Un guide pour les acheteurs internationaux par un conseiller immobilier de confiance
Vous envisagez d'acheter un bien immobilier en Thaïlande ? Des appartements en bord de mer aux villas à la campagne, la Thaïlande offre des opportunités incroyables, mais il est important de bien comprendre le cadre juridique avant de vous lancer.
En tant que conseillère immobilière , je suis là pour vous aider à trouver le bien le plus adapté à vos objectifs et à votre style de vie. Bien que je ne sois pas avocate, je travaille en étroite collaboration avec des experts juridiques afin de garantir à chaque client des conseils précis et une totale tranquillité d'esprit.
Ce guide vous offre un aperçu clair de ce que les acheteurs étrangers doivent savoir sur la législation immobilière thaïlandaise, et vous explique comment je peux vous aider à faire le bon premier pas.
En résumé, non : les étrangers ne sont pas autorisés à posséder de terrains à leur nom. Mais rassurez-vous, il existe des alternatives légales qui leur permettent d’investir dans l’immobilier et d’en profiter durablement, voire d’en être propriétaires.
| Méthode | Fonctionnement | Idéal pour |
|---|---|---|
| Copropriété en pleine propriété | Les étrangers peuvent posséder jusqu'à 49 % des unités de copropriété dans un immeuble en copropriété enregistré | Les acheteurs souhaitent une propriété sûre et facile |
| Bail emphytéotique (30 ans) | Location longue durée de terrain ou de villa, renouvelable avec de bons contrats | Maisons privées ou villas |
| Société à responsabilité limitée thaïlandaise | Terrain appartenant à une société thaïlandaise que vous contrôlez (avec des actionnaires thaïlandais) | Investisseurs ou développeurs expérimentés |
| Mariage avec une Thaïlandaise | Terrain au nom du conjoint thaïlandais, l'étranger renonçant à ses droits de propriété | Les familles s'installent à long terme |
Si vous recherchez quelque chose de simple et de sûr, les appartements en copropriété sont la meilleure option . Les étrangers peuvent légalement posséder un appartement en copropriété en pleine propriété, à condition que :
👉 J'aide régulièrement les clients à trouver de superbes condos à Bangkok, Pattaya et Phuket qui répondent à ces exigences légales.
Une autre solution courante consiste à louer une villa ou un terrain pour une durée maximale de 30 ans . Les baux peuvent être renouvelés (avec une rédaction juridique adéquate), et le bien peut souvent être vendu ou transmis pendant la durée du bail.
✅ Je peux vous aider à trouver des villas de haute qualité qui offrent des conditions de bail emphytéotique et vous mettre en relation avec des avocats pour enregistrer correctement le bail au bureau foncier.
Pour les investissements importants ou les acquisitions foncières, certains étrangers optent pour la création d'une société à responsabilité limitée thaïlandaise . Cette structure doit être légale et conforme à la législation locale, notamment en ce qui concerne la présence d'actionnaires thaïlandais.
Cette solution est particulièrement adaptée aux investisseurs soucieux des affaires et doit toujours être réalisée avec un soutien juridique.
Oui, il est possible d'acheter un terrain au nom d'un partenaire thaïlandais (si vous êtes mariés), mais cela comporte des risques importants pour l'étranger, notamment en cas de divorce ou de litiges.
⚠️ Je ne recommande jamais cette solution à moins qu'elle ne soit encadrée par des accords légaux comme un contrat prénuptial, et que les deux parties comprennent parfaitement la loi.
Je suis ici pour :
| Astuce | Pourquoi ça compte |
|---|---|
| Faites appel à un avocat agréé | Ils rédigeront et réviseront correctement les contrats juridiques |
| Ne sautez pas l'enregistrement au bureau foncier | Les accords non enregistrés ne sont pas juridiquement exécutoires |
| N'utilisez jamais un « nominé » thaïlandais illégalement | C'est illégal et risqué |
| Connaissez vos droits en tant qu'acheteur étranger | Chaque structure a des avantages et des inconvénients |
Vous envisagez d’acheter en Thaïlande mais vous ne savez pas par où commencer ?
Je vous aiderai à trouver la propriété idéale et à vous assurer que vous travaillez avec des professionnels de confiance à chaque étape du processus.
