L'achat d'un bien immobilier dans un programme immobilier neuf, notamment sur plan, implique plusieurs paiements. Ces paiements sont généralement échelonnés en fonction des étapes de construction et des formalités légales. Voici un aperçu du fonctionnement :
| Stage | Description | % du prix total | Quand c'est payé |
|---|---|---|---|
| 1. Dépôt de réservation | Sécurise l'unité | 50,000 200,000 à XNUMX XNUMX ฿ (fixe) | Immédiatement |
| 2. Signature du contrat | Signature d'un contrat de vente et d'achat (SPA) | 10-30% | Dans les 14 à 30 jours suivant la réservation |
| 3. Jalons de construction | Paiements alignés sur les étapes de construction (facultatif) | 20-60% | Plus de 6 à 18 mois |
| 4. Achèvement / Remise | Paiement final + frais de transfert | Solde (20–50 %) | Une fois le projet terminé et le titre transféré |
| 5. Frais de transfert de propriété | Payé au bureau foncier | Généralement divisé 50/50 ou comme convenu | Le jour du transfert |
| Stage | % du prix | Remarques |
|---|---|---|
| Réservation | Montant fixé | Le remboursement dépend du contrat |
| Acompte (signature SPA) | 20 % | Souvent négociable |
| Lors de la construction | 3 à 5 versements de 10 % | En fonction des étages, de la structure, du toit, etc. |
| Achèvement / Transfert | 30-50% | Paiement final avant la remise des clés |
| Type de frais | Qui paye | Coût Estimé |
|---|---|---|
| Frais de transfert | Acheteur/Vendeur ou 50/50 | 2% de la valeur de la propriété |
| La retenue d'impôt | Vendeur | 1% du prix estimé ou du prix contractuel |
| Taxe professionnelle / Droit de timbre | Vendeur | 3.3% ou 0.5% selon la durée de propriété |
| Frais de maintenance | Acheteur | Payé annuellement ou mensuellement à l'avance |
| Fonds d'amortissement | Acheteur | Fonds unique pour l'entretien des bâtiments |
✅ Signez toujours un contrat formel (SPA)
✅ Utiliser un système d'entiercement ou des paiements par étapes pour réduire les risques
✅ Conserver des registres et des reçus pour chaque paiement
✅ Consultez un avocat spécialisé en droit immobilier thaïlandais avant de signer quoi que ce soit
✅ Demander une licence de développeur et un permis de construire
Vous souhaitez savoir exactement ce que vous paierez — et quand — avant de vous engager ?
Les échéanciers de paiement varient selon les promoteurs et les projets. Savoir à quoi s'attendre à chaque étape peut grandement faciliter votre planification et optimiser votre trésorerie. Nous serons ravis de vous présenter en détail le coût total de tout projet envisagé, y compris les frais de transfert, les fonds de réserve et les éléments négociables. N'hésitez pas à nous contacter ; nous nous chargeons du reste.
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