Propriété immobilière en Thaïlande : Guide sur la propriété à bail et la pleine propriété

Les étrangers peuvent-ils posséder des condos en Thaïlande ?

Oui, les étrangers peuvent légalement posséder un appartement en copropriété en Thaïlande en vertu de la loi sur la copropriété (article 19) s'ils remplissent au moins une des conditions suivantes :

• Vous avez la résidence légale en Thaïlande
• Vous êtes autorisé à rester en vertu des lois thaïlandaises sur la promotion des investissements
• Vous possédez une société enregistrée sous le droit thaïlandais
• Votre entreprise a reçu une promotion d'investissement du gouvernement thaïlandais
• Vous apportez des devises étrangères en Thaïlande pour acheter le condo

Règle importante : La propriété étrangère est limitée à 49 % de la surface totale des appartements en copropriété d’un immeuble. Le reste doit appartenir à des Thaïlandais.

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Propriété à bail ou pleine propriété en Thaïlande

Lors de l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande, il est important de comprendre la différence entre la pleine propriété et le bail emphytéotique . Voici un bref comparatif :

Fonctionnalité	Bail	Freehold
Durée de propriété	30 ans (renouvelable)	Permanent
Propriété foncière	Non (terrain appartenant au propriétaire)	Oui (si thaï ou via la structure)
Les étrangers peuvent-ils acheter ?	Oui	Avec des restrictions
Droit des successions	Compliqué	Oui
Potentiel d'investissement	Modérée	Haute

Propriété foncière à bail

• Cadre juridique:Régi par la loi sur le code foncier thaïlandais
• Droits d'utilisation:Vous avez le droit d'utiliser et d'occuper la propriété pendant la durée du bail, mais le terrain reste au nom du propriétaire.
• Renouvellement:Certains baux peuvent être renouvelés, mais ce n'est pas automatique : vérifiez toujours le contrat.
• Transférabilité:Peut être vendu, mais nécessite souvent l'autorisation du propriétaire.
• Populaire parmi les:Étrangers à la recherche d'un séjour sécurisé de longue durée sans posséder de terrain.

Propriété en pleine propriété

• Cadre juridique: Offre la pleine propriété du terrain et des bâtiments (titre Chanote)
• Droits d'utilisation:Contrôle total : vous pouvez le vendre, le louer, le rénover ou le transmettre à vos héritiers.
• Limites de propriété étrangère:Les étrangers ne peuvent pas posséder directement de terres, mais peuvent créer une société à majorité thaïlandaise ou investir via la promotion BOI (conseil juridique requis).
• Droit des successions:Facile à transmettre à la famille par testament.
• Idéal pour:Résidents de longue durée et investisseurs qui souhaitent un contrôle total.

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Étapes pour acheter un condo en Thaïlande

Étape 1 : Commencez votre recherche de propriété

• Choisissez l'emplacement : Bangkok, Pattaya, Chiang Mai, etc.
• Définissez votre objectif : maison de vacances, retraite ou investissement ?
• Comparez le prix, la taille et la réputation du développeur
• Travailler uniquement avec agents immobiliers agréés et cabinets d'avocats réputés

Étape 2 : Engager un avocat spécialisé en droit immobilier thaïlandais

Un avocat spécialisé en droit immobilier vous aidera à :

• Conduire un recherche de titre de propriété pour vérifier la propriété
• Rédiger ou réviser le Contrat de vente et d'achat (SPA)
• Conseils sur les taxes et les frais de transfert

Remarque : Si vous achetez un condo sur plan (avant sa construction), assurez-vous que le promoteur est financièrement stable et possède les permis nécessaires.

Étape 3 : Transférer de l'argent depuis l'étranger

Vous devez transférer l’argent de l’étranger :

• Doit être dans monnaie étrangère
• Installez achat de copropriété dans le but de la transaction
• Demandez à votre banque thaïlandaise d'émettre un Formulaire de transaction de change (FETF)

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Les étrangers peuvent-ils obtenir des prêts hypothécaires en Thaïlande ?

Oui, mais uniquement via certaines banques :

• Bangkok Bank (filiale de Singapour)
• United Overseas Bank (UOB)

Les prêts sont en devises étrangères (USD, EUR, JPY) et nécessitent des actifs à l'étranger et une preuve de revenu.

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Étape finale : Transfert de propriété au bureau foncier

Le transfert de propriété s'effectue au bureau du cadastre du lieu où se situe le condominium. Vous pouvez vous y rendre en personne ou donner une procuration à votre avocat.

Frais de transfert :

Type de frais	Gains	Généralement payé par
Frais de transfert	2%	Acheteur
Obligation de timbre	0.5 %	Vendeur (ou acheteur)
Taxe professionnelle spécifique	3.3 %	Vendeur (si vendu < 5 ans)
Impôt sur le revenu	Variable	Vendeur

Assurez-vous que ces responsabilités sont clairement écrites dans le SPA.

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Bail emphytéotique ou pleine propriété : lequel vous convient le mieux ?

Critères	Bail	Freehold
Durée	30 ans (renouvelable)	Indéfini
Contrôle	Édition	Full
Convient à	Séjour de courte ou moyenne durée	Investissement à long terme
Revente	Certaines restrictions	Plus facile, plus rentable
Droit des successions	Compliqué	Simple
Idéal pour	Maison de vacances	Résidence à temps plein, investisseurs

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Réflexions finales

L’achat d’un condo en Thaïlande est l’un des moyens les plus viables et les plus légaux pour les étrangers d’investir dans l’immobilier.

• Comprendre le Limite de propriété étrangère de 49 %
• Utilisez le professionnels juridiques et immobiliers de confiance
• Assurez-vous que tous les fonds sont transférés correctement depuis l'étranger
• Décidez si bail or pleine propriété s'adapte à votre style de vie et à vos objectifs

En suivant ces étapes, vous vous assurerez de réaliser un investissement immobilier sûr et intelligent en Thaïlande.

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