קוסמוי, האי השני בגודלו בתאילנד, הוא יעד מוביל לחיים טרופיים, ומושך תיירים וקוני נדל״ן מחו״ל המחפשים אורח חיים שלו או השקעה משתלמת.
בין אם אתם חולמים על וילה על החוף או מקלט על גבעה, הנה מה שכדאי לדעת לפני רכישת בית נופש בגן עדן האי הזה.
| מאפיין | פרטים |
|---|---|
| 🌴 אורח חיים | חיי אי, מפגשי יוגה, חיי לילה, אתרי נופש על החוף |
| 🏖️ סוגי נכסים | וילות עם נוף לים, וילות עם בריכה, דירות, בתי נופש |
| ✈️ נגישות | טיסות ישירות מבנגקוק, סינגפור, קואלה לומפור |
| 💸 יוקר מחיה | בינוני (גבוה יותר מהיבשת, נמוך יותר מפוקט) |
| 🏥 תשתיות | בתי חולים בינלאומיים, קניות, בתי ספר, שירותים לתושבי חוץ |
| סוג נכס | טווח מחירים (באט) | הערות |
|---|---|---|
| דירות | 2–10 מיליון+ | בעלות מלאה לזרים או חכירה |
| וילות עם בריכה | 6–25 מיליון+ | בעיקר חכירה או חברה תאילנדית |
| בתים על החוף | 25–100 מיליון+ | זמינות מוגבלת, מחירי פרימיום |
👉 רוב הזרים קונים וילות בחכירה (30 שנה עם אופציית חידוש), או דירות בבעלות מלאה בבניינים רשומים.
| גורם משפטי | מה חשוב לדעת |
|---|---|
| בעלות על קרקע | זרים אינם יכולים להחזיק בקרקע אך יכולים לחכור ל-30 שנה |
| בעלות מלאה על דירה | זרים יכולים להחזיק עד 49% משטח בניין הדירות |
| מבנה חברה תאילנדית | חוקי רק אם החברה לגיטימית ואינה מבנה של בעל מניות פיקטיבי |
| בדיקת נאותות | תמיד בדקו שטר קרקע, היתרי בנייה ורישיון היזם |
| מומלץ עורך דין | כן — תמיד השתמשו בעורך דין נדל״ן עצמאי |
קונים רבים בוחרים לקנות קרקע ולבנות את וילת החלומות שלהם. זה מאפשר התאמה אישית מלאה, אך:
כן, אך עם הסתייגויות:
| סוג השכרה | חוקיות ושיקולים |
|---|---|
| קצרת טווח (Airbnb) | דורש רישיון מלונאי; לרוב לא חוקי באזורי מגורים |
| השכרה ארוכת טווח | חוקית ונפוצה; מצוינת להכנסה עונתית |
| נדרש ניהול | שכרו סוכנות מקומית להזמנות, תחזוקה וטיפול באורחים |
| גורם | קוסמוי |
|---|---|
| תשואת שכירות | 5%–8% (בהתאם למיקום/יחידה) |
| צמיחת הון | בינונית, אך יציבה באזורים מובילים |
| שוק מכירה חוזרת | פעיל, במיוחד לווילות עם נוף לים |
אזורים פופולריים כוללים את צ׳אוונג נוי, בופוט, לאמאי, פלאי לאם ומאנאם — כולם מציעים פוטנציאל שכירות חזק ותשתיות טובות.
✅ כדאי:
❌ לא כדאי:
קוסמוי הוא יעד אטרקטיבי לבית נופש בזכות שילוב של יופי טבעי, פוטנציאל שכירות ואורח חיים רגוע. רק ודאו להתקדם עם ליווי משפטי נכון ואסטרטגיית השקעה ברורה.
בין אם אתם עדיין בשלב המחקר או מוכנים להתחיל לראות נכסים, אנחנו כאן כדי לעזור לכם לנווט בתהליך — מהבנת מבני החכירה ועד מציאת הווילה הנכונה במיקום הנכון.
ב-Central City Property אנחנו עובדים עם קונים מכל רחבי תאילנד ומבינים את השאלות והחששות הכרוכים ברכישה בחו״ל. אין לחץ, רק ייעוץ כן ומומחיות מקומית.
צרו קשר בכל עת שתהיו מוכנים:
