (ce lot est aussi proposé à la location) | environ 5.4% |
Ce sont les lots les plus petits et les moins chers qui affichent les meilleurs rendements. Le rendement brut correspond à un an de loyer divisé par le prix, avant charges de copropriété, ameublement, mois de vacance locative et impôts. Considérez ces chiffres comme un plafond et demandez au vendeur l'historique locatif réel du lot.
Pattaya Nord vous offre quatre choix clairs : la plage avec Zire Wongamat dès ฿5,289,900, une tour de 2023 avec vue mer à Once Pattaya dès ฿4,099,900, un immeuble Sansiri avec piscine et salle de sport à Vay Pothisan dès ฿1,690,000, et les prix les plus bas, en quota étranger, à Lumpini Condo Town dès ฿1,100,000.
Parcourez tous nos condos à vendre à Pattaya, ou indiquez-nous votre budget, si vous avez besoin du quota étranger et à quelle distance de la plage vous souhaitez vivre : nous vous enverrons une sélection sur mesure.
En octobre 2026, nous proposons 17 condos à vendre à Pattaya Nord, de ฿1,100,000 à ฿6,750,000, pour un prix demandé médian de ฿5,160,000. Les appartements d'une chambre ont un prix médian de ฿5,394,900.
Oui, dans la limite du quota étranger de 49% de l'immeuble. Sur nos 17 annonces à Pattaya Nord, trois sont proposées en quota étranger, neuf en quota thaï et cinq ne le précisent pas : demandez à la juristic person (l'organe des copropriétaires) s'il reste du quota étranger avant de verser un acompte.
Oui. Zire Wongamat se dresse directement sur la plage de Wongamat, et nous y proposons cinq appartements d'une chambre dès ฿5,289,900, dont quatre avec vue mer.
Un appartement d'une chambre de 23 m² au 13e étage du bâtiment B de Lumpini Condo Town, à ฿1,100,000, avec vue piscine. Il est en quota étranger : un étranger peut donc l'acheter en son propre nom.
Pattaya Nord, ou Pattaya Nuea, est l'extrémité nord de la ville de Pattaya, là où commence la plage de Pattaya. Naklua et la plage de Wongamat se trouvent juste au-delà.
