Si vous êtes étranger et propriétaire d'un appartement en Thaïlande, vous pourriez décider un jour de le revendre , que ce soit pour réaliser un profit, acquérir un logement plus grand ou simplement déménager. Heureusement, la revente d'un bien immobilier pour un étranger est légale et simple , à condition que tous les documents soient en règle et que vous compreniez la procédure.
Ce guide explique comment cela fonctionne, ce qu'il faut préparer et les points clés à garder à l'esprit.
Oui. Les étrangers qui possèdent un condo en pleine propriété peuvent le revendre légalement à tout moment — à un Thaïlandais ou à un autre étranger — tant que le quota de propriété étrangère (49 %) dans l'immeuble n'est pas déjà atteint.
🏷️ En cas de vente à un autre étranger :
Vérifiez que le quota étranger dans le bâtiment il y a de l'espace disponible.
👨👩👧👦 Si vous vendez à un acheteur thaïlandais :
Aucune restriction ne s'applique.
Voici une liste de documents généralement nécessaires lors de la revente de votre condo thaïlandais :
| Documents | Interet |
|---|---|
| Titre de propriété (Chanote) | Preuve de propriété |
| Contrat de vente et d'achat | Contrat entre l'acheteur et le vendeur |
| Formulaire de transaction de change (FET) | Obligatoire si l'acheteur est étranger ; prouve la présence de fonds étrangers |
| Identification (passeport/carte d'identité) | Identification du vendeur et de l'acheteur |
| Lettre du bureau juridique | Confirme le paiement des frais communs et la disponibilité des quotas |
| Certificat de dédouanement | Du ministère des Finances, si nécessaire |
Il est essentiel de comprendre l'aspect financier. Voici les coûts typiques :
| Frais/Taxes | Qui paye? | Montant / Taux |
|---|---|---|
| Frais de transfert | Souvent partagé | 2 % de la valeur estimée par le gouvernement |
| Retenue à la source (impôt sur le revenu) | Vendeur | 1% (entreprise) ou selon l'échelle des revenus (particulier) |
| Taxe spécifique aux entreprises (TSE) | Vendeur (le cas échéant) | 3.3% si vendu dans les 5 ans (sauf s'il s'agit de votre résidence) |
| Obligation de timbre | Vendeur (si pas de SBT) | 0.5% de la valeur imposable |
| Commission d'agent (si utilisée) | Vendeur (généralement) | Généralement 3 % du prix de vente |
Titre : « Revendre son appartement en Thaïlande : 6 étapes faciles »
Revendre un appartement en Thaïlande est tout à fait possible pour un étranger, et de nombreux propriétaires étrangers y parviennent avec profit. Avec les documents appropriés, un soutien juridique et une annonce à prix attractif, vous pouvez conclure la vente en toute sérénité.
Que vous souhaitiez monter en gamme, encaisser vos gains ou réorienter vos investissements, comprendre les règles et les taxes vous permettra de gérer le processus comme un professionnel.
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